Comfort Hills

Comfort Hills er et nytt boligkompleks i Tbilisi som samler tre monolitt-plateramme-bygg med varierende etasjetall. Arkitekturen kombinerer strenge fasadegeometrier med kveldsdekorativ belysning som danner en gjenkjennelig silhuett. Prosjektet tilbyr leiligheter med 3,2 m takhøyde og åpne planløsninger, og det lukkede gårdsrommet er utformet slik at beboere i alle aldre føler seg komfortable og trygge.

Blant de viktigste fordelene med komplekset er den gjennomtenkte soneringen av den indre gårdsplassen, som er stengt for uvedkommende biler, og døgnkontinuerlig vakthold med videoovervåking. Boligseksjonene gir god lydisolering, og de tekniske anleggene inkluderer gass, sentral vannforsyning, strøm og oppvarming. Store vinduer og balkonger gir rikelig med naturlig lys, og stillegående vare-/personheiser og barrierfrie innganger gjør bevegelse enkel. I gangavstand finnes skoler, barnehager, strandpromenaden og parkområder, noe som spesielt verdsettes av barnefamilier. Bildet kompletteres av parkering på overflaten og under jorden, landskapsarbeid og grøntområder, leke- og idrettsplass samt næringslokaler i første etasje.

Komplekset bygges på adressen Vaso Godziashvili-gate 63, i et av de dynamisk utviklende områdene i Tbilisi. Stedet er valgt for å kombinere roen i et boligområde med rask tilgang til byens viktigste punkter. I nærheten går det hovedveier som forbinder området med sentrum og forstedene. I gangavstand finnes holdeplasser for kollektivtransport, og omtrent tre kilometer unna ligger Didube T-banestasjon. I nærheten av denne finnes jernbane- og busstasjoner, noe som gir praktiske ruter både innenfor Tbilisi og utenfor byen.

Området rundt Comfort Hills kombinerer etablert bybebyggelse med infrastruktur i utvikling. I nærheten finnes offentlige skoler og barnehager, noe som gjør lokasjonen praktisk for familier. Grøntområder og parker ligger innen kort kjøretur eller spasertur, og elvepromenaden ved Kura er tilgjengelig for rolig rekreasjon. I nabolaget finnes allerede dagligvarebutikker, apotek og servicebedrifter, og etter hvert som de første byggetrinnene tas i bruk, vil kafeer, butikker og servicetilbud åpne i kompleksets egne næringslokaler. Dermed dekkes beboernes daglige behov innen kort avstand, uten å måtte reise til sentrum.

Tilgjengeligheten til Comfort Hills sikres av flere bytransportruter. Hundre meter fra komplekset ligger en holdeplass hvor bussene nr. 327 og 389 går med omtrent 14 minutters mellomrom og forbinder området med Tbilisis sentrumsgater og viktige infrastrukturanlegg. Didube-broen er under to kilometer unna — en direkte vei som forkorter reiser til ulike deler av hovedstaden betraktelig. Didube T-banestasjon ligger omtrent tre kilometer unna; i nærheten finnes jernbanestasjon, busstasjon og bussterminal for reiser til andre regioner. Den internasjonale flyplassen Shota Rustaveli er tilgjengelig med bil på litt over en halvtime.

Comfort Hills består av tre bygninger av monolitt-plateramme-type med varierende etasjeantall fra 12 til 14 nivåer. Yttervegger av termoblokker bidrar til energieffektivitet, og lydisolasjonen mellom leiligheter og etasjer reduserer hverdagsstøy. Fasadene er kledd med tegl og supplert med konturbelysning om kvelden som fremhever bygningenes geometri. Flatt tak er utstyrt med organisert drenering. Vindusåpninger med forstørret areal samt åpne balkonger fyller rommene med dagslys. Det er installert vare-/personheis, og inngangspartiene er på bakkenivå og tilpasset personer med funksjonsnedsettelser. Fellesarealer og lobbyer innredes etter designprosjekt med materialer av høy kvalitet. Alle bygninger er tilkoblet gassforsyning, sentralt vann, strøm, avløp og oppvarmingssystem.

Gårdsplassen ved Comfort Hills er utformet som et lukket og delvis avgrenset rom fra veien. Asfalterte innkjørsler er dimensjonert for utrykningskjøretøy, mens gangveier er lagt med holdbare belegningsstein. Flerårige plener, prydbusker og trær danner gårdsplassens grønne ramme. For beboernes rekreasjon installeres benker, trepaviljonger og søppelkasser. Barnelekcområdet får et trygt underlag, husker, sandkasser og sklier; ved siden av anlegges en idrettsplass for lek og trening. Bilister har tilgang til underjordisk og overflateparkering, noe som avlaster gårdsplassen for biler og bevarer det velstelte utseendet. Området er under konstant videoovervåking og vakthold, og de innebygde næringslokalene i underetasjene fylles gradvis med butikker, kafeer og servicetilbud.

I de tre bygningene i Comfort Hills er det planlagt 488 leiligheter med areal fra 51 til 173 m². Boligene overleveres i tilstanden «grønn ramme», noe som gir frihet til å utføre egen innvendig etterbehandling og individuell sonering. Takhøyden på 3,2 meter utvider rommene visuelt og åpner for omfattende designmuligheter. Tilbudet omfatter to-, tre- og fire-roms alternativer, beregnet på både enslige og store familier. Panoramavinduer i flerkammer metall-plast-profiler leveres med energisparende isolerglass som opprettholder et behagelig inneklima og reduserer utendørs støy. Bolig kan kjøpes kontant, med boliglån fra TBC Bank eller i avdrag med en egenandel på minst 30 %. For detaljer om planløsninger og salgsbetingelser anbefales det å kontakte utbyggerens kontor direkte.

Selskapet Hills Development er kjent i markedet som en utbygger som fokuserer på å skape prosjekter med en gjenkjennelig arkitektonisk signatur og grundig teknisk gjennomføring. I stedet for standardisert bygging satser teamet på konseptuelle boligkomplekser der estetikk kombineres med praktisk funksjonalitet. Hvert prosjekt går gjennom alt fra detaljert prosjektering til sluttføring, og kvaliteten på materialer og arbeid kontrolleres i alle faser. Denne tilnærmingen gjør det mulig å levere bygg som skiller seg ut med gjennomtenkte planløsninger, særegent utseende og komfortable fellesområder. Blant utbyggerens prioriteringer er innføring av teknologiske nyvinninger og ukonvensjonelle ideer som gjør leilighetene til mer enn bare kvadratmeter — de blir et miljø for et rikt hverdagsliv.