Likani Hills

Το Likani Hills είναι ένα σύγχρονο οικιστικό συγκρότημα που βρίσκεται στην παραθεριστική πόλη Μπορτζόμι, στην οδό Μεσχέτι 65. Το έργο συνδυάζει τέσσερις οικοδομικές μονάδες μεταβλητού ύψους — από 6 έως 8 ορόφους — οι οποίες εντάσσονται αρμονικά στο γραφικό τοπίο της περιοχής. Η κατασκευή του πρώτου κτηρίου ξεκίνησε στα τέλη του 2023 και η ολοκλήρωση προγραμματίζεται για το τρίτο τρίμηνο του 2026. Το συγκρότημα προσφέρει 176 διαμερίσματα εμβαδού από 35,1 έως 81,7 τετραγωνικών μέτρων. Η αρχιτεκτονική φυσιογνωμία συνδυάζει λιτές σύγχρονες φόρμες με το φυσικό περιβάλλον, αναδεικνύοντας το κύριο πλεονέκτημα του Μπορτζόμι — τον καθαρό ορεινό αέρα, τις ιαματικές πηγές και το ήπιο κλίμα. Το Likani Hills δημιουργείται ως ένας χώρος για μια ήρεμη ζωή σε μια από τις πιο πράσινες γωνιές της Γεωργίας.

Το κύριο πλεονέκτημα του Likani Hills είναι η θέση του στο Μπορτζόμι, που φημίζεται για τα ιαματικά του νερά και τις εκτεταμένες δασικές εκτάσεις. Το οικιστικό συγκρότημα κατασκευάζεται με μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία, εξασφαλίζοντας αξιοπιστία και ανθεκτικότητα των κατασκευών. Για τους κατοίκους προβλέπεται υπόγειος και εξωτερικός χώρος στάθμευσης, επιβατικοί ανελκυστήρες σε κάθε κτήριο και διαμορφωμένη εσωτερική αυλή με παιδικές και αθλητικές χαρές. Τα διαμερίσματα παραδίδονται με φινίρισμα «πράσινος σκελετός», που επιτρέπει στους μελλοντικούς ιδιοκτήτες να πραγματοποιήσουν το δικό τους σχέδιο διακόσμησης, αποφεύγοντας εργασίες κατεδάφισης. Στους χώρους του συγκροτήματος θα λειτουργούν επίσης καφέ, εστιατόριο και lounge — όλα όσα χρειάζονται για άνετη ψυχαγωγία, χωρίς να απομακρύνεστε από το συγκρότημα.

Το Likani Hills βρίσκεται στην πόλη Μπορτζόμι, στο κεντρικό τμήμα της Γεωργίας, στα νότια της περιοχής Σάμτσχε-Τζαβαχέτι. Η διεύθυνση του συγκροτήματος είναι οδός Μεσχέτι, 65. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από ήρεμη ατμόσφαιρα, χαμηλή δόμηση και αφθονία πρασίνου. Το Μπορτζόμι βρίσκεται στο φαράγγι του ποταμού Κούρα σε υψόμετρο περίπου 800 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας και περιβάλλεται από όλες τις πλευρές από τους πρόποδες του Μικρού Καυκάσου. Αυτή η θέση δημιουργεί ένα μοναδικό μικροκλίμα: ήπιος χειμώνας, δροσερό καλοκαίρι και αέρας πλούσιος σε φυτοκτόνα των κωνοφόρων. Μέχρι το κέντρο του Μπορτζόμι με το φημισμένο πάρκο και τις ιαματικές πηγές — λίγα λεπτά με το αυτοκίνητο.

Το άμεσο περιβάλλον του Likani Hills είναι η εκτεταμένη φυσική έκταση του Εθνικού Πάρκου Μπορτζόμι-Χαραγκάουλι, ενός από τα μεγαλύτερα στην Ευρώπη. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται πηγές μεταλλικού νερού, οι σκιερές δενδροστοιχίες του Κεντρικού Πάρκου Μπορτζόμι και το ιστορικό κτήμα Λικάνι με το συγκρότημα των ανακτόρων του. Στην περιοχή λειτουργούν καταστήματα τροφίμων, φαρμακεία, καφέ και μικρά οικογενειακά εστιατόρια με γεωργιανή κουζίνα. Η περιοχή είναι ελκυστική για λάτρεις της υπαίθριας δραστηριότητας: διαδρομές για πεζοπορία και ποδηλασία ξεκινούν σχεδόν από το κατώφλι του συγκροτήματος. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από χαμηλή πυκνότητα δόμησης, που εγγυάται ησυχία και ηρεμία οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.

