It Group Ul Besariona Zhgenti 47

På adressen Besarion Jgenti-gaten 47 oppføres et boligbygg av premiumklasse med et uttrykksfullt arkitektonisk utseende. Prosjektet utmerker seg med streng geometri i formene og nøye gjennomarbeidet fasadeplastikk. Bygget er designet med sikte på høyere boligstandard — dette kommer til uttrykk i materialkvalitet, teknisk utstyr og oppmerksomhet på estetikken i hvert enkelt element. Komplekset er en monolittisk rammekonstruksjon med varierende etasjeantall, som danner en trappet silhuett som smelter organisk inn i området Vake.

Blant kompleksets viktigste fordeler er den uttrykksfulle arkitekturen med den gjenkjennelige trappete silhuetten og grafiske fasadene. Kjøperne får boliger med rasjonelt organisert indre rom, tre meter takhøyde og panoramautsikt fra vinduene. Området er stengt for uvedkommende, utstyrt med flernivåbelysning og landskapsgrøntanlegg med sesongplanter. For bilister er det underjordisk og parkering på bakkeplan. Bygget har lydsvake heiser, og inngangspartiene er utført i slitesterke materialer. De tekniske anleggene er fullt tilkoblet, med energisparende vinduer og adgangskontrollsystemer. Utbygger tilbyr fleksible kjøpsvilkår, og beliggenheten nær metroen øker den daglige bekvemmeligheten.

Komplekset ligger i Tbilisi-distriktet Vake — et av de mest stabilt voksende og etterspurteområdene blant kjøpere. Distriktet kjennetegnes av balansert bebyggelse med middels etasjeantall, rikelig med grøntområder og fravær av industrielle anlegg. I gangavstand finner man butikker, servicebedrifter og tjenesteytende virksomheter som dekker beboernes daglige behov. Veinettet forbinder området med de viktigste bypulsårene, noe som letter bilreiser. Overflatekollektivtrafikk går med regelmessige mellomrom, slik at man kan planlegge ruter uten å være bundet til rutetider. Forretnings- og administrasjonskvartaler nås på kort tid. Vake er tradisjonelt verdsatt for sine spasergater og parker: trær og busker langs gatene skaper et komfortabelt miljø og opprettholder distriktets velstelte utseende.

Infrastrukturen rundt nybygget omfatter medisinske, utdannings-, handels- og idrettsanlegg innen gangavstand. I nærheten ligger medisinske senter David Tatishvili og private klinikker Innova og Raymann. Innenfor fire kilometers radius finnes Republikksykehuset og barneklinikk, noe som sikrer tilgang til spesialisert helsehjelp. Idrettsinfrastrukturen inkluderer treningssentre, styrketreningsrom og svømmebassenger for ulike aldersgrupper. Innen handel finner man supermarkeder, bankfilialer, restauranter, kafeer og kaffebarer. For dyreeiere finnes det en veterinærklinikk. Utdanningsmiljøet i distriktet omfatter Grigol Paradze pedagogiske universitet, Tbilisi statlige universitet og Sukhumi statlige universitet. Innen 5–20 minutters gange ligger skole nr. 35 og nr. 128, flere barnehager og Sentralbiblioteket. En slik konsentrasjon av tjenester øker beliggenhetens praktiske verdi.

Kompleksets transporttilgjengelighet bygger på en kombinasjon av overflateruter, metro og mellombytrafikknutepunkter. Nærmeste bussholdeplass ligger omtrent 200 meter unna, og betjenes av linjene nr. 107, 332, 363, 388, 398 samt drosjerutene nr. 405, 419. Metrostasjonen «Statsuniversitetet» ligger halvannen kilometer unna — 15–20 minutter til fots. Metroen forbinder de vestlige distriktene i Tbilisi med forretningssenteret og gjør det mulig å unngå trafikkerte områder i rushtiden. For reiser i landet er jernbanestasjonen og bussterminalen «Didube» innen åtte kilometers radius, hvorfra tog og busser går til ferie- og fjellområder. Den internasjonale flyplassen Shota Rustaveli ligger 40–45 minutter unna med bil og betjener både innenlandske og utenlandske destinasjoner.

