Astoria

Astoria er et moderne boligkompleks i Tbilisi, hvor arkitektonisk uttrykksfullhet møter banebrytende teknologi. To bygninger med ulik høyde danner en uttrykksfull silhuett som smelter naturlig inn i hovedstadens landskap. Prosjektet er utformet som et harmonisk bomiljø hvor hver detalj er underordnet ideen om komfort og estetikk. Den monolittiske armerte betongrammen sikrer konstruksjonens styrke, og gjennomtenkte planløsninger skaper en følelse av romslighet og lys. Komplekset er rettet mot dem som setter pris på kvalitet, funksjonalitet og prestisje innen byeiendom.

Boligkomplekset Astoria har en rekke fordeler som skiller det fra nybygg i Tbilisi. Disse inkluderer: en prestisjefylt beliggenhet i et etablert område med all nødvendig infrastruktur, høy byggekvalitet og energieffektive bygninger. Leilighetene har rasjonelle planløsninger, takhøyder på over tre meter og store panoramavinduer. Inngangspartiene er utstyrt med stillegående hurtigheiser. Området er inngjerdet og trygt, med lekeområde for barn, barrierfri adgang og perimeterbelysning. Det er underjordisk parkering. Kjøp er tilgjengelig i ulike formater, inkludert boliglån og avbetaling, og eiendommen er attraktiv for investeringer takket være utbyggerens gode rykte.

Astoria boligkompleks ligger på en tomt i Isani-distriktet på adressen Munk Gabriel Salos' plass 1. Dette er et område med veletablert infrastruktur og gode transportforbindelser. En stor byvei går like i nærheten, men selve komplekset ligger unna industrianlegg, noe som har en gunstig effekt på miljøet. Bare 150 meter skiller beboerne fra elvebredden av Kura og Guliabroen – populære steder for spaserturer. Arthur Leist-parken ligger 240 meter unna: her kan man slappe av i naturen uten å forlate byen. Denne nærheten til grøntområder kombinert med transportårer gjør beliggenheten balansert og attraktiv for beboelse.

Isani-distriktet er et av Tbilisis mest dynamisk utviklende områder, hvor historisk særpreg kombineres med moderne bymiljø. I gangavstand fra Astoria finner man butikker, apotek, bankfilialer, kafeer og restauranter, utdanningsinstitusjoner og medisinske sentre. Nærheten til Kura-elvens bredd og Arthur Leist-parken gir beboerne muligheter for friluftsliv: fotturer, sykkelturer, joggeturer og familieutflukter. Områdets infrastruktur dekker daglige behov uten lange reiser. Fraværet av industriområder i nærheten sikrer en rolig og behagelig atmosfære, mer typisk for forstedene, men med fordelene ved en sentral beliggenhet.

Transporttilgjengeligheten til Astoria er et av kompleksets største fortrinn. Nærmeste bussholdeplass ligger 70 meter unna, og på tre minutters gange når man holdeplassen i Richard Holbrooke-gaten. Rutenettet inkluderer buss nr. 301, nr. 372, samt drosjeruter nr. 523 og nr. 545 med avganger fra 23 minutters mellomrom. I tillegg går rutene nr. 20, nr. 101, nr. 343, nr. 346, nr. 350, nr. 371 samt intercity-ruter som «Tbilisi – Tetritskaro», «Tbilisi – Bolnisi», «Tbilisi – Dmanisi» og flere andre gjennom dette knutepunktet. T-banestasjonen «Isani» ligger litt over en kilometer unna, og gir rask tilgang til ethvert område i hovedstaden. Til bussterminalen «Isani» er det omtrent 14 minutters gange, sentralbussterminalen «Ortachala» ligger omtrent 850 meter unna. Jernbanestasjonen «Naftlugi» og bussterminalen «Samgori» ligger innenfor tre kilometer. Kjøreturen til den internasjonale flyplassen oppkalt etter Sjota Rustaveli tar omtrent 25 minutter.

Astoria består av to bygninger – en på 8 etasjer og en på 27 etasjer – som danner et minneverdig arkitektonisk ensemble. Prosjektet er basert på en monolittisk armert betongramme og fundament, som garanterer pålitelighet i flere tiår. Ytterveggene bygges i murstein, og fasadene får et termoisolasjonslag og kledning av dekorativ puss med fiber-sementplater. Den dempede fargepaletten gir bygningene et lett og moderne uttrykk. Hvert hus er tilkoblet sentrale forsyningsnett: vann, avløp, gass, elektrisitet og oppvarming. Inngangspartiene er utstyrt med heiser for personer med nedsatt mobilitet, porttelefonsystemer og stilfullt innredede haller med kvalitetsfinish. Heisene er stillegående og raske. Komplekset er designet i tråd med gjeldende markedstrender og energikrav.

Inneområdet ved Astoria er organisert slik at beboerne føler seg like komfortable både i leiligheten og utenfor. Mellom bygningene er det asfalterte veier og gangstier med belegningsstein. For barn er det en lekeplass med klatrestativer og husker, og for voksne – hvileområder med benker og miljøvennlige lysthus omgitt av trær, busker, plener og blomsterbed. Kveldsbelysningen leveres av moderne gatelykter langs hele omkretsen. En idrettsplass gjør det mulig å holde seg i form uten å forlate komplekset. Det er gjesteparkeringsplasser. I tillegg vil første etasje romme næringslokaler: kontorer, butikker, apotek, skjønnhetssalonger og kafeer – kompleksets egen infrastruktur gjør hverdagen mer praktisk.

I Astoria tilbys leiligheter med areal fra 44,9 til 77,2 kvadratmeter – en- og toroms planløsninger som gjør det mulig å tilpasse plassen etter individuelle preferanser. Boligene overleveres i «grønn ramme»-standard: et format hvor alle grunnleggende tekniske og etterarbeid allerede er utført. Veggene er pusset, gulvene har avrettingsmasse med røropplegg, stikkontakter er installert, og alle tilkoblinger er på plass. Denne tilnærmingen reduserer kostnadene til etterfølgende oppussing betydelig: eieren står kun igjen med kosmetisk etterbehandling og realisering av designideer. Prisen inkluderer også inngangsdører i metall med solide låser og metallplastvinduer med energisparende isolerglass. Utbygger tilbyr fleksible finansieringsløsninger: boliglån fra TBC Bank og avbetaling med en førstegangsbetaling fra 20%. Detaljer kan avklares i salgskontoret.

Byggingen av Astoria boligkompleks utføres av Astoria Group – en utvikler som spesialiserer seg på boligprosjekter i Tbilisi. Deres virksomhet er basert på en forpliktelse til moderne kvalitetsstandarder og et ønske om å implementere innovative løsninger. Til tross for en relativt kort tilstedeværelse i markedet, har utbyggeren allerede fått et rykte som en pålitelig partner som leverer prosjekter med et høyt komfortnivå. Selskapets portefølje omfatter flere vellykket fullførte prosjekter i den georgiske hovedstaden, som hver utmerker seg med oppmerksomhet på detaljer og gjennomtenkt organisering av bomiljøet. Astoria Group setter seg ambisiøse mål: å skape hjem hvor moderne design, praktisk funksjonalitet og høy livskvalitet forenes i en helhet. Denne tilnærmingen gjør utbyggeren til en markant aktør på Tbilisis eiendomsmarked.