Tsavkisi Hills

Το Tsavkisi Hills είναι ένας κλειστού τύπου οικισμός εξοχικών κατοικιών, που βρίσκεται στα περίχωρα της Τιφλίδας, σε υψόμετρο στον οικισμό Τσαβκίσι (περιοχή Ταμπαχμέλα). Το έργο αποτελεί ένα σύνολο 43 ανεξάρτητων βιλών μεταβλητού ύψους — 2 ή 3 επίπεδα — καθεμία από τις οποίες σχεδιάζεται με γνώμονα την πανοραμική θέα και την ιδιωτικότητα. Η αρχιτεκτονική ιδέα βασίζεται στον συνδυασμό σύγχρονου μινιμαλισμού με το φυσικό τοπίο: βεράντες, πανοραμικά τζάμια και φυσικά υλικά φινιρίσματος. Ο χώρος φυλάσσεται, η είσοδος ελέγχεται 24 ώρες το 24ωρο. Το συγκρότημα απευθύνεται σε λάτρεις του προαστιακού τρόπου ζωής σε άμεση γειτνίαση με την πρωτεύουσα.

Το κύριο πλεονέκτημα του Tsavkisi Hills είναι η θέση του στην πλαγιά, που εξασφαλίζει θέα στην Τιφλίδα και στο γύρω ορεινό τοπίο από σχεδόν κάθε βίλα. Ο περιφραγμένος χώρος με βιντεοεπιτήρηση εγγυάται την ασφάλεια διαμονής. Η μορφή χαμηλού ύψους (2–3 όροφοι) αποκλείει το αίσθημα υπερπληθυσμού. Η ιδιόκτητη υποδομή περιλαμβάνει πισίνα, γυμναστήριο, παιδική χαρά και εστιατόριο — όλα σε απόσταση με τα πόδια. Ο μηχανολογικός εξοπλισμός είναι πλήρης: φυσικό αέριο, ύδρευση, ηλεκτρισμός και κεντρική αποχέτευση. Ο υπέργειος χώρος στάθμευσης είναι οργανωμένος εντός του οικοπέδου. Τέλος, η τοποθεσία στο Τσαβκίσι επιτρέπει τον συνδυασμό της ηρεμίας του προαστίου με γρήγορη πρόσβαση στο κέντρο της Τιφλίδας.

Ο οικισμός έχει ανεγερθεί στον οικισμό Τσαβκίσι, που διοικητικά ανήκει στην περιοχή Ταμπαχμέλα, στα νοτιοδυτικά περίχωρα της Τιφλίδας. Οι συντεταγμένες του οικοπέδου είναι 41.679° βόρειο γεωγραφικό πλάτος, 44.751° ανατολικό γεωγραφικό μήκος. Το ανάγλυφο εδώ είναι λοφώδες, με υψομετρικές διαφορές που ανοίγουν πανοραμική θέα στην κοιλάδα του Κούρα και στην αστική δόμηση. Κοντινά σημεία αναφοράς — το όρος Μτατσμίντα και η ζώνη εξοχικών κατοικιών της κατεύθυνσης Ταμπαχμέλα. Η απόσταση από το ιστορικό κέντρο της πρωτεύουσας είναι περίπου 10–12 χλμ. Η περιοχή θεωρείται παραδοσιακά προνομιακή για προαστιακή διαβίωση χάρη στον καθαρό αέρα, την αφθονία πρασίνου και τη χαμηλή πυκνότητα δόμησης.

Το Τσαβκίσι και η Ταμπαχμέλα αποτελούν μια πράσινη προαστιακή ζώνη, όπου συνυπάρχουν ιδιωτικές κατοικίες, βίλες και μικροί γεωργικοί κλήροι. Σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων υπάρχουν μικτά δάση, πηγές και μονοπάτια πεζοπορίας. Η εμπορική υποδομή εκπροσωπείται από τοπικά παντοπωλεία και οικογενειακά καφέ. Μεγαλύτερα σούπερ μάρκετ, ιατρικά ιδρύματα και σχολεία βρίσκονται στις συνοικίες της Τιφλίδας Βάκε και Σαμπουρτάλο, όπου μπορεί κανείς να φτάσει σε 15–20 λεπτά με αυτοκίνητο. Στην περιοχή δεν υπάρχουν βιομηχανικές επιχειρήσεις, γεγονός που επηρεάζει θετικά την οικολογική κατάσταση.

