Tbilisi Oriental By Next

Το συγκρότημα κατοικιών Tbilisi Oriental By Next είναι ένας 25όροφος πύργος που βρίσκεται στην οδό Βαχτάνγκ Γκοργκασάλι 8. Το έργο συνδυάζει εκφραστική αρχιτεκτονική με ορθολογική εσωτερική οργάνωση, προσφέροντας 208 διαμερίσματα — από συμπαγή στούντιο έως δίχωρα διαμερίσματα. Ο ψηλός σιλουέτας του κτιρίου έχει γίνει αξιοσημείωτη πινελιά στην περιοχή Κρτσανίσι, όπου η ήρεμη δόμηση συνδυάζεται με την εγγύτητα σε βασικούς αστικούς κόμβους. Ο developer Next Group υλοποίησε μια ιδέα όπου η κύρους διεύθυνση συμπληρώνεται από δική της υποδομή, υπόγειο πάρκινγκ και διαμορφωμένο περιβάλλοντα χώρο.

Προνομιακή τοποθεσία δίπλα στο ανάχωμα του Κούρα με πρόσβαση με τα πόδια στον Βοτανικό Κήπο. Γρήγορη πρόσβαση στα κεντρικά διαμερίσματα της πρωτεύουσας. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια — σχολεία, νηπιαγωγεία, πανεπιστήμιο, ιατρικά ιδρύματα και σούπερ μάρκετ. Ο σταθμός μετρό «300 Αραγβιντσέλων» απέχει περίπου 15 λεπτά με τα πόδια. Εντυπωσιακός αρχιτεκτονικός σχεδιασμός με πανοραμικά τζάμια και νυχτερινό φωτισμό. Μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία κατασκευής με τοίχους από τούβλο. Υπόγειο πάρκινγκ 60 θέσεων. Περιβάλλον χωρίς εμπόδια για άτομα με μειωμένη κινητικότητα. Γυμναστήριο, κέντρο ευεξίας και εστιατόριο εντός του συγκροτήματος. 24ωρη φύλαξη, υπηρεσία θυρωρού και βιντεοεπιτήρηση. Ταχείς αθόρυβοι ανελκυστήρες. Οροφές ύψους περίπου τριών μέτρων. Ενεργειακά αποδοτικά τζάμια. Στεγαστικά προγράμματα από την TBC Bank και δόσεις από τον κατασκευαστή.

Το συγκρότημα ανεγείρεται στη διεύθυνση οδός Βαχτάνγκ Γκοργκασάλι 8, στην περιοχή Κρτσανίσι — μια από τις πιο αξιοσέβαστες γωνιές της Τιφλίδας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από καθαρό αέρα, αφθονία πρασίνου και ήρεμο ρυθμό δόμησης, χωρίς υπερβολική πυκνότητα. Από εδώ είναι εύκολη η πρόσβαση στα επιχειρηματικά και πολιτιστικά κέντρα της πρωτεύουσας, χωρίς να χάνονται τα πλεονεκτήματα της ήρεμης διαβίωσης. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια βρίσκονται εκπαιδευτικά, ιατρικά και εμπορικά καταστήματα, επιτρέποντας τον ορθολογικό σχεδιασμό των καθημερινών διαδρομών. Το ανάχωμα του ποταμού Κούρα απέχει περίπου 300 μέτρα — αρκεί να βγείτε από το σπίτι για να βρεθείτε σε μια γραμμή περιπάτου με γραφική θέα. Ο Βοτανικός Κήπος, που απέχει περίπου είκοσι λεπτά με τα πόδια, προσθέτει σενάρια για αναψυχή και περιπάτους ανάμεσα σε ιστορικά τοπία.

