House 71

Το House 71 είναι ένα σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα στην Τιφλίδα, που συνδυάζει τρία τμήματα μεταβλητού ύψους — από 16 έως 24 ορόφους. Το έργο ξεχωρίζει για τη λιτή αρχιτεκτονική του με έντονες προσόψεις και καλοσχεδιασμένη εσωτερική διάταξη. Τα διαμερίσματα σχεδιάστηκαν με γνώμονα την ορθολογική χρήση κάθε τετραγωνικού μέτρου, κάτι που θα εκτιμήσουν ιδιαίτερα οι αγοραστές που αναζητούν λειτουργική κατοικία σε λογική τιμή. Το συγκρότημα διαθέτει δικές του υποδομές: διαμορφωμένη αυλή, χώρους αναψυχής, παιδικές και αθλητικές χαρές. Το πρώτο τμήμα έχει ήδη παραδοθεί, ενώ τα υπόλοιπα βρίσκονται σε διάφορα στάδια κατασκευής. Η είσοδος στον χώρο είναι χωρίς σκαλοπάτια, διευκολύνοντας την κυκλοφορία. Το κτίριο είναι συνδεδεμένο με τα κεντρικά δίκτυα κοινής ωφέλειας της πόλης, εξοπλισμένο με αθόρυβους ανελκυστήρες ξένης κατασκευής και ενεργειακά αποδοτικά συστήματα παραθύρων.

Το κύριο πλεονέκτημα του συγκροτήματος είναι η εγγύτητα στον σταθμό μετρό «Samgori», σε απόσταση μόλις 220 μέτρων. Αυτό εξοικονομεί σημαντικό χρόνο στις καθημερινές μετακινήσεις. Μέχρι το κέντρο της Τιφλίδας — λίγα λεπτά με το μετρό. Σε κοντινή απόσταση λειτουργούν καταστήματα τροφίμων, φαρμακεία, τραπεζικά υποκαταστήματα και σημεία εξυπηρέτησης. Η αρχιτεκτονική των προσόψεων καθιστά το κτίριο αναγνωρίσιμο στο περιβάλλον του. Ο μηχανολογικός εξοπλισμός ανταποκρίνεται στις σύγχρονες απαιτήσεις: ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα, αθόρυβοι ανελκυστήρες, ποιοτική τσιμεντένια επίστρωση δαπέδων. Η αυλή είναι κλειστή για αγνώστους, διαμορφωμένη με πράσινο, εξοπλισμένη με παιδικές χαρές και αθλητική ζώνη. Οι είσοδοι δεν έχουν υψομετρικές διαφορές — βολικό για οικογένειες με καρότσια. Ο υπαίθριος χώρος στάθμευσης οργανώνει τη στάθμευση αυτοκινήτων. Τα τρίμετρα ταβάνια βελτιώνουν τον φωτισμό και μεγεθύνουν οπτικά τους χώρους. Τα στεγαστικά προγράμματα της TBC Bank και η δόσεις με προκαταβολή από 10% καθιστούν την αγορά προσιτή.

Το συγκρότημα ανεγείρεται στη διεύθυνση: οδός Tbel Abuseridze, 7, στο ανατολικό τμήμα της Τιφλίδας. Οι συντεταγμένες του οικοπέδου είναι 41.6847° Β, 44.8488° Α, μια περιοχή με ανεπτυγμένο συγκοινωνιακό δίκτυο και υπάρχουσα κοινωνική υποδομή. Πλησιέστερο σημείο αναφοράς — ο σταθμός μετρό «Samgori», από τον οποίο μπορείτε να φτάσετε στο σπίτι με τα πόδια σε λίγα λεπτά. Σε ακτίνα ενός χιλιομέτρου βρίσκονται σχολεία, νηπιαγωγεία, πολυϊατρεία και καταστήματα. Η εθνική οδός Kakheti απέχει περίπου 700 μέτρα, παρέχοντας γρήγορη πρόσβαση στις ανατολικές περιοχές της Γεωργίας και στο διεθνές αεροδρόμιο. Ο υπεραστικός σταθμός λεωφορείων «Navtlugi» βρίσκεται επίσης κοντά — από εδώ αναχωρούν δρομολόγια προς την Καχετία και άλλες περιοχές. Η τοποθεσία συνδυάζει την άνεση της καθημερινής ζωής με καλή συνδεσιμότητα: το κέντρο της πόλης, οι επιχειρηματικές συνοικίες και οι βασικές οδικές αρτηρίες είναι εύκολα προσβάσιμες.

