Ed Development Ul Mukhrana Machavariani 63 1 3

Το οικιστικό συγκρότημα στην οδό Μουχράν Ματσαβαριάνι 63/1-3 αποτελείται από τρία έτοιμα κτίρια μεταβλητού ύψους, που κατασκευάστηκαν από τον εργολάβο «ED-Development» στην περιοχή Ντίγκομι της πρωτεύουσας. Τα κτίρια παραδόθηκαν προς χρήση το τρίτο τρίμηνο του 2021 και έχουν ήδη δημιουργήσει γύρω τους ένα ζωντανό, κατοικημένο περιβάλλον. Το αρχιτεκτονικό σύνολο ενώνει κτίρια ύψους έντεκα, δεκατριών και δεκαπέντε ορόφων, κατασκευασμένα με μονολιθική-πλαισιακή τεχνολογία σε λιτό ενιαίο στυλ. Το συγκρότημα απευθύνεται σε αγοραστές που εκτιμούν την ισορροπία μεταξύ της εγγύτητας στο κέντρο της Τιφλίδας — επτά χιλιόμετρα — και του ήρεμου ρυθμού μιας περιφερειακής γειτονιάς με καλό περιβαλλοντικό προφίλ.

Το κύριο πλεονέκτημα του συγκροτήματος είναι η πλήρης ετοιμότητά του: τα κτίρια παραδόθηκαν το 2021, τα μηχανολογικά συστήματα λειτουργούν και η αυλή είναι διαμορφωμένη. Το δεύτερο σημαντικό πλεονέκτημα είναι η πανοραμική ενεργειακά αποδοτική υαλοπίνακα, που περιλαμβάνεται στην τιμή του διαμερίσματος, και οι ανοιχτές βεράντες σε όλο το μήκος του τοίχου στους τέσσερις τελευταίους ορόφους κάθε κτιρίου. Τα τρίμετρα ύψη οροφών διευρύνουν οπτικά τον χώρο, ενώ ο μονολιθικός-πλαισιακός οπλισμένος σκυρόδετος φορέας εγγυάται αξιοπιστία για δεκαετίες. Οι εμπορικοί χώροι στους πρώτους ορόφους, ο υπόγειος και ο χώρος στάθμευσης φιλοξενίας, δύο ανελκυστήρες σε κάθε είσοδο — όλα αυτά διαμορφώνουν ένα περιβάλλον όπου οι καθημερινές ανάγκες λύνονται γρήγορα και ο προσωπικός χρόνος παραμένει για τα σημαντικά.

Το συγκρότημα βρίσκεται στο δεύτερο τετράγωνο του Ντίγκομι, επτά χιλιόμετρα από το ιστορικό κέντρο της Τιφλίδας. Η περιοχή διακρίνεται για τις ευνοϊκές περιβαλλοντικές συνθήκες: η πλησιέστερη βιομηχανική ζώνη απέχει ένα χιλιόμετρο από το νέο κτίριο, στην απέναντι όχθη του Κούρα, γεγονός που αποκλείει οποιαδήποτε επίδραση στην ποιότητα του αέρα. Η λεωφόρος Στρατάρχη Γκελοβάνι — μια πολυσύχναστη συγκοινωνιακή αρτηρία — απέχει τουλάχιστον πεντακόσια μέτρα, χάρη στα οποία ο θόρυβος του δρόμου δεν φτάνει στα κτίρια κατοικιών. Η στάση λεωφορείου με δρομολόγια κάθε δεκαπέντε λεπτά εξασφαλίζει σύνδεση με τις άλλες περιοχές της πρωτεύουσας.

Σε κοντινή απόσταση από το συγκρότημα βρίσκεται όλη η απαραίτητη κοινωνική και εμπορική υποδομή. Το εμπορικό κέντρο «Agrohub» και το σούπερ μάρκετ «Ποπούλι» καλύπτουν τις ανάγκες για τακτικά ψώνια, ενώ το κατάστημα τροφίμων «Κομφόρτ» βρίσκεται ακριβώς στα ισόγεια ενός από τα κτίρια. Για οικογένειες με παιδιά, στη γύρω περιοχή λειτουργούν το σχολείο Νο169 και το σχολείο Νο147, καθώς και δύο νηπιαγωγεία: το γεωργιανό-αγγλικό «Mother. G» και το δημόσιο Νο11. Το καφέ «Ελ Ντέπο» και άλλα τοπικά καταστήματα διαμορφώνουν σταδιακά το γαστρονομικό τοπίο της γειτονιάς, καθιστώντας την αυτάρκη για την καθημερινή ζωή.