Η κύρια πρόσβαση στο συγκρότημα γίνεται με αυτοκίνητο. Από το Τσαβκίσι μέχρι το κέντρο της Τιφλίδας υπάρχει ασφαλτοστρωμένος δρόμος μέσω Ταμπαχμέλα και Βάκε, με χρόνο διαδρομής 20–30 λεπτά ανάλογα με την κυκλοφορία. Η έξοδος προς τις κύριες αστικές αρτηρίες — οδό Ταμαρασβίλι και λεωφόρο Τσαβτσαβάντζε — γίνεται μέσω της εθνικής οδού Ταμπαχμέλα. Τα μέσα μαζικής μεταφοράς εκπροσωπούνται από ταξί γραμμής που εκτελούν δρομολόγια μέχρι τον σταθμό του μετρό «Ντελίσι». Από το διεθνές αεροδρόμιο της Τιφλίδας απέχει περίπου 30–35 χλμ. Στον χώρο του συγκροτήματος προβλέπεται υπέργειος χώρος στάθμευσης για κατοίκους και επισκέπτες, καθιστώντας τη χρήση ιδιωτικού αυτοκινήτου εξαιρετικά βολική.

Το αρχιτεκτονικό σύνολο του Tsavkisi Hills περιλαμβάνει 43 βίλες ύψους 2 ή 3 ορόφων. Κάθε σπίτι έχει σχεδιαστεί ως ανεξάρτητη κατοικία με δική του είσοδο και παρακείμενο οικόπεδο. Οι λύσεις κάτοψης ποικίλλουν ανάλογα με την τροποποίηση της βίλας, ωστόσο η γενική ιδέα είναι ενιαία: ευρύχωρα σαλόνια που βλέπουν σε βεράντα, πανοραμικά τζάμια στις προσόψεις, υψηλή ηχομόνωση. Τα δίκτυα είναι κεντρικά: φυσικό αέριο, ύδρευση, ηλεκτρισμός και αποχέτευση είναι συνδεδεμένα σε κάθε κτίριο. Το φινίρισμα παραδίδεται σε προτελική κατάσταση, επιτρέποντας στον ιδιοκτήτη να υλοποιήσει το δικό του σχέδιο διακόσμησης. Ο οικισμός βρίσκεται υπό κατασκευή.

Ο περιβάλλων χώρος του Tsavkisi Hills είναι οργανωμένος με βάση την αρχή ενός τοπιακού πάρκου. Το έργο προβλέπει πλακόστρωτους πεζόδρομους, πράσινους χλοοτάπητες, φύτευση διακοσμητικών θάμνων και δέντρων χαρακτηριστικών για την κλιματική ζώνη της Τιφλίδας. Στο κέντρο της δημόσιας ζώνης έχει διαμορφωθεί μια περιποιημένη αυλή με παιδική χαρά. Η πισίνα είναι ενσωματωμένη στο ανάγλυφο και περιβάλλεται από χώρο χαλάρωσης με ξαπλώστρες. Ο χώρος φωτίζεται κατά τη διάρκεια της νύχτας, είναι περιφραγμένος περιμετρικά και βρίσκεται υπό 24ωρη βιντεοεπιτήρηση. Η ιδέα του πρασίνου είναι διατηρημένη σε φυσικό στυλ, που εναρμονίζεται με το ορεινό τοπίο του Τσαβκίσι.

Οι βίλες στο Tsavkisi Hills πωλούνται απευθείας από τον κατασκευαστή. Αυτήν τη στιγμή είναι προς πώληση αρκετά ακίνητα που βρίσκονται σε στάδιο κατασκευής. Οι συναλλαγές πραγματοποιούνται σύμφωνα με τη νομοθεσία της Γεωργίας. Οι υποψήφιοι αγοραστές έχουν πρόσβαση σε ενημερωμένες πληροφορίες σχετικά με την κατάσταση κάθε σπιτιού, το εμβαδόν και τον αριθμό ορόφων του. Δεδομένου ότι το συγκρότημα αποτελείται από ανεξάρτητες βίλες, οι όροι απόκτησης — τιμή και πρόγραμμα πληρωμής — συζητούνται ατομικά με το τμήμα πωλήσεων. Η μορφή του κλειστού οικισμού αποκλείει τη μεταγενέστερη μεταπώληση στην ανοικτή αγορά μέχρι την ολοκλήρωση της κατασκευής ολόκληρου του συγκροτήματος.

Ανάπτυξη του έργου πραγματοποιεί η εταιρεία Tsavkisi Hills, με το ίδιο όνομα με το συγκρότημα. Ο κατασκευαστής ειδικεύεται σε χαμηλή προαστιακή δόμηση στα προάστια της Τιφλίδας και υλοποιεί έργα που εστιάζουν στην ποιότητα των αρχιτεκτονικών λύσεων και στην ενσωμάτωση των κτιρίων στο φυσικό τοπίο. Η εταιρεία συνοδεύει το έργο σε όλα τα στάδια: από τον σχεδιασμό και την απόκτηση της απαραίτητης άδειας έως την κατασκευή και την επακόλουθη παράδοση των κλειδιών στους ιδιοκτήτες. Ο ποιοτικός έλεγχος πραγματοποιείται σε κάθε στάδιο ανέγερσης των βιλών, όπως αποδεικνύεται από το σταθερό ενδιαφέρον των αγοραστών για τα ακίνητα του κατασκευαστή.