Η γύρω περιοχή του House 71 χαρακτηρίζεται από μικτή δόμηση — οικιστικές συνοικίες γειτνιάζουν με εμπορικές και επιχειρηματικές εγκαταστάσεις. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια λειτουργούν καταστήματα τροφίμων, φούρνοι, φαρμακεία και τραπεζικά υποκαταστήματα, καλύπτοντας βασικές καθημερινές ανάγκες. Εκπαιδευτικά ιδρύματα — σχολεία και νηπιαγωγεία — βρίσκονται σε απόσταση 10–15 λεπτών με τα πόδια, ενώ ιατρεία και πολυϊατρεία είναι επίσης σε κοντινή ακτίνα. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν πράσινοι χώροι για περιπάτους. Η εγγύτητα στον υπεραστικό σταθμό λεωφορείων «Navtlugi» διευρύνει τις μετακινήσεις: από εδώ αναχωρούν λεωφορεία για Sighnaghi, Telavi, Kvareli και άλλες πόλεις της Καχετίας. Η εθνική οδός Kakheti σε απόσταση 700 μέτρων εξασφαλίζει σύνδεση με το αεροδρόμιο και τις ανατολικές περιοχές. Η ηχορύπανση από τους αυτοκινητόδρομους μετριάζεται από την απόσταση και τον προσανατολισμό των κτιρίων. Συνολικά, το περιβάλλον μπορεί να χαρακτηριστεί ως βολικό για μια ήρεμη αστική ζωή με πρόσβαση τόσο σε τοπικές υπηρεσίες όσο και σε συγκοινωνιακούς κόμβους.

Η συγκοινωνιακή προσβασιμότητα είναι ένα από τα βασικά πλεονεκτήματα του συγκροτήματος. Σε απόσταση 220 μέτρων από το συγκρότημα βρίσκεται ο σταθμός μετρό «Samgori», από όπου το ταξίδι προς το κέντρο της Τιφλίδας διαρκεί μόλις λίγα λεπτά. Μια τέτοια εγγύτητα στο μετρό είναι σπάνια σε νέα έργα και απλοποιεί σημαντικά την καθημερινή μετακίνηση. Ένα λεπτό με τα πόδια — στάσεις λεωφορείων: γραμμές №101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 και άλλες. Επιπλέον, σε κοντινή απόσταση κυκλοφορούν ταξί γραμμής №425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 και 567. Ο υπεραστικός σταθμός λεωφορείων «Navtlugi» σε μικρή απόσταση συνδέει την πρωτεύουσα με την Καχετία: τακτικά δρομολόγια προς Sighnaghi, Telavi και Kvareli. Σε απόσταση 700 μέτρων βρίσκεται η εθνική οδός Kakheti — απευθείας δρόμος προς το διεθνές αεροδρόμιο, με ελάχιστο χρόνο διαδρομής. Το πυκνό δίκτυο δρομολογίων καλύπτει σχεδόν όλες τις περιοχές της πόλης και παρέχει βολικές εναλλακτικές λύσεις έναντι του ιδιωτικού αυτοκινήτου.

