Royal Building 2023

Royal Building 2023 — Хар тэнгисийн эрэгт ойрхон, амралтын хот Кобулети дахь есөн давхар орон сууцны барилга юм. Барилгын архитектур нь илэрхий орчин үеийн загвар, фасадын тодотголтой өнгөний схем, барилгын шугамыг тодотгон харуулсан шөнийн гэрэлтүүлгийг хослуулсан. Төсөл нь найдвартай барилгын технологи, чанартай материал, бодолтой инженерийн шийдлүүд дээр тулгуурлан хэрэгжсэн. Цогцолбор нь хашаатай нутаг дэвсгэр, газрын түвшний зогсоол, саадгүй нэвтрэх бүлэгтэй. Орон сууцыг авсаархан студи, нэг болон хоёр өрөөтэй, өрөөнүүдийн практик геометртэй байраар төлөөлүүлсэн нь объектыг өөрийн амьдрал болон хөрөнгө оруулалтад сонирхолтой болгодог.

Цогцолборын гол давуу талуудын дунд тоноглогдсон наран шарлагын газруудтай ойрхон, дээд давхраас нээгдэх далайн панорама харагдац орно. Жижиг эргийн хотын экологи нь баялаг дэд бүтэцтэй амжилттай хослодог: алхах зайд дэлгүүр, кафе, сургууль, цэцэрлэг, эмнэлгийн байгууллагууд байрладаг. Батуми нь авто машинаар нэг цаг хүрэхгүй хугацаанд байрладаг. Цогцолборын нутаг дэвсгэрийг 24/7 видео хяналтаар хамгаалж, орцыг саадаар зохицуулдаг. Архитектур нь фасадын загварлаг өнгөлгөө, чанартай дуу чимээ тусгаарлалт, чимээгүй хурдны цахилгаан шат ашигласнаараа ялгардаг. Сайжруулсан хашаа, бүх харилцаа холбоо байгаа, түнш банкинд ипотекийн зээл авах боломж нь давуу талуудын жагсаалтыг дуусгадаг.

Орон сууцны цогцолбор нь Давид Агмашенебели өргөн чөлөө, 146/148 тоотод, Хар тэнгисийн эргээс ердөө зуун метрийн зайд талбай эзэлдэг. Энэ бол Кобулетийн нам гүм булан, аж үйлдвэрийн бүсээс хол, ногоон байгууламж, дунд өндөрлөгийн барилгуудаар хүрээлэгдсэн. Энэ газар нь тайван эргийн амьдралыг хөл хөдөлгөөн ихтэй Батумид хялбар хандалттай хослуулах боломжийг олгодог: авто зам ойролцоо, хамгийн ойрын автобусны буудал гэрээс 165 метрийн зайд байрладаг. «Кобулети» төмөр замын өртөө нь хорин минутын алхах зайд байрлах бөгөөд оршин суугчдын тээврийн боломжийг өргөжүүлдэг. Байршил нь ганцаардал ба хөдөлгөөнт байдлын хооронд тэнцвэр хайж буй хүмүүст тохиромжтой.

Гэрээс нэг хагас километрийн радиус дотор бараг бүх өдөр тутмын дэд бүтэц төвлөрсөн: хүнсний дэлгүүр, сүлжээ супермаркет, эмийн сан, кафе, баар, гоо сайхны студи, зочид буудал. Ойролцоо Төв эмнэлэг, №1 сургууль, цэцэрлэг, Кобулетийн соёлын төвийн номын сан, «Челе Арена» цэнгэлдэх хүрээлэн ажилладаг. Тээврийн хэрэгслээр арав-хорин минутын зайд — Төв зах, ресторан, пиццаны газар, суши-баар, зугаа цэнгэлийн парк, хэд хэдэн шүдний эмнэлэг, СПА-салон, №2 ба №3 сургууль, томоохон худалдааны төв байрладаг. Зургаан километрийн зайд Кобулетийн дархан цаазат газар эхэлдэг — энэ нь бүс нутгийн байгальтай танилцахад тохиромжтой чиглэл юм. Батумийн Ботаникийн цэцэрлэг нэг хагас цаг хүрэхгүй хугацаанд хүрэх боломжтой.

Нийтийн тээврийн хамгийн ойрын буудал нь Давид Агмашенебели өргөн чөлөөнд, цогцолборын урд орцноос 165 метрийн зайд байрладаг. Зорчигчдод №1 автобус болон №1, №55 чиглэлийн такси, мөн «Батуми – Кобулети», «Батуми – Поти», «Зугдиди – Батуми», «Поти – Кобулети» чиглэлүүд ашиглах боломжтой. Хөдөлгөөний интервал арван таван минут орчим бөгөөд Кобулетийн төв болон хөрш зэргэлдээ суурин газруудтай тогтвортой холбоог хангадаг. Төмөр замаар аялахад «Кобулети» өртөөг ашиглахад тохиромжтой, явганаар хорин минут хүрэх боломжтой. Батуми дахь «Чорох» Олон улсын нисэх онгоцны буудал нь машинаар нэг цаг орчим зайд байрладаг.

