m² at Nutsubidze 2

Το συγκρότημα κατοικιών m² at Nutsubidze 2 βρίσκεται στην περιοχή Σαμπουρτάλο της Τιφλίδας και αποτελεί μια κλειστή γειτονιά τριών κτιρίων με δικό του εξωραϊσμό. Το έργο συνδυάζει σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις με λειτουργική προσέγγιση στην οργάνωση του οικιστικού χώρου: μεταβλητός αριθμός ορόφων, εργονομικές κατόψεις, ποιοτικά οικοδομικά υλικά. Το συγκρότημα περιλαμβάνει 694 διαμερίσματα – από συμπαγή στούντιο έως ευρύχωρα 4-δωμάτια. Ο χώρος περιλαμβάνει ζώνες αναψυχής, εμπορική υποδομή και πράσινες εκτάσεις, δημιουργώντας ένα ολοκληρωμένο περιβάλλον τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για επενδυτικούς σκοπούς.

Το κύριο πλεονέκτημα του m² at Nutsubidze 2 είναι η θέση του στο προνομιακό Σαμπουρτάλο με εξαιρετική πρόσβαση στις μεταφορές. Ο σταθμός του μετρό «Βάζα-Πσαβέλα» βρίσκεται σε απόσταση λίγων λεπτών με τα πόδια, ενώ δίπλα διέρχονται δρομολόγια έξι γραμμών λεωφορείων. Ο περιφραγμένος χώρος με ζώνη αναψυχής εξασφαλίζει ιδιωτικότητα και ασφάλεια. Τρεις τύποι φινιρίσματος – λευκός σκελετός, μαύρος σκελετός και πλήρης ανακαίνιση – δίνουν στον αγοραστή ελευθερία επιλογής. Η αξιοπιστία διασφαλίζεται από τον κατασκευαστή m², που δραστηριοποιείται στη γεωργιανή αγορά από το 2006 και ανήκει στον όμιλο Georgia Capital. Το ύψος οροφής 3 μέτρα προσθέτει αέρα και φως σε κάθε χώρο.

Το συγκρότημα ανεγείρεται στην οδό Σάλβα Νουτσουμπίντζε 125а, στη διοικητική περιοχή Σαμπουρτάλο της Τιφλίδας. Πρόκειται για ένα πυκνοκατοικημένο και δυναμικά αναπτυσσόμενο τμήμα της πρωτεύουσας, όπου συγκεντρώνονται οικιστικές συνοικίες, εκπαιδευτικά ιδρύματα και εμπορικά κέντρα. Γεωγραφικά, η τοποθεσία βρίσκεται περίπου στο κεντρικό τμήμα της πόλης, με εύκολη πρόσβαση στους κύριους αυτοκινητόδρομους. Το ανάγλυφο της περιοχής είναι κυρίως επίπεδο, με αποσπασματικές υψομετρικές διαφορές. Η απόσταση από το ιστορικό κέντρο της Τιφλίδας είναι περίπου 6–7 χιλιόμετρα, εξασφαλίζοντας άνετη σύνδεση με τα κύρια αξιοθέατα της πόλης χωρίς τη φασαρία των τουριστικών ζωνών.

Ο κορεσμός υποδομών της περιοχής Σαμπουρτάλο καθιστά το συγκρότημα ελκυστικό για οικογένειες και νέους επαγγελματίες. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια υπάρχουν παντοπωλεία, φαρμακεία, υποκαταστήματα τραπεζών, καφέ και εστιατόρια με γεωργιανή και διεθνή κουζίνα. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται πολλά σχολεία και νηπιαγωγεία, καθώς και ιατρικές εγκαταστάσεις. Οι δυνατότητες αναψυχής περιλαμβάνουν πάρκα και δενδροφυτευμένες εκτάσεις της περιοχής. Μεγάλα εμπορικά κέντρα – το City Mall και άλλα – βρίσκονται σε απόσταση 10–15 λεπτών με τα μέσα μεταφοράς. Η περιοχή αναπτύσσεται ενεργά, με νέα καταστήματα και υπηρεσίες να εμφανίζονται, γεγονός που επηρεάζει θετικά τη ρευστότητα των ακινήτων.

Η συγκοινωνιακή υποδομή κοντά στο m² at Nutsubidze 2 είναι από τις καλύτερες στο Σαμπουρτάλο. Σε άμεση γειτνίαση με το συγκρότημα, στην οδό Σάλβα Νουτσουμπίντζε, υπάρχουν στάσεις από όπου διέρχονται τα δρομολόγια των λεωφορείων Νο6, Νο47, Νο99, Νο107, Νο332 και Νο363. Ο σταθμός του μετρό «Βάζα-Πσαβέλα» απέχει περίπου 6 λεπτά με τα πόδια, εξασφαλίζοντας γρήγορη σύνδεση με όλες τις συνοικίες της πρωτεύουσας. Η μετακίνηση με αυτοκίνητο προς το Διεθνές Αεροδρόμιο της Τιφλίδας διαρκεί περίπου 40 λεπτά. Σε απόσταση 7 χιλιομέτρων από το συγκρότημα βρίσκονται ο υπεραστικός σταθμός λεωφορείων και ο σιδηροδρομικός σταθμός «Ντιντούμπε», από όπου αναχωρούν υπεραστικά και προαστιακά δρομολόγια.