Η περιοχή είναι γεμάτη από κοινωνικές και εμπορικές υποδομές. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια λειτουργούν τα σχολεία Νο. 65, Νο. 72, Νο. 81 και Νο. 144, το νηπιαγωγείο Νο. 115, καθώς και το ιδιωτικό κέντρο προσχολικής αγωγής «Χαμόγελο». Η τριτοβάθμια εκπαίδευση εκπροσωπείται από το Πανεπιστήμιο Geomedi. Την ιατρική φροντίδα παρέχουν το κέντρο New Hospitals, η German Clinic και το οδοντιατρείο Geomedi Dental, ενώ δίπλα βρίσκονται φαρμακεία της αλυσίδας PSP. Ο εμπορικός τομέας περιλαμβάνει τα σούπερ μάρκετ Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour και Europroduct. Μεταξύ των εστιατορίων — τα Sabatoni, Tamarioni και Restaurant Nostalgia, καθώς και η αλυσίδα καφέ Dunkin. Για σπορ και αναψυχή είναι διαθέσιμα το γυμναστήριο Fitness Plaza και η πισίνα Sport Time, που συμπληρώνονται από γήπεδα και διαμορφωμένα πάρκα. Χρηματοοικονομικές υπηρεσίες παρέχουν υποκαταστήματα κορυφαίων τραπεζών. Αυτή η συγκέντρωση υπηρεσιών εξαλείφει την ανάγκη για μακρινά ταξίδια για την επίλυση καθημερινών ζητημάτων.

Η συγκοινωνιακή προσβασιμότητα του συγκροτήματος διασφαλίζεται από ένα εκτεταμένο δίκτυο δρομολογίων. Η πλησιέστερη στάση εξυπηρετεί τις γραμμές λεωφορείων Νο. 102, Νο. 301, Νο. 310, Νο. 331, Νο. 344, Νο. 345, Νο. 350 και Νο. 371, καθώς και τα ταξί γραμμής Νο. 427, Νο. 538, Νο. 547, Νο. 550 και Νο. 580. Αυτή η κάλυψη δρομολογίων επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση σε οποιοδήποτε σημείο της πόλης. Ο σταθμός μετρό «300 Αραγβιντσέλων» απέχει περίπου δεκαπέντε λεπτά με τα πόδια — η βέλτιστη επιλογή για καθημερινές μετακινήσεις σε γραφειακές και εκπαιδευτικές ζώνες χωρίς εξάρτηση από την κυκλοφορία. Ο σταθμός λεωφορείων «Ορτατσάλα» απέχει περίπου ενάμισι χιλιόμετρο, από όπου αναχωρούν δρομολόγια προς τη Γεωργία και τις γειτονικές χώρες. Το Διεθνές Αεροδρόμιο της Τιφλίδας είναι προσβάσιμο σε περίπου τριάντα λεπτά με αυτοκίνητο, κάτι που είναι πολύτιμο για επαγγελματίες και όσους ταξιδεύουν συχνά.

Το Tbilisi Oriental By Next έχει διαμορφωθεί ως μια συμπαγής κάθετη σύνθεση με σαφή γεωμετρία προσόψεων. Η ρυθμική εναλλαγή των γραμμών μπαλκονιού και των πανοραμικών υαλοστασίων δίνει στο κτίριο ελαφρότητα, ενώ η αντίθεση ζεστών τονισμένων αποχρώσεων με ουδέτερες επιφάνειες δημιουργεί οπτικό βάθος. Στη βάση της κατασκευής — μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία με τοίχους από τούβλο, που εγγυάται υψηλή αντοχή και θερμομόνωση. Η υάλωση της πρόσοψης καταλαμβάνει σημαντική επιφάνεια, χάρη στην οποία οι εσωτερικοί χώροι λαμβάνουν το μέγιστο φυσικού φωτός, ενώ η εξωτερική εμφάνιση του πύργου αλλάζει ανάλογα με τον καιρό και τον φωτισμό. Τη νύχτα, το κτίριο αποκτά γραφική εκφραστικότητα χάρη σε ένα καλοσχεδιασμένο σύστημα φωτισμού που τονίζει τις κάθετες διαιρέσεις. Η είσοδος είναι διακοσμημένη με ποιοτικά υλικά, οι γυάλινες πόρτες συνδυάζουν τη μετάδοση φωτός με τη θερμομόνωση. Οι είσοδοι είναι σχεδιασμένες σύμφωνα με ατομικό σχέδιο και περιλαμβάνουν χώρους αποθήκευσης καροτσιών και ποδηλάτων. Οι εσωτερικοί διάδρομοι και οι αίθουσες είναι φινιρισμένοι σε λιτό ύφος με κυριαρχία καθαρών γραμμών και ήρεμων υφών. Τα μηχανολογικά συστήματα έχουν σχεδιαστεί με περιθώριο ασφαλείας, συμπεριλαμβανομένου συστήματος πυρανίχνευσης και εξοπλισμού θυροτηλεόρασης.

