Gürcüstan yüngül investisiyalar üçün təhlükəlidir

Gürcüstan tikintisində dələduzluq: mənzil alıcısı nəyə diqqət etməlidir

Gürcüstan — xüsusilə Batumi və Tbilisi — xarici alıcılar üçün maqnit olaraq qalır: aşağı qiymətlər, sıfır alış vergisi, inşaatçı tərəfindən hissə-hissə ödəmə və icarədən vəd edilən gəlir. Bazar sürətlə böyüyür: TBC Capital məlumatına görə, 2026-cı ilin birinci rübündə Tbilisi yaşayış daşınmaz əmlak bazarının həcmi illik müqayisədə 24% artaraq təxminən 941 milyon ABŞ dollarına çatdı. Lakin tələblə yanaşı, alıcıdan pul çıxarmaq üsullarının sayı da artır. Aşağıda ən çox yayılmış sxemlər və onlardan necə qorunmaq olar.

Tipik sxemlər

Uzunmüddətli tikinti və "xəyal evləri". Ən ucuz mənzillər təməl mərhələsində satılır və təslim olduqda qiymət çox vaxt təxminən iki dəfə artır. Problem ondadır ki, bəzi layihələr illərlə tamamlanmır və ya "betonda" — kommunikasiyalar və bitirmə olmadan təhvil verilir. Çoxsaylı rəylərə görə, Batumidə illərlə tərk edilmiş, yarı boş mərtəbələri və təslim olduqdan bir neçə il sonra dağılan bitirmə işləri olan binalar var.

"Dəniz mənzərəsi" ilə aldatma. Geniş yayılmış hiylə: panoramalı mənzil, görüntünü heç kimin bağlamayacağına dair şifahi vəd ilə daha baha satılır. Pul yığıldıqdan sonra inşaatçı qarşısında yeni bir hündürmərtəbəli bina inşa edir və mənzil dəyərini itirir. Gürcüstanda şifahi zəmanətlər heç dəyər daşımır — yalnız kağız üzərində qeyd edilənlər önəmlidir.

Şişirdilmiş kvadrat metraj və "şişirdilmiş" gəlirlilik. Sahəyə tez-tez balkonlar və ümumi yerlər daxil edilir, buna görə də real yaşayış sahəsi reklam ediləndən az olur. Vəd edilən illik 8–10% icarə gəliri isə yay mövsümünə əsasən hesablanır: qışda Batumi boşalır və real gəlirlilik elan ediləndən çox aşağı olur.

İkiqat satışlar və saxta sənədlər. Eyni mənzili bir neçə alıcıya satmaq olar və ya əməliyyatı real sahibi olmayan şəxs həyata keçirir. 2026-cı ilin aprelində Gürcüstanda saxta notarial sənədlərlə daşınmaz əmlakı mənimsəməyə cəhd edən şəxs saxlanıldı — saxta etibarnamələrlə sxem mütəmadi olaraq rast gəlinir.

Necə qorunmaq

Əsas vasitə — Milli İctimai Reyestr Agentliyidir (NAPR). Bu, fırıldaqçılıq və ikiqat satışların qarşısını almaq üçün yaradılmış elektron bazadır; obyekti kadastr nömrəsi ilə rəsmi sayt napr.gov.ge vasitəsilə yoxlamaq olar. Hər hansı ödənişdən əvvəl aşağıdakıları etmək məsləhətdir:

Reyestrdən təzə çıxarış sifariş edin və satıcının həqiqətən sahibi olduğuna, obyektdə yüklülük (girov, həbs, məhkəmə mübahisələri) olmadığına əmin olun. Çıxarışdakı kadastr nömrəsinin elan və müqavilədəki nömrə ilə uyğun olduğunu yoxlayın. İnşaatçının tikintiyə icazəsinin olduğuna əmin olun — bu, eyni reyestr və ya Ədalət Evində yoxlanıla bilər. Tərtibatçının keçmiş layihələrini öyrənin: onlar təhvil verilibmi, vaxtında verilibmi, sakinlər nə yazır. Nüfuz, şou-rumdakı gözəl qəbuldan daha vacibdir. Bütün vədləri (mənzərə, müddətlər, bitirmə, gecikmə cərimələri) müqavilədə qeyd edin. Nəzərə alın ki, real təhvil vermə adətən kağız üzərindəkindən bir neçə ay gec olur.

Və əsas qayda: obyekti yoxlamaq və sənədləri yoxlamadan əvvəl depozit və ya avans ödəməyin. "Mənzili indi köçürmə ilə qeyd edin" tələbi tipik sxem əlamətidir.