Old City Panorama

Το Old City Panorama είναι ένα οικιστικό συγκρότημα κορυφαίας κατηγορίας που διαμορφώνει τη νέα αρχιτεκτονική φυσιογνωμία του ιστορικού κέντρου της Τιφλίδας. Το έργο συνδυάζει τρία οκταώροφα κτίρια σχεδιασμένα σύμφωνα με το ανάγλυφο: το κύριο τμήμα των κτιρίων αποτελείται από τέσσερις ορόφους και καταλήγει σε ανοιχτή βεράντα, ενώ οι επόμενες τέσσερις στάθμες προεξέχουν πάνω από την πλαγιά, δημιουργώντας μια κλιμακωτή δόμηση. Οι κατοικίες ανεγείρονται με μονολιθική-πλαισιακή τεχνολογία, οι προσόψεις επενδύονται με κλίνκερ και ξύλινα πάνελ, ενώ τα υαλοστάσια προσδίδουν αέρινη διάσταση στα κτίρια και γεμίζουν με φως τα διαμερίσματα. Οι κάτοικοι έχουν στη διάθεσή τους 106 διαμερίσματα, μονοκατοικίες με ιδιωτικές αυλές και πανοραμική θέα στην πόλη.

Το οικιστικό συγκρότημα ξεχωρίζει ανάμεσα στις επιλογές του κέντρου της Τιφλίδας χάρη σε μια σειρά από πλεονεκτήματα. Η μοναδική του θέση, σε μικρή απόσταση με τα πόδια από την Παλιά Πόλη, συνδυάζεται με μεταφορική ελευθερία: η διαδρομή προς το αεροδρόμιο διαρκεί περίπου μισή ώρα, ενώ ο πλησιέστερος σιδηροδρομικός σταθμός βρίσκεται σε απόσταση πέντε λεπτών οδήγησης. Η αρχιτεκτονική εμφάνιση συνδυάζει γεωργιανά εθνικά μοτίβα με τη σύγχρονη μινιμαλιστική αισθητική. Ο περιφραγμένος διαμορφωμένος χώρος, η πισίνα στο δώμα, το σπα και το γυμναστήριο δημιουργούν ένα ιδιωτικό οικοσύστημα για τους ενοίκους. Στους αγοραστές προσφέρονται ευέλικτες λύσεις κάτοψης και η δυνατότητα εξατομικευμένου σχεδιασμού από κοινού με τον αρχιτέκτονα του κατασκευαστή.

Το συγκρότημα ανεγείρεται στη διεύθυνση: Οδός Μιχαήλ Μπουχάιτζε, 44γ — σε μία από τις γραφικότερες συνοικίες της γεωργιανής πρωτεύουσας. Πρόκειται για το κεντρικό τμήμα της Τιφλίδας με έντονο ανάγλυφο: τα κτίρια κατηφορίζουν κλιμακωτά στην πλαγιά, χάρη στο οποίο τα περισσότερα διαμερίσματα έχουν πανοραμική θέα στην πόλη και τα γύρω υψώματα. Η τοποθεσία διαθέτει εξαιρετική πεζή πρόσβαση στο ιστορικό κέντρο: στην Παλιά Πόλη μπορεί κανείς να φτάσει σε περίπου είκοσι λεπτά αργού βηματισμού. Η γειτονιά είναι γεμάτη καταστήματα, καφέ, εστιατόρια και χώρους καθημερινής εξυπηρέτησης, καθιστώντας την τοποθεσία βολική για μια ήρεμη αστική ζωή χωρίς την ανάγκη καθημερινής χρήσης αυτοκινήτου.

Το άμεσο περιβάλλον του Old City Panorama είναι η πυκνή, ιστορικά διαμορφωμένη δόμηση της παλιάς Τιφλίδας με τα διάσημα μπαλκόνια, τις σκαλιστές πόρτες και τα στενά δρομάκια της. Σε απόσταση με τα πόδια βρίσκονται εμβληματικά αξιοθέατα: το φρούριο Ναριγκάλα, τα θειούχα λουτρά του Αμπανοτουμπάνι, ο καθεδρικός ναός Σαμέμπα και η λεωφόρος Ρουσταβέλι. Η καθημερινή υποδομή περιλαμβάνει λαϊκές αγορές, φούρνους, φαρμακεία και ιδιωτικά ιατρεία. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν αρκετά εκπαιδευτικά ιδρύματα και νηπιαγωγεία. Οι εμπορικοί χώροι στα ισόγεια του ίδιου του συγκροτήματος θα συμπληρώσουν την τοπική γειτονιά με δικά τους σημεία εξυπηρέτησης και εστίασης.