Το συγκρότημα αποτελείται από τρία τμήματα ύψους από 16 έως 24 ορόφων, κατασκευασμένα με μονολιθική-πλαισιακή τεχνολογία. Αυτή η κατασκευή εξασφαλίζει υψηλή αντισεισμικότητα και ελευθερία στη διαμόρφωση κατόψεων. Οι εξωτερικοί τοίχοι κατασκευάζονται σύμφωνα με τα θερμομονωτικά πρότυπα, διαθέτουν μεταλλοπλαστικά παράθυρα και ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα — μειώνοντας τις θερμικές απώλειες τον χειμώνα και τον θόρυβο από τον δρόμο. Τα εσωτερικά χωρίσματα διαχωρίζουν τα διαμερίσματα σύμφωνα με εγκεκριμένα σχέδια, δίνοντας μια εικόνα της τελικής γεωμετρίας των χώρων. Το τελικό ύψος οροφής είναι τρία μέτρα, αυξάνοντας τον όγκο αέρα και βελτιώνοντας τον φυσικό φωτισμό. Οι πόρτες εισόδου ενισχυμένης κατασκευής. Ο εξοπλισμός ανελκυστήρων είναι ξένης κατασκευής, με μειωμένα επίπεδα θορύβου. Το κτίριο είναι συνδεδεμένο με τα δημοτικά δίκτυα: υδροδότηση, αποχέτευση και ηλεκτροδότηση είναι κεντρικά. Ο περιβάλλων χώρος φωτίζεται τις βραδινές ώρες, οι δρόμοι και τα μονοπάτια είναι πλακόστρωτα με πλάκες πεζοδρομίου. Ο χώρος στάθμευσης είναι υπαίθριος, με καθορισμένες θέσεις για επισκέπτες.

Ο περιβάλλων χώρος του συγκροτήματος House 71 χαρακτηρίζεται από καλοσχεδιασμένη οργάνωση και λειτουργική ζωνοποίηση. Η αυλή σημαντικού εμβαδού χωρίζεται σε διάφορα τμήματα, το καθένα με τον δικό του σκοπό. Οι παιδικές ζώνες είναι εξοπλισμένες με παιχνιδότοπους για διαφορετικές ηλικίες, ενώ οι αθλητικές χαρές διαθέτουν όργανα γυμναστικής και εξοπλισμό για υπαίθριες δραστηριότητες. Οι δρόμοι και τα μονοπάτια είναι πλακόστρωτα με ανθεκτικές πλάκες πεζοδρομίου, που συνδέουν όλες τις εισόδους και τις ζώνες ανάπαυσης. Ο εξωραϊσμός περιλαμβάνει δέντρα, διακοσμητικούς θάμνους και παρτέρια, που ζωντανεύουν την όψη της αυλής και δημιουργούν σκιά τους ζεστούς μήνες. Οι εποχικές φυτεύσεις προσθέτουν οπτική ποικιλία. Για τους ιδιοκτήτες αυτοκινήτων προβλέπονται χώροι βραχυπρόθεσμης στάθμευσης, οργανώνοντας έτσι το παρκάρισμα και αποσυμφορίζοντας τους εσωτερικούς δρόμους. Μια ξεχωριστή ήσυχη γωνιά είναι αφιερωμένη για ήρεμη ανάπαυση — εδώ μπορείτε να διαβάσετε ένα βιβλίο ή να πραγματοποιήσετε μια ανεπίσημη συνάντηση. Ο χώρος έχει σχεδιαστεί με γνώμονα τα άτομα με μειωμένη κινητικότητα: οι υψομετρικές διαφορές είναι ελάχιστες, έχουν διαμορφωθεί ομαλές κατηφόρες. Οι φωτιστικοί στύλοι φωτίζουν ομοιόμορφα τα μονοπάτια, τις εισόδους και τις ζώνες ανάπαυσης κατά τη διάρκεια της νύχτας.