Цорын ганц есөн давхар корпус нь цул-хүрээт схемийн дагуу гадна ханыг керамик тоосгоор дүүргэсэн — ийм хослол нь барилгад бат бөх чанар өгч, ашиглалтын зардлыг бууруулдаг. Металл-хуванцар профилын цонхны системийг дулаан алдагдал болон гудамжны дуу чимээний түвшинг бууруулдаг эрчим хүч хэмнэх шилэн хавтангаар нэмэгдүүлсэн. Фасадыг гоёл чимэглэлийн шаваас болон тоосгоор бүрсэн, нар жаргасны дараа архитектурын гэрэлтүүлэг асдаг. Орцны бүлэг нь шиллэгээтэй металл-хуванцар хаалга, домофоноор тоноглогдсон, хөдөлгөөний хязгаарлалттай иргэдийн тав тухыг харгалзан зохион бүтээгдсэн. Инженерийн тоноглолд хотын сүлжээнд холболт, бие даасан ариутгах татуурга, хий нийлүүлэлт, орчин үеийн гал түймрээс хамгаалах системүүд багтдаг. Холл болон нийтлэг коридорын интерьерийг чанартай материалаар, орчин үеийн хэв маягаар чимэглэсэн.

Гэрийн өмнөх зайг хашаатай нутаг дэвсгэр болгон зохион байгуулсан бөгөөд гадны тээврийн хэрэгслийн орцыг саад болон нэвтрэх дэглэмээр хязгаарлаж, периметрийг камераар хянадаг. Хашааг үйл ажиллагааны бүсүүдэд хуваасан. Хүүхдүүдэд зөөлөн гэмтэлд тэсвэртэй хучилттай тоглоомын талбай, насанд хүрэгчдэд дасгалжуулагчтай воркаут-бүс, спортын үйл ажиллагааны газар бэлтгэсэн. Оршин суугчдын машинд зориулсан газрын түвшний зогсоолыг тусгайлан хуваарилсан. Нутаг дэвсгэрээр оройн гэрэлтүүлэгтэй асфальт зам тавьж, цэцгийн мандал, гоёл чимэглэлийн бут сөөг тарьсан. Ашиглалтын дээвэр болон амралтын бүсэд ландшафтын дизайны элементүүдтэй булангууд тохижуулагдсан. Хашааны цэвэр байдлыг хадгалах хаалттай хогны савны газар бий.

Худалдан авагчдад 33-аас 83 метр квадрат талбайтай студи, нэг болон хоёр өрөөтэй байрны сонголт байдаг. Өрөөнүүд нь бодолтой төлөвлөлтөөр ялгардаг бөгөөд гурван метрийн таазны өндөр нь орон зайг нүдээр томруулдаг. Байрнуудыг «цагаан хүрээ» төлөвт худалдаж, энэ нь ирээдүйн эзэнд өөрийн амтаар интерьерийг бие даан чимэглэх эрх чөлөөг нээж өгдөг. Санхүүгийн нөхцөлүүд нь хэд хэдэн хувилбарыг багтаадаг: нэг удаагийн бэлэн мөнгөөр төлбөр эсвэл TBC банкны ипотекийн зээл. Хэсэгчилсэн төлбөр болон одоогийн хүүгийн талаарх дэлгэрэнгүй мэдээллийг хөгжүүлэгчийн борлуулалтын албаны мэргэжилтнүүдээс авах боломжтой. Цогцолбор нь далайн эрэг дээр байнга амьдрах болон үл хөдлөх хөрөнгөд хөрөнгө оруулахад тэнцвэртэй сонголт юм.

Төсөл дээр Кобулети дахь орчин үеийн орон сууцны үл хөдлөх хөрөнгийн бүтээн байгуулалтад чиглэсэн Royal Building 2023 компани ажиллаж байна. Барилгын байгууллага нь дэвшилтэт инженерийн аргачлалыг хэрэглэж, бүтээцийн найдвартай байдал, гүйцэтгэлийн чанарт онцгой анхаарал хандуулдаг. Компанийн багцад техникийн бичиг үсэг, ирээдүйн оршин суугчдын ахуйн нөхцөл байдлыг анхааралтай боловсруулахыг хослуулсан төслүүд багтдаг. Хөгжүүлэгчийн хандлага нь ил тод байдал, зарласан хугацааг дагаж мөрдөх, үйлчлүүлэгчдийн өмнө хүлээх хариуцлагын зарчимд суурилдаг бөгөөд энэ нь хэрэгжилтийн үе шат бүрт — зураг төслөөс эхлээд объектыг ашиглалтад хүлээлгэх хүртэл тусгалаа олсон юм.