House 71

House 71 er et moderne boligkompleks i Tbilisi, som forener tre blokker med varierende etasjeantall – fra 16 til 24 etasjer. Prosjektet utmerker seg med en minimalistisk arkitektur med karakteristiske fasader og en gjennomtenkt indre romstruktur. Leilighetene er utformet for rasjonell bruk av hver kvadratmeter, noe som spesielt vil bli verdsatt av kjøpere som søker funksjonell bolig til en fornuftig pris. Komplekset inkluderer egne infrastrukturelementer: et velstelt tun, rekreasjonsområder, leke- og idrettsplasser. Første blokk er allerede tatt i bruk, mens de øvrige bygningene er i ulike byggefasen. Adkomsten til området er uten trinn, noe som forenkler bevegelse. Bygningen er tilkoblet sentrale bykommunikasjoner, utstyrt med stillegående utenlandske heiser og energieffektive vindussystemer.

Kompleksets fremste fordel er nærheten til Samgori metrostasjon, som ligger bare omtrent 220 meter unna. Dette sparer betydelig tid ved daglige reiser. Til sentrum av Tbilisi er det bare noen få minutter med metro. I nærheten finnes dagligvarebutikker, apotek, bankfilialer og servicepunkter. Den arkitektoniske utformingen av fasadene gir bygningen et gjenkjennelig preg i forhold til omkringliggende bebyggelse. Den tekniske innmaten oppfyller moderne krav: energisparende glassvinduer, stillegående heiser, kvalitets-sementavretting av gulv. Tunet er stengt for uvedkommende, grøntanlagt, utstyrt med lekeplasser og en idrettssone. Inngangspartiene er uten høydeforskjeller – praktisk for barnefamilier. Parkeringsplassen på bakkeplan organiserer biloppstillingen. Takene er tre meter høye, noe som forbedrer belysningen og utvider rommene visuelt. Boliglånsordninger fra TBC Bank og avbetaling med førstegangsinnskudd fra 10 % gjør kjøpet overkommelig.

Komplekset bygges på adressen Tbel Abuserisdze gate 7, i den østlige delen av Tbilisi. Tomtens koordinater er 41.6847° N, 44.8488° Ø, et område med et godt utbygd transportnettverk og etablert sosial infrastruktur. Nærmeste landemerke er Samgori metrostasjon, som ligger noen minutters gange fra boligen. Innenfor en radius på én kilometer finnes skoler, barnehager, poliklinikker og butikker. Kakheti-motorveien ligger omtrent 700 meter unna, og gir rask tilgang til de østlige regionene i Georgia og til den internasjonale flyplassen. Navtlugi busstasjon ligger også i nærheten – herfra går det intercity-ruter til Kakheti og andre destinasjoner. Beliggenheten kombinerer bekvemmeligheten i hverdagen med gode forbindelser: sentrum, forretningskvartaler og viktige hovedveier er lett tilgjengelige.

Området rundt House 71 er preget av blandet bebyggelse – boligkvartaler ligger side om side med handels- og servicevirksomheter. I gangavstand finnes dagligvarebutikker, bakerier, apotek og bankfilialer, som dekker grunnleggende daglige behov. Utdanningsinstitusjoner – skoler og barnehager – ligger innen 10–15 minutters gange, og medisinske kontorer og poliklinikker er også i nærheten. I nærheten er det grønne parker for spaserturer. Nærheten til Navtlugi busstasjon utvider reisemulighetene: herfra går det busser til Sighnaghi, Telavi, Kvareli og andre byer i Kakheti. Kakheti-motorveien 700 meter unna gir forbindelse til flyplassen og de østlige områdene. Støybelastningen fra hovedveiene er dempet av avstanden og bygningens orientering. Alt i alt kan omgivelsene beskrives som praktiske for et rolig byliv med tilgang til både lokale tjenester og transportknutepunkter.

Tilgjengelighet til transport er en av boligkompleksets viktigste fortrinn. 220 meter fra komplekset ligger Samgori metrostasjon, hvorfra reisen til sentrum av Tbilisi tar bare noen få minutter. Slik nærhet til t-banen er sjelden i nye prosjekter og forenkler den daglige logistikken betydelig. Et minutt unna til fots ligger bussholdeplasser: rutene nr. 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 og andre. I tillegg går det drosjer i nærheten: nr. 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 og 567. Navtlugi busstasjon, i kort avstand fra boligen, forbinder hovedstaden med Kakheti: regelmessige avganger til Sighnaghi, Telavi og Kvareli. 700 meter unna ligger Kakheti-motorveien – en direkte vei til den internasjonale flyplassen, med minimal reisetid. Det tette rutenettet dekker praktisk talt alle bydeler og gir praktiske alternativer til privatbil.