Στο συγκρότημα House 71 προσφέρονται διαμερίσματα εμβαδού από 40,5 έως 73,7 τετραγωνικών μέτρων. Τα διαμερίσματα παραδίδονται σε κατάσταση «μαύρου σκελετού» ή «λευκού σκελετού»: τα δίκτυα κοινής ωφέλειας έχουν φτάσει στα σημεία σύνδεσης, τα δάπεδα έχουν ισοπεδωθεί με τσιμεντοκονία και έχουν τοποθετηθεί εσωτερικά χωρίσματα. Οι τοίχοι είναι προετοιμασμένοι για τελικό φινίρισμα — οι ιδιοκτήτες αποφασίζουν μόνοι τους ποιο υλικό θα χρησιμοποιήσουν: μπογιά, ταπετσαρία ή διακοσμητικό σοβά. Αυτή η μορφή παρέχει ελευθερία επιλογής στυλ εσωτερικού και επιτρέπει την υλοποίηση εξατομικευμένων σχεδιαστικών λύσεων. Οι κατόψεις ποικίλλουν από συμπαγή στούντιο έως τρίχωρες επιλογές, που απευθύνονται σε οικογενειακή διαβίωση. Η διαμόρφωση των χώρων προβλέπει δυνατότητα ευέλικτης ζωνοποίησης και αναδιαμόρφωσης. Το ύψος οροφής τρία μέτρα διευρύνει τις σχεδιαστικές δυνατότητες — από πολυεπίπεδες οροφές έως ενσωματωμένα συστήματα αποθήκευσης. Τα συστήματα παραθύρων με ενεργειακά αποδοτικά κουφώματα βελτιώνουν το μικροκλίμα και μειώνουν τον εξωτερικό θόρυβο. Η απόκτηση ακινήτου μπορεί να γίνει με πλήρες αντίτιμο ή με στεγαστικό δάνειο από την TBC Bank. Η πληρωμή σε δόσεις είναι διαθέσιμη με αρχική προκαταβολή από 10%. Οι όροι και η διαδικασία εγγραφής διευκρινίζονται στο τμήμα πωλήσεων του κατασκευαστή.

Την κατασκευή του συγκροτήματος αναλαμβάνει η εταιρεία House 71, η οποία ξεκίνησε τη δραστηριότητά της το 2021. Μέσα σε σχετικά σύντομο χρονικό διάστημα, ο developer κατάφερε να εδραιωθεί στην αγορά ακινήτων της πρωτεύουσας, ειδικευόμενος στην ανέγερση πολυκατοικιών και μονοκατοικιών. Η γεωγραφία των εργασιών επικεντρώνεται στην Τιφλίδα, ενώ ο παραγωγικός κύκλος καλύπτει όλα τα στάδια — από την εννοιολογική επεξεργασία έως την παράδοση του έργου. Η εταιρεία δίνει έμφαση στη συστηματική προσέγγιση: ποιοτικός έλεγχος υλικών, τήρηση οικοδομικών κανονισμών και σταδιακή επίβλεψη της τοποθέτησης κατασκευών και σύνδεσης μηχανολογικών συστημάτων. Στο χαρτοφυλάκιο του κατασκευαστή περιλαμβάνονται έργα διαφόρων μεγεθών, ενωμένα από την προσοχή στις τεχνικές λεπτομέρειες και την ορθολογική χωροταξία. Η φήμη της House 71 βασίζεται στη συνεπή υλοποίηση των δηλωμένων σχεδίων και στην τήρηση των προθεσμιών. Ένας πρόσθετος τομέας είναι ο σχεδιασμός και η κατασκευή ιδιωτικών κατοικιών με εξατομικευμένες κατόψεις. Κατά τα χρόνια παρουσίας στην αγορά, η εταιρεία έχει προσελκύσει το ενδιαφέρον αγοραστών και συνεργατών, ενώ η αύξηση του αριθμού των ολοκληρωμένων έργων επιβεβαιώνει την ικανότητά της να υλοποιεί έργα διαφορετικής πολυπλοκότητας.