Η συγκοινωνιακή πρόσβαση του συγκροτήματος βασίζεται στα δρομολόγια λεωφορείων: η στάση απέχει δεκαπέντε λεπτά με τα πόδια από τα κτίρια και η γραμμή συνδέει τη γειτονιά Ντίγκομι με τα κεντρικά διαμερίσματα της Τιφλίδας. Για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων, η λεωφόρος Στρατάρχη Γκελοβάνι — η κύρια οδική αρτηρία της περιοχής — απέχει περίπου πεντακόσια μέτρα, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση στους κύριους αστικούς άξονες χωρίς να χρειάζεται να ακούει κανείς καθημερινά τον θόρυβο της κυκλοφορίας. Τα επτά χιλιόμετρα μέχρι το κέντρο της πόλης διανύονται σε είκοσι λεπτά εκτός αιχμής. Ο υπόγειος και ο χώρος στάθμευσης φιλοξενίας του συγκροτήματος λύνουν το ζήτημα της φύλαξης του αυτοκινήτου, ενώ η κοντινή απόσταση από καταστήματα και σχολεία μειώνει την ανάγκη για συνεχείς μετακινήσεις.

Τα τρία κτίρια του συγκροτήματος — έντεκα, δεκατριών και δεκαπέντε ορόφων — κατασκευάστηκαν με μονολιθική-πλαισιακή τεχνολογία από οικολογικά ασφαλή υλικά. Στη βάση κάθε κτιρίου βρίσκεται ένας ανθεκτικός φορέας από οπλισμένο σκυρόδεμα, μονολιθική θεμελίωση και επίπεδη στέγη, ασφαλώς μονωμένη με δύο στρώσεις μαλακής ελαστικής στεγάνωσης. Οι είσοδοι διαθέτουν δύο αθόρυβους ανελκυστήρες αυξημένης ανυψωτικής ικανότητας: επιβατικό και φορτωτικό. Τα διαμερίσματα προσφέρονται με φινίρισμα «πράσινος σκελετός» και πανοραμική ενεργειακά αποδοτική υαλοπίνακα, ενώ το ύψος των οροφών φτάνει τα τρία μέτρα. Ο συνολικός αριθμός διαμερισμάτων είναι 162, με εμβαδά που κυμαίνονται από 40 έως 160 τετραγωνικά μέτρα.

Ο περιβάλλων χώρος έχει σχεδιαστεί ως ένας ολοκληρωμένος χώρος αναψυχής: η διαμορφωμένη αυλή περιλαμβάνει παιδική πλατφόρμα με ασφαλή επιφάνεια και αθλητική ζώνη για κατοίκους όλων των ηλικιών. Ο εξωραϊσμός της αυλής δημιουργεί μια φυσική ζώνη προστασίας που διαχωρίζει τα κτίρια κατοικιών από τους παρακείμενους δρόμους. Οι εμπορικοί χώροι στα ισόγεια συμπληρώνουν την υποδομή της αυλής, ενώ ο υπόγειος χώρος στάθμευσης και ο χώρος φιλοξενίας απομακρύνουν τα αυτοκίνητα από την επιφάνεια, διατηρώντας την πεζοδρομική λειτουργία του χώρου. Αυτή η λύση καθιστά τον εσωτερικό χώρο του συγκροτήματος πραγματικά ιδιωτικό και ασφαλή για τα παιδιά.

Στους αγοραστές προσφέρονται διαμερίσματα εμβαδού από 40 έως 160 τετραγωνικών μέτρων. Οι κατοικίες στους τέσσερις τελευταίους ορόφους κάθε κτιρίου διακρίνονται για την ύπαρξη ανοιχτής βεράντας που εκτείνεται σε όλο το μήκος του εξωτερικού τοίχου — ένας έτοιμος χώρος για χαλάρωση στο ύπαιθρο. Στην τιμή του διαμερίσματος περιλαμβάνεται η ενεργειακά αποδοτική πανοραμική υαλοπίνακα των παραθύρων και των μπαλκονόπορτων. Οι πωλήσεις πραγματοποιούνται με όρους εφάπαξ πληρωμής. Για διευκρίνιση των διαθέσιμων κατόψεων, καθώς και για τη δυνατότητα χορήγησης δόσεων ή στεγαστικού δανείου, είναι απαραίτητη η επικοινωνία με το γραφείο του εργολάβου, η διεύθυνση του οποίου δημοσιεύεται στον επίσημο ιστότοπο της εταιρείας.

Η «ED-Development» είναι μια κατασκευαστική εταιρεία που έχει υλοποιήσει αρκετά έργα στην Τιφλίδα, συμπεριλαμβανομένου αυτού του οικιστικού συγκροτήματος στην οδό Μουχράν Ματσαβαριάνι. Τρία κτίρια παραδόθηκαν προς χρήση το τρίτο τρίμηνο του 2021, γεγονός που επιβεβαιώνει την ικανότητα του εργολάβου να ολοκληρώνει έργα εντός των δηλωμένων προθεσμιών. Η εταιρεία δίνει έμφαση στην τεχνολογία μονολιθικής-πλαισιακής κατασκευής και στα οικολογικά υλικά, καθώς και στην ολοκληρωμένη προσέγγιση στη διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου: στα έργα της, οι αυλές σχεδιάζονται ως ιδιωτικοί χώροι με παιδικές και αθλητικές ζώνες. Το γραφείο του εργολάβου είναι ανοιχτό για συμβουλές σχετικά με την αγορά διαμερισμάτων και τους όρους χρηματοδότησης.