Η προσβασιμότητα του συγκροτήματος διασφαλίζεται από ένα εκτεταμένο δίκτυο αστικών γραμμών. Σε πολύ κοντινή απόσταση από την κατοικία βρίσκονται αρκετές στάσεις μέσων μαζικής μεταφοράς που συνδέουν τη γειτονιά με όλα τα βασικά σημεία της γεωργιανής πρωτεύουσας. Ο σιδηροδρομικός σταθμός απέχει πέντε λεπτά οδήγησης, προσφέροντας άνετη πρόσβαση στα προαστιακά δρομολόγια. Το διεθνές αεροδρόμιο της Τιφλίδας προσεγγίζεται σε περίπου τριάντα λεπτά με ιδιωτικό αυτοκίνητο. Η εύκολη πρόσβαση στις κεντρικές αρτηρίες επιτρέπει ταχεία μετάβαση στη λεωφόρο Ρουσταβέλι και στις επιχειρηματικές συνοικίες, ενώ η Παλιά Πόλη βρίσκεται σε απόσταση είκοσι λεπτών με τα πόδια.

Η αρχιτεκτονική σύλληψη του Old City Panorama βασίζεται σε έναν διάλογο μεταξύ νεωτερικότητας και παράδοσης. Τρία οκταώροφα κτίρια ανεγείρονται με αξιόπιστη μονολιθική-πλαισιακή τεχνολογία και ενεργειακά αποδοτικά υλικά. Οι προσόψεις επενδύονται με κλίνκερ σε γκρι και καφέ αποχρώσεις και διακοσμούνται με ξύλινα πάνελ που παραπέμπουν στην ιστορική εμφάνιση των κατοικιών της Τιφλίδας. Ο κατασκευαστής τοποθετεί συνεχόμενα υαλοστάσια και πανοραμικά παράθυρα. Οι ανοιχτές βεράντες εξοπλίζονται με ξύλινα κιγκλιδώματα και στέγαστρα, ενώ ο προσεγμένος εξωραϊσμός ενισχύει την ατμόσφαιρα άνεσης και συνέχειας. Ο μηχανολογικός εξοπλισμός περιλαμβάνει κεντρική θέρμανση και όλες τις απαραίτητες υποδομές.

Ο περιβάλλων χώρος του Old City Panorama είναι σχεδιασμένος με βάση την αρχή ενός κλειστού κλαμπ, στον οποίο έχουν πρόσβαση μόνο οι κάτοικοι του συγκροτήματος. Η φύτευση είναι ενσωματωμένη στην αρχιτεκτονική σύλληψη: τα φυτά επιλέγονται με γνώμονα το τοπικό κλίμα και εναρμονίζονται με τα ξύλινα στοιχεία των προσόψεων, δημιουργώντας την αίσθηση μιας πράσινης όασης στην καρδιά της μητρόπολης. Στο άνω επίπεδο υπάρχει πισίνα στο δώμα με χώρο χαλάρωσης και πανοραμική θέα στην πόλη. Για τους κατοίκους των κατώτερων επιπέδων προβλέπονται μονοκατοικίες με δικές τους αυλές, όπου μπορεί κανείς να διαμορφώσει έναν ιδιωτικό κήπο ή χώρο μπάρμπεκιου. Η αποκλειστικότητα και η 24ωρη φύλαξη εγγυώνται ηρεμία και ασφάλεια.

Στο συγκρότημα διατίθενται διαμερίσματα ενός, δύο και τριών δωματίων, καθώς και στούντιο εμβαδού από 39 έως 300 τετραγωνικά μέτρα. Το ύψος των οροφών είναι 2,95 μέτρα, προσφέροντας άπλετο χώρο για σχεδιαστικές λύσεις. Ορισμένοι χώροι έχουν μη τυπική γεωμετρία με λοξές γωνίες, που μπορούν να αξιοποιηθούν εντυπωσιακά κατά την τελική διαμόρφωση. Οι αγοραστές έχουν στη διάθεσή τους την υπηρεσία από κοινού σχεδιασμού του διαμερίσματος με τον αρχιτέκτονα της εταιρείας. Στο ισόγειο βρίσκονται μονοκατοικίες με ιδιωτική αυλή και θέα στην πόλη. Οι κατοικίες παραδίδονται με πλήρη ανακαίνιση ή σε μορφή «πράσινου σκελετού». Η βασική προμήθεια περιλαμβάνει εξώπορτα, πανοραμικά κουφώματα, σύνδεση όλων των μηχανολογικών συστημάτων και εγκατάσταση κεντρικής θέρμανσης.

Την κατασκευή αναλαμβάνει η γεωργιανή εταιρεία ανάπτυξης ακινήτων Apart Development, εξειδικευμένη σε έργα εθνικού αρχιτεκτονικού ύφους με ενσωμάτωση σύγχρονων τεχνολογιών. Βασική αποστολή του κατασκευαστή είναι η ανανέωση της φυσιογνωμίας της παλιάς Τιφλίδας μέσω υπηρεσιών προσανατολισμένων στις ανάγκες και τις απαιτήσεις των αγοραστών. Στο χαρτοφυλάκιο της Apart Development συγκαταλέγονται πάνω από έξι ολοκληρωμένα έργα εντός της γεωργιανής πρωτεύουσας, γεγονός που επιβεβαιώνει την αξιοπιστία και την τεχνογνωσία της εταιρείας. Αναλυτικές πληροφορίες για το οικιστικό συγκρότημα Old City Panorama, τις κατόψεις και τις τρέχουσες τιμές είναι διαθέσιμες στον επίσημο ιστότοπο του κατασκευαστή.