Ertso Group Ul Ertso 16

Boligkomplekset i Ertsogate 16 er et intimt seksetasjers bygg i Tbilisi som forener uttrykksfull arkitektur, moderne byggeteknologi og omsorg for beboernes privatliv. Prosjektet er skapt for dem som søker et rolig fristed vekk fra byens kjas og mas, uten å gi avkall på forbindelsen til hovedstadens sentrale punkter. Byggets monolittiske rammekonstruksjon sikrer stabilitet og seismisk pålitelighet, mens fasadekledningen av teglstein kombinert med dekorativ puss gir bygningen et elegant og minneverdig utseende. Arkitektonisk belysning i mørketiden fremhever bygningens linjer på en myk måte. Det indre er gjennomtenkt ned til minste detalj: fra laste- og personheis og energisparende vinduer til barrierfri adkomst ved inngangen. Komplekset rommer kun 40 leiligheter, noe som garanterer en intim atmosfære og minimalt med uvedkommende. Inngjerdet område, videoovervåking og moderne sikkerhetssystemer skaper en følelse av trygghet. Her blir boligen mer enn bare et sted å sove – det er et gjennomtenkt rom hvor komforten begynner allerede ved dørstokken.

Komplekset i Ertsogate 16 utmerker seg med en kombinasjon av privatliv og urban komfort. Det inngjerdede området med døgnkontinuerlig videoovervåking gir en følelse av trygghet, og kun 40 leiligheter holder befolkningstettheten lav. Den uttrykksfulle fasaden med teglkledning og dekorativ puss er supplert med flernivå arkitektonisk belysning. Bygget har en stillegående laste- og personheis, og inngangspartiet er utført i estetikken til førsteklasses boliger. Energisparende metallvinduer med isolerglass bevarer varmen og demper gatestøy. For bilister er det både underjordisk og parkering på bakkenivå. I gårdsrommet anlegges lekeplass og gangvennlige soner. Sentrale kommunikasjoner, høye takhøyder og gjennomtenkte planløsninger kompletterer bildet. Nærhet til T-bane og bussholdeplasser løser mobilitetsbehovet, mens områdets rike infrastruktur dekker hverdagsbehovene. Gunstige priser og en solid utbygger avrunder listen over prosjektets styrker.

Nybygget reises på adressen Ertsogate 16, i et av Tbilisis etablerte og rolige strøk. Beliggenheten kombinerer stillheten i boligkvarterene med rask tilgang til hovedstadens viktigste transportårer. Avstanden til T-banestasjonen «Grmagele» er omtrent en halv kilometer, noe som gir en praktisk forbindelse til alle deler av byen uten køproblemer. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent tre hundre meter unna på Davit Guramishvili-avenyen, hvor bybusser og minibusser går med korte intervaller. Med bil nås Tbilisis sentrum på tjue minutter, og turen til den internasjonale flyplassen tar omtrent trettifem minutter. Området rundt komplekset er i aktiv utvikling, men beholder likevel en intim atmosfære. Det er ingen tung gjennomgangstrafikk eller støy fra hovedveier, men alle storbyens fasiliteter er innen rekkevidde. En slik beliggenhet vil bli spesielt verdsatt av barnefamilier og de som jobber i sentrum, men foretrekker å komme hjem til et rolig bomiljø.

Infrastrukturen i området rundt Ertsogate dekker alle sider av dagliglivet. Innenfor en radius på halvannen kilometer ligger Det internasjonale pedagogiske universitetet i Georgia, Det europeiske universitetet samt offentlige skoler nr. 133 og 141 – et tungtveiende argument for barnefamilier. For dagligvarer trenger man ikke reise langt: supermarkeder som Fresco, Spar og hypermarkedet Carrefour ligger fem til ti minutter unna med transport, og i nærheten finnes spesialforretninger for hvitevarer og byggematerialer. Matentusiaster finner kafeer, restauranter, pizzeria og en sushibar i nærheten, med alt fra tradisjonell georgisk mat til asiatiske retter. Medisinsk hjelp er tilgjengelig ved Pirveli Sauniversiteto Klinika, hjertesenteret og barnelegevakten M Medi 22; apotek og tannklinikker er også i nærheten. For fritidsaktiviteter – Kikvidze-parken en femten minutters gange unna, stadion, treningssentre og Sansona Park. Bankfilialer, postkontor, skjønnhetssalonger og frisører fullfører bildet av et rikholdig, men ikke hektisk nærmiljø.