Ο περιβάλλων χώρος έχει οργανωθεί με έμφαση στην ιδιωτικότητα και τη λειτουργικότητα. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης χωρά 60 αυτοκίνητα, γεγονός που απελευθέρωσε το επίπεδο έδαφος από αυθόρμητη στάθμευση και επέτρεψε τη δημιουργία ενός πλήρους προαύλιου χώρου. Μονοπάτια με ασφαλτόστρωση συνδέουν τις εισόδους με χώρους ανάπαυσης, όπου έχουν τοποθετηθεί παγκάκια. Ο εξωραϊσμός περιλαμβάνει δέντρα, γκαζόν και ανθόκηπους, δίνοντας στην αυλή περιποιημένη όψη. Τη νύχτα, ο χώρος φωτίζεται από φανάρια τοποθετημένα κατά μήκος των διαδρομών και περιμετρικά. Η πρόσβαση στον χώρο ελέγχεται: η αυλή είναι κλειστή για αγνώστους, λειτουργεί 24ωρη βιντεοεπιτήρηση. Οι είσοδοι είναι εξοπλισμένες με ράμπες, οι ανελκυστήρες είναι προσαρμοσμένοι για άτομα με μειωμένη κινητικότητα. Η εσωτερική υποδομή περιλαμβάνει γυμναστήριο με καρδιαγγειακό και μυϊκό εξοπλισμό, κέντρο ευεξίας και εστιατόριο με σπεσιαλιτέ κουζίνα — έναν χώρο κατάλληλο τόσο για επαγγελματικές συναντήσεις όσο και για οικογενειακά γεύματα.

Το απόθεμα διαμερισμάτων ανέρχεται σε 208 μονάδες και περιλαμβάνει στούντιο και δίχωρα διαμερίσματα. Οι κατόψεις έχουν σχεδιαστεί με έμφαση στην ορθολογική χωροθέτηση, κάτι που είναι ιδιαίτερα πολύτιμο κατά το μετέπειτα φινίρισμα. Τα διαμερίσματα παραδίδονται σε μορφή «λευκού σκελετού»: έχουν ανεγερθεί εσωτερικά χωρίσματα, έχει γίνει τσιμεντοκονία δαπέδων, οι τοίχοι είναι προετοιμασμένοι για τελική επεξεργασία, έχει γίνει η διανομή των εγκαταστάσεων κοινής ωφέλειας. Αυτή η προσέγγιση μειώνει τον όγκο των χονδροειδών εργασιών και αφήνει στον ιδιοκτήτη την ελευθερία επιλογής στυλ και υλικών. Η αγορά ενός διαμερίσματος μπορεί να γίνει απευθείας από τον developer, εξασφαλίζοντας διαφάνεια στη συναλλαγή. Διατίθενται στεγαστικά προγράμματα από την TBC Bank, καθώς και πρόγραμμα δόσεων με αρχική προκαταβολή από 10% για διάστημα έως τεσσάρων ετών. Το γραφείο πωλήσεων παρέχει πλήρεις πληροφορίες σχετικά με τους όρους, τα χρονοδιαγράμματα πληρωμών και τη διαθεσιμότητα των μονάδων.

Το έργο υλοποιείται από την Next Group — έναν διεθνή κατασκευαστικό-αναπτυξιακό όμιλο με χαρτοφυλάκιο άνω των δύο εκατομμυρίων τετραγωνικών μέτρων ανεγερθέντων χώρων. Η εταιρεία ειδικεύεται σε επενδυτικά ακίνητα υψηλής κλάσης και δραστηριοποιείται στη Γεωργία, το Καζακστάν και την Ουκρανία. Η εργασία του ομίλου βασίζεται σε συστημική προσέγγιση: αυστηρός έλεγχος στα στάδια κατασκευής, τεχνολογική πειθαρχία και εστίαση στη μακροπρόθεσμη αξία των ακινήτων. Στη Γεωργία, η Next Group αναπτύσσει πολλά premium έργα, εφαρμόζοντας σταδιακά σύγχρονες μηχανολογικές λύσεις και υψηλά πρότυπα ποιότητας υλικών και εκτέλεσης. Η συσσωρευμένη εμπειρία επιτρέπει να βλέπουμε την εταιρεία ως μια σταθερή πλατφόρμα για επενδύσεις με προβλέψιμα αποτελέσματα.