Τα τρία κτίρια του συγκροτήματος – ύψους 15, 20 και 26 ορόφων – ανεγείρονται με αξιόπιστη μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία, εξασφαλίζοντας σταθερότητα και ανθεκτικότητα των κατασκευών. Η πρόσοψη είναι σχεδιασμένη σε λιτή, σύγχρονη αισθητική: πάνελ από ινοτσιμέντο σε ουδέτερες αποχρώσεις συνδυάζονται με διακοσμητικά ξύλινα στοιχεία, δίνοντας στα κτίρια μια εκφραστική εμφάνιση. Τα διαμερίσματα διαθέτουν ενεργειακά αποδοτικά μεταλλικά-πλαστικά παράθυρα με μαύρο πλαίσιο, ενώ τα ανοιχτά μπαλκόνια είναι τζάμια. Ο κατασκευαστής δίνει έμφαση στη φιλικότητα προς το περιβάλλον των υλικών σε όλα τα στάδια της κατασκευής. Το ύψος οροφής 3 μέτρων διευρύνει οπτικά τον οικιστικό χώρο και συμβάλλει στην καλύτερη κυκλοφορία του αέρα.

Ο περιβάλλων χώρος του m² at Nutsubidze 2 έχει σχεδιαστεί ως ένας κλειστός και ασφαλής χώρος, προσβάσιμος μόνο στους κατοίκους. Η εσωτερική αυλή συνδυάζει ζώνες για διαφορετικά σενάρια αναψυχής: εξοπλισμένη παιδική χαρά με ασφαλή δάπεδο, αθλητικό χώρο για υπαίθριες δραστηριότητες και έναν διαμορφωμένο κήπο με καλλωπιστικά φυτά. Ο χώρος αναψυχής με παγκάκια και μονοπάτια περιπάτου δημιουργεί ατμόσφαιρα προαστιακής όασης μέσα στο αστικό περιβάλλον. Οι εμπορικοί χώροι στα ισόγεια είναι τοποθετημένοι έτσι ώστε να μην διαταράσσουν την ιδιωτικότητα της αυλής. Ο υπόγειος και ο χώρος στάθμευσης επισκεπτών λύνουν το ζήτημα της φύλαξης των αυτοκινήτων, απελευθερώνοντας τον εσωτερικό χώρο από οχήματα.

Στο συγκρότημα κατοικιών διατίθενται διαμερίσματα με προσεγμένη εργονομία: στούντιο, καθώς και επιλογές 1-, 2-, 3- και 4-δωματίων, καλύπτοντας ένα φάσμα επιφανειών από 34,2 έως 147,5 τετραγωνικά μέτρα. Οροφές ύψους 3 μέτρων αποτελούν βασικό χαρακτηριστικό για όλες τις μονάδες. Ο αγοραστής μπορεί να επιλέξει μία από τις τρεις μορφές φινιρίσματος: λευκό σκελετό, μαύρο σκελετό ή πλήρως ολοκληρωμένη ανακαίνιση «με το κλειδί στο χέρι». Αυτό επιτρέπει την προσαρμογή της κατοικίας είτε για ιδία χρήση είτε για επενδυτικούς σκοπούς ενοικίασης. Συνολικά, στα τρία κτίρια του συγκροτήματος υπάρχουν 694 διαμερίσματα. Τα κτίρια έχουν ήδη παραδοθεί: τα τμήματα τέθηκαν σε λειτουργία σταδιακά από το 2023 έως το 2025.

Η κατασκευαστική εταιρεία m² υλοποιεί το έργο «m² at Nutsubidze 2» και ανήκει στον επενδυτικό όμιλο Georgia Capital. Δραστηριοποιείται στην αγορά πρωτογενούς κατοικίας της Γεωργίας από το 2006, με χαρτοφυλάκιο που περιλαμβάνει πάνω από 16 έργα σε διάφορα στάδια ολοκλήρωσης. Η αποστολή του developer είναι η ανέγερση προσιτών και ενεργειακά αποδοτικών κατοικιών που ανταποκρίνονται στις ανάγκες ενός ευρέος φάσματος αγοραστών. Η εταιρεία δίνει έμφαση σε διαφανείς όρους αγοράς, ποιότητα κατασκευής και τήρηση των δηλωμένων χρονοδιαγραμμάτων παράδοσης των έργων. Οι τρέχουσες τιμές και λεπτομέρειες σχετικά με τις κατόψεις μπορούν να ενημερωθούν στην επίσημη ιστοσελίδα της m².