Bygget er utformet som et flernivåvolum med trappet komposisjon på en monolittisk armert betongramme. En slik konstruktiv løsning sikrer motstand mot belastninger og stabilitet i bygningens geometri gjennom hele levetiden. Ytterveggene bygges av tette blokker tilpasset temperatursvingninger: materialet reduserer varmetap om vinteren og begrenser overoppheting om sommeren, noe som øker bygningens energieffektivitet. Silhuetten dannes ved gradvis reduksjon av etasjeantallet mot de øvre nivåene, noe som gir volumet dynamikk og visuell letthet. Fasaden er bygget på kontrast mellom lyse rammeelementer, mørke innslag og flater med etterligning av naturstein — dette skaper en grafisk, flersjiktet komposisjon. Balkongene er utformet med enkle metallrekkverk og langstrakte vindusproposjoner som forsterker den vertikale retningen. Sokkelnivået er fremhevet med massiv mørk kledning, som visuelt forankrer bygget. Om natten lyses bygget opp med arkitektonisk belysning som fremhever konturer og horisontale linjer. Teknisk utstyr inkluderer høyhastighetsheiser av utenlandsk produksjon, adgangskontrollsystemer, porttelefoner og brannalarmanlegg med røykdetektorer. For beboere med nedsatt mobilitet er det installert ramper med forskriftsmessig stigning.

Tomteområdet er utformet som et lukket rom, isolert fra ekstern trafikk. Innkjøring og inngang kontrolleres, og det er installert døgnkontinuerlige overvåkningskameraer langs omkretsen — en slik tilnærming styrker privatlivet og minimerer risikoen for uvedkommende. Gårdsrommet er sonet etter funksjonelt prinsipp: det er avsatt områder for stillerom med trebenker og lysthus i naturmaterialer, samt aktive soner adskilt fra de rolige partiene. Gangveiene har fast dekke og forbinder inngangspartiene med leke- og idrettssoner. Alléene er beplantet med trær som gir skygge i varmen, og adkomstveiene er utført i slitesterk asfalt. Grøntanlegg utgjør en betydelig andel av arealet: det plantes løvtrær, prydbusker og stauder som visuelt avgrenser funksjonssonene. Om kvelden tennes energieffektive lysarmaturer jevnt plassert over området. Parkering er organisert på to nivåer — underjordisk og på bakkeplan — noe som avlaster gårdsrommet for biler og holder det tilgjengelig for gående.

Komplekset tilbyr leiligheter med to og tre rom. Planløsningene er fokusert på rasjonell utnyttelse av hver kvadratmeter: bruksarealet er organisert uten overflødige korridorer eller ubrukte soner. Størrelsen spenner fra kompakte alternativer for én person eller et par, til romslige formater for familier. Takhøyden når tre meter, noe som visuelt utvider rommet og forbedrer naturlig lysinnslipp. Balkongene er åpne, uten innglassing, vendt mot bypanoramaet og egnet for opprettelse av en hvile- eller grøntsone. Vinduene er i metall-plast med energisparende flerlagsglass som gir varme- og lydisolasjon. Leilighetene overleveres med grunnarbeid for ferdig overflatebehandling: elektrisitets-, vann-, avløps- og gassopplegg er utført, veggene er rettet opp, og gulvene er støpt med sement-sandpåstøp etter nivå. Planløsningen er fastsatt av bærende og innvendige skillevegger. Kjøp er mulig kontant eller med boliglån via partnerbank. Detaljert rådgivning om lånevilkår gis av salgsavdelingen.

Selskapet It Group kom inn på markedet i 2021 og har i løpet av denne tiden etablert seg som en av de fremtredende aktørene i Tbilisis byggebransje. Virksomheten omfatter oppføring av boligbygg, samt rekonstruksjon og omfattende oppussing av eksisterende bygninger. Prosjektporteføljen gjennomføres i full syklus — fra klargjøring av byggeplass til sluttfinish av lokaler, noe som gjør det mulig å kontrollere kvaliteten i hvert trinn. Staben består av spesialister med relevant erfaring: dette gjenspeiles i overholdelse av tidsfrister og utførelsens nøyaktighet. Spesiell vekt legges på konstruktive parametere, materialvalg og tekniske løsninger som bestemmer bygningenes holdbarhet. Planløsningene utvikles med tanke på reelle hverdagslige scenarioer, og interne systemer tilpasses moderne standarder. It Groups tilnærming er basert på presise beregninger, ansvarlig holdning til forpliktelser og målrettethet mot et resultat som forblir relevant selv år senere.