Η προσβασιμότητα του Likani Hills καθορίζεται από την εγγύτητα στην κεντρική αρτηρία της περιοχής — τη διαδρομή Μπορτζόμι–Χασούρι, από όπου μπορεί κανείς να φτάσει γρήγορα στην Τιφλίδα. Η απόσταση από την πρωτεύουσα είναι περίπου 150 χιλιόμετρα. Στην πόλη λειτουργούν λεωφορεία και ταξί δρομολογίων που συνδέουν όλες τις κύριες περιοχές. Ο σιδηροδρομικός σταθμός Μπορτζόμι, που εξυπηρετεί επιβατικά τρένα, βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών με το αυτοκίνητο. Μέσα από αυτόν διέρχεται η γραφική γραμμή Τιφλίδα–Μπορτζόμι–Μπακουριάνι. Για τους οδηγούς προβλέπεται ιδιωτικός υπόγειος και εξωτερικός χώρος στάθμευσης εντός του συγκροτήματος, οπότε το ζήτημα της στάθμευσης του αυτοκινήτου λύνεται πλήρως.

Το οικιστικό συγκρότημα Likani Hills κατασκευάζεται με μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία, η οποία εξασφαλίζει υψηλή σεισμική αντοχή — σημαντική παράμετρος για ορεινές περιοχές. Το έργο περιλαμβάνει τέσσερις οικοδομικές μονάδες: δύο κτήρια των 8 ορόφων και δύο κτήρια των 6 ορόφων. Το συνολικό απόθεμα διαμερισμάτων ανέρχεται σε 176 μονάδες με εμβαδά από 35,1 έως 81,7 τετραγωνικά μέτρα. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει πρόσβαση σε ανελκυστήρα. Το φινίρισμα «πράσινος σκελετός» σημαίνει έτοιμους τοίχους, τσιμεντοκονία δαπέδων και εγκατεστημένες ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις — το τελικό φινίρισμα γίνεται από τους ιδιοκτήτες σύμφωνα με το γούστο τους. Η εσωτερική αυλή είναι κλειστή για μη εξουσιοδοτημένους, δημιουργώντας έναν ιδιωτικό χώρο για ξεκούραση και περιπάτους.

Η διαμόρφωση του περιβάλλοντος χώρου του Likani Hills περιλαμβάνει μια πράσινη εσωτερική αυλή με χώρους χαλάρωσης, παιδικές χαρές και αθλητικό εξοπλισμό για υπαίθριες δραστηριότητες. Οι τοπιοτεχνικές λύσεις συνεχίζουν το φυσικό πλαίσιο του Μπορτζόμι: στον εξωραϊσμό χρησιμοποιούνται κυρίως τοπικά είδη δέντρων και θάμνων ανθεκτικά στο ορεινό κλίμα. Στον χώρο έχουν σχεδιαστεί μονοπάτια περιπάτου, σημεία ήρεμης ξεκούρασης και lounge. Οι υποδομές — καφέ και εστιατόριο — είναι επίσης ενσωματωμένες στη συνολική σχεδιαστική αντίληψη. Η αυλή είναι απαλλαγμένη από διερχόμενη κυκλοφορία αυτοκινήτων, ενώ για τους κατοίκους προβλέπεται άνετη πρόσβαση στην υπόγεια και εξωτερική στάθμευση περιμετρικά του συγκροτήματος.

Επί του παρόντος, οι πωλήσεις είναι ανοιχτές για την οικοδομική μονάδα Block A — την πρώτη από τις τέσσερις φάσεις του συγκροτήματος. Η κατασκευή του βρίσκεται σε εξέλιξη από το τέταρτο τρίμηνο του 2023 και η παράδοση αναμένεται στο τρίτο τρίμηνο του 2026. Η τιμή εκκίνησης είναι από 32.643 δολάρια ΗΠΑ. Οι υπόλοιπες τρεις μονάδες — Block B, Block C και Block D — δεν έχουν ακόμη τεθεί σε πώληση και βρίσκονται στο στάδιο του σχεδιασμού. Συνολικά, στο πλαίσιο του έργου έχουν προγραμματιστεί 176 διαμερίσματα με διάφορες κατόψεις και εύρος εμβαδών από 35,1 έως 81,7 τετραγωνικά μέτρα. Η αγορά κατοικίας μπορεί να γίνει απευθείας από τον κατασκευαστή, χωρίς μεσιτικές προμήθειες.

Κατασκευαστής του οικιστικού συγκροτήματος είναι η εταιρεία Likani Hills. Το έργο υλοποιείται με την ίδια επωνυμία με το συγκρότημα — γεγονός που υποδηλώνει την εστίαση του developer στην ποιοτική υλοποίηση μιας ενιαίας αντίληψης. Η εταιρεία επέλεξε για την κατασκευή τη μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία και τη σταδιακή παράδοση των φάσεων, πράγμα που υποδηλώνει μια σταθμισμένη προσέγγιση στην υλοποίηση. Το γραφείο του κατασκευαστή βρίσκεται στο Μπορτζόμι, εξασφαλίζοντας άμεση επικοινωνία με τους αγοραστές και άμεση επίλυση όλων των θεμάτων. Πρόσθετες πληροφορίες σχετικά με το έργο, τους όρους αγοράς και την ιστορία της εταιρείας μπορείτε να βρείτε στον επίσημο ιστότοπο του κατασκευαστή.