Area Enterprises Ul Shermadini 27

Boligkomplekset i Shermadini-gaten 27 består av to tolv etasjers bygninger i moderne stil. Den arkitektoniske utformingen preges av en dempet beige-grå fasade og en uttrykksfull kveldsbelysning som gir bygningene individualitet. Leilighetenes planløsning er lagt opp til maksimal utnyttelse av naturlig lys, og de tre meter høye takene gir en visuell romfølelse. Prosjektet utfyller den eksisterende bebyggelsen i området og tilbyr både privatliv i et inngjerdet område og nærhet til alle fordelene ved storbyen.

Blant kompleksets viktigste fordeler er den gunstige beliggenheten i det dynamiske Saburtalo-området, stilfull arkitektur og kvalitetsbyggematerialer. Tak på 3 meter, energisparende vinduer, forsterket lydisolering og moderne tekniske installasjoner gir høy daglig komfort. Beboerne har tilgang til parkeringsplass på bakkeplan og under bakken, næringslokaler i første etasje, samt tilrettelagt adkomst for bevegelseshemmede. Privat gårdsplass med beplantning og lekeområder for barn, takbasseng, business lounge og døgnkontinuerlig videoovervåking gjør komplekset til et komplett miljø for liv, arbeid og fritid.

Komplekset ligger i hovedstadens Saburtalo-område, som er i rask utvikling og tiltrekker seg de som verdsetter balansen mellom byens puls og nærhet til grøntområder. Mindre enn to kilometer unna ligger Digom-parken – et stort rekreasjonsområde med turstier, ideelt for jogging og familiesamvær i naturen. Den gjennomtenkte beliggenheten gir beboerne rask tilgang til byens viktigste transportårer, og regelmessige bussforbindelser knytter komplekset til ulike deler av Tbilisi. Fra vinduene i øvre etasjer er det imponerende panoramautsikt over hovedstaden, som gir et naturskjønt preg til bylivet.

Nærområdet rundt komplekset er en blanding av boligbebyggelse, kommersiell infrastruktur og utdanningsinstitusjoner. I gangavstand finner du supermarkeder, apotek, kafeer og servicebedrifter som gjør hverdagslige ærender enkle uten lange reiser. For barnefamilier er det viktig at skoler og barnehager ligger innen noen minutters gange eller en kort kjøretur. Saburtalo-området er kjent for sitt velholdte preg og aktive byutvikling: nye offentlige rom, idrettsplasser og grønne parker dukker opp og skaper et behagelig bymiljø for beboere i alle aldre.

Holdeplassen for kollektivtransport ligger noen minutters gange fra komplekset. Herfra går busslinjene nr. 302, 314, 315, 333, 338 og 384 samt minibussene nr. 422, 442, 469, 527, 539 og 551 med jevne mellomrom. Nærmeste T-banestasjon er Didube, omtrent 5 kilometer unna. Bilister bruker rundt 10–12 minutter til Tbilisi sentrum. Innen en 15-minutters kjøretur finner du jernbanestasjonen, bussterminalen og Didube busstasjon, noe som forenkler reiser mellom byer. Den internasjonale flyplassen ligger cirka 45 minutters kjøring unna, og gir reisende god tilkobling.

De to bygningene i komplekset oppføres med monolitt-karkass-teknologi, som gir styrke og jordskjelvsikkerhet. Veggene er bygget av pimpsteinblokk – et materiale med utmerket frostbestandighet, varme- og lydisolering. Det flate taket har et gjennomtenkt dreneringssystem. Fasaden holder seg i beige-grå toner, og om kvelden fremhever arkitekturbelysningen bygningenes geometri. Inne er det installert raske, stillegående importerte heiser. Hver bygning er tilkoblet sentrale forsyningsnett, inkludert vann, strøm og avløp. Rommelige vinduer i PVC-profil med energisparende glass fyller leilighetene med lys. Sikkerheten ivaretas av døgnkontinuerlig vakthold, concierge-service, moderne navigasjonssystemer, dørtelefoner og brannsikkerhetsutstyr. Prosjektet har tilrettelagt adkomst for personer med nedsatt mobilitet, og fellesområdene er utført med materialer av høy kvalitet.

Tomten rundt komplekset er stengt for uvedkommende, noe som skaper en rolig og privat atmosfære. Gårdsplassen beplantes med løvtrær, prydbusker og flerårige plener, og danner et naturskjønt miljø for spaserturer. Asfalterte innkjørsler og gangveier med moderne kveldsbelysning er anlagt. For barn finnes lekeplasser med husker og sklier. På taket av en av bygningene er det et svømmebasseng med panoramautsikt over byen, samt en business lounge for møter og avslapning. Det er også et serviceområde og plass til søppelcontainere. Næringslokalene i første etasje kan romme butikker, kafeer og servicebedrifter, noe som gjør kompleksets infrastruktur selvforsynt.

Komplekset har 280 leiligheter på 41 til 73 kvadratmeter med takhøyde på 3 meter. Kjøperne kan velge mellom studioer, ettroms- og toromsleiligheter, som alle er funksjonelle og har rikelig med naturlig lys. Leilighetene overleveres som «hvit ramme», noe som gir frihet til å realisere individuelle designløsninger. Alle rom har vannforsyning, strøm, avløp og solide inngangsdører. Det er installert metall-plastvinduer med gode varme- og lydisolerende egenskaper. Leilighet kan kjøpes kontant; informasjon om alternative betalingsmåter og reservasjonsvilkår gis av utbyggers salgskontor.

Byggingen av komplekset utføres av selskapet Area Enterprises – en utvikler med en voksende portefølje av prosjekter i hovedstadsregionen. Utbyggeren satser på en helhetlig tilnærming: fra valg av attraktiv tomt og utvikling av arkitektonisk konsept til full opparbeiding av området og overlevering av byggene. Selskapets portefølje omfatter prosjekter med mål om å skape et balansert bomiljø med gjennomtenkt infrastruktur og kvalitetsbyggematerialer. Byggingen av komplekset i Shermadini-gaten har pågått siden 2019: den første bygningen er allerede ferdig, den andre er under bygging. Fullføring av hele prosjektet er planlagt til 2026, noe som understreker utbyggerens pålitelighet og evne til å overholde sine forpliktelser.