Kollektivtilgjengeligheten til komplekset i Ertsogate 16 er en av dets fremste styrker. T-banestasjonen «Grmagele» ligger en halv kilometer unna, noe som gir rask adkomst til sentrum og fjernere strøk i Tbilisi uten å være avhengig av veitrafikken. Tre hundre meter unna på Davit Guramishvili-avenyen ligger en holdeplass hvor en rekke busser og minibusser passerer med ti til femten minutters mellomrom. Blant busslinjene er nr. 308, 317, 323, 362, 370, 381, 386, 394 og 395; minibussene bærer numrene 431, 504, 507, 512, 517, 531 og 532. Dette rutenettet dekker praktisk talt hele hovedstaden. Private bilister vil sette pris på tjue minutters kjøretur til sentrum og omtrent trettifem minutter til den internasjonale flyplassen. Selve komplekset ligger imidlertid i rolige omgivelser unna travle veier, slik at trafikkstøy ikke forstyrrer beboernes fred. Bekvemmeligheten ved å komme seg rundt kombineres her med stillheten i et rolig boligstrøk.

Bygget oppføres med monolitisk rammekonstruksjon og fylling av høyverdig tegl – en kombinasjon som garanterer styrke, holdbarhet og utmerket varmeisolering. Fasaden kles med teglstein og dekorativ puss, og arkitektonisk belysning gir bygget et uttrykksfullt preg i kveldstimene. Alle leiligheter er utstyrt med metallvinduer med flerkammerprofil og energisparende isolerglass som reduserer varmetap og demper gatestøy. Det flate taket er beskyttet av rullepapp-tetting og utstyrt med avløpssystem. Mellometasjene er i monolittisk armert betong. Bygget har en laste- og personheis fra en utenlandsk produsent som går stille og pålitelig. Inngangspartiet har isolerte dører og vindfang som hindrer trekk. Det er tilrettelagt for barrierfri adkomst for beboere med nedsatt mobilitet. Alle kommunikasjoner er sentrale, og alle nødvendige nett er koblet til. Brannalarmanlegget oppfyller moderne sikkerhetsstandarder.

Tomten rundt komplekset i Ertsogate 16 er utformet som et inngjerdet og trygt område for rekreasjon og spaserturer. Gårdsrommet vil være inngjerdet, noe som hindrer uvedkommende adgang. For bilister finnes to typer parkeringsplasser: en underjordisk parkeringskjeller som beskytter bilene mot vær og temperaturvariasjoner, og parkering på bakkenivå som er praktisk for gjester og korttidsparkering. Begge løsningene er integrert i den arkitektoniske helheten og forstyrrer ikke kompleksets visuelle harmoni. Midt i gårdsrommet anlegges en lekeplass med husker og sklier, tilpasset ulike aldersgrupper. I tilknytning til denne etableres oppholdsområder med benker og små arkitektoniske elementer i prosjektets stil. Langs gangveiene monteres utendørslykter som sikrer trygg ferdsel i kveldstiden. Bearbeidingen av grøntområdene inkluderer planting av prydbusker, blomster og planter som vil glede øyet fra tidlig vår til sen høst. Fortau og innkjørsler får et fast dekke som tåler belastning og nedbør.

Bygget i Ertsogate 16 rommer 40 leiligheter – et intimt antall som sikrer privatliv og lav befolkningstetthet. Leilighetenes areal varierer fra 59,8 til 213,2 kvadratmeter, noe som gjør det mulig å finne bolig både for enslige og større familier. Planløsningene er gjennomtenkte: romslige rom, funksjonelle soner og store vinduer som slipper inn mye dagslys. Høye takhøyder gir ekstra luft og romfølelse. Leilighetene overtas med delvis etterbehandling – eierne får frihet til å innrede etter egen smak og budsjett, uten å betale for et ferdig oppusset hjem. Alle rom er tilkoblet sentrale kommunikasjoner. Betaling kan skje kontant; detaljer om andre betalingsordninger og hva den grove etterbehandlingen omfatter, kan avklares i salgskontoret. Meglerne gir utfyllende rådgivning og hjelper med å velge den beste løsningen. Komplekset i Ertsogate 16 er et balansert tilbud for dem som søker moderne bolig i Tbilisi med vekt på privatliv, byggekvalitet og fornuftig pris.

Prosjektet gjennomføres av Ertso Group – et utviklingsselskap etablert i 2020 som allerede har gjort seg bemerket på eiendomsmarkedet i Tbilisi. Til tross for en relativt kort driftstid har organisasjonen samlet et team av erfarne spesialister med solid kompetanse innen prosjektering og bygg. Ertso Groups profil er boligkomplekser som oppfyller gjeldende kvalitets- og komfortstandarder. Selskapet satser på gjennomtenkte arkitektoniske løsninger, pålitelige materialer og moderne teknologi. I hvert prosjekt tilstreber utbyggeren ikke bare å oppføre en bygning, men også å bidra positivt til bymiljøet ved å forbedre områdets infrastruktur. Denne tilnærmingen har allerede funnet gjenklang hos kjøpere som verdsetter balansen mellom pris, beliggenhet og utførelseskvalitet. Komplekset i Ertsogate 16 er et av selskapets flaggskipprosjekter, hvor dets prinsipper er fullt ut realisert – fra fasadeestetikk til ingeniørtekniske løsninger.