Komplekset består av tre blokker med etasjeantall fra 16 til 24 nivåer, bygget med monolittisk rammeteknologi. En slik konstruksjon sikrer høy seismisk motstandskraft og frihet i planløsninger. Ytterveggene er utført i samsvar med varmetekniske standarder, supplert med metall-plastvinduer og energisparende glassvinduer – dette reduserer varmetap om vinteren og støybelastning fra gaten. Innvendige skillevegger skiller leilighetene i henhold til godkjente planer og gir et inntrykk av rommenes endelige geometri. Ferdig takhøyde er tre meter, noe som øker luftvolumet og forbedrer naturlig sollys. Inngangsdører med forsterket konstruksjon. Heisutstyr – utenlandsk produsert, med lavt støynivå. Bygningen er tilkoblet byens kommunikasjoner: vannforsyning, avløp og strømforsyning er sentralisert. Tomten er belyst om kvelden, og innkjørsler og gangveier er belagt med belegningsstein. Parkeringsplass på bakkeplan, med avsatte gjesteplasser.

Tomten rundt House 71 har en gjennomtenkt organisering og funksjonell sonering. Tunet, som er av betydelig størrelse, er delt inn i flere deler, hvorav hver har sin egen funksjon. Lekeområdene er utstyrt med lekeapparater for ulike aldre, og idrettsplassene har treningsapparater og utstyr for friluftsaktiviteter. Innkjørsler og gangveier er belagt med slitesterk belegningsstein, som forbinder alle inngangspartier og rekreasjonsområder. Grøntanlegget omfatter trær, prydbusker og blomsterbed, som liver opp tunet og skaper skygge i de varme månedene. Sesongmessige beplantninger tilfører visuelt mangfold. For bilister er det avsatt korttidsparkeringsplasser, noe som organiserer parkeringen og avlaster tunets interne innkjørsler. Et eget stille hjørne er reservert for avslapning – her kan man lese en bok eller ha et uformelt møte. Området er utformet med tanke på personer med nedsatt mobilitet: høydeforskjeller er minimert, og det er anlagt slake nedkjørsler. Gatebelysning lyser jevnt opp gangveiene, inngangene og rekreasjonsområdene i mørket.

I House 71 tilbys leiligheter med areal fra 40,5 til 73,7 kvadratmeter. Leilighetene overleveres i tilstanden «sort ramme» eller «hvit ramme»: tekniske anlegg er ført frem til tilkoblingspunktene, gulvene er avrettet med sement, og innerveggene er oppsatt. Veggene er klargjort for sluttbehandling – eierne bestemmer selv hvilket materiale som skal brukes: maling, tapet eller dekorativ puss. Dette formatet gir frihet til å velge interiørstil og muliggjør individuelle designløsninger. Planløsningene varierer fra kompakte studioer til tre-roms alternativer beregnet på familier. Romkonfigurasjonen gir mulighet for fleksibel sonering og ombygging. Takhøyden på tre meter utvider designmulighetene – fra flernivåhimlinger til innebygde oppbevaringssystemer. Vindussystemer med energisparende glassvinduer forbedrer inneklimaet og reduserer utvendig støynivå. Bolig kan kjøpes til full pris eller ved hjelp av boliglån fra TBC Bank. Avbetaling er tilgjengelig med et førstegangsinnskudd fra 10 %. Vilkår og ordning for kjøp avklares i utbyggerens salgsavdeling.

Byggingen av komplekset utføres av selskapet House 71, som startet sin virksomhet i 2021. I løpet av en relativt kort periode har utbyggeren klart å etablere seg på hovedstadens eiendomsmarked, med spesialisering på oppføring av flerboligbygg og eneboliger. Virksomhetens geografi er konsentrert i Tbilisi, og produksjonssyklusen dekker alle faser – fra konseptutvikling til overlevering av bygget. Selskapet legger vekt på en systematisk tilnærming: kvalitetskontroll av materialer, overholdelse av byggestandarder og trinnvis tilsyn med montering av konstruksjoner og tilkobling av tekniske systemer. Utbyggerens portefølje omfatter prosjekter av ulik skala, forent av oppmerksomhet på tekniske detaljer og rasjonell planløsning. House 71s omdømme bygger på konsekvent oppfyllelse av annonserte planer og overholdelse av tidsfrister. Et tilleggsområde er prosjektering og bygging av eneboliger med individuelle planløsninger. I løpet av sine år i markedet har selskapet tiltrukket seg interesse fra kjøpere og partnere, og økningen i antall fullførte prosjekter bekrefter dets evne til å realisere prosjekter av ulik kompleksitet.