K3 Development Ul Alublebi 39

Boligkomplekset i Alublebis gate 39 er et prosjekt for dem som søker balanse mellom uttrykksfull arkitektur, funksjonalitet og ro i bymiljøet. To åtte-etasjers bygninger skaper et intimt rom hvor hver detalj er underordnet bekvemmelighetens logikk: fra europeiske planløsninger til gjennomtenkt opparbeidelse av en lukket gårdsplass. Nybygget ligger i Tbilisi-distriktet Isani – et sted med gunstig økologi og veletablert infrastruktur. Den arkitektoniske utformingen kombinerer en dempet fargepalett på fasadene, dekorativ puss og fasadeklinker, mens kveldsbelysningen gir bygningene en spesiell atmosfære. Prosjektet innfører ferske komfortstandarder uten å gå på akkord med byggekvalitet og materialer.

Komplekset utmerker seg med en gunstig beliggenhet i Isani-området med ren luft og ingen industrielle anlegg i nærheten. Transporttilgjengeligheten sikres av holdeplasser for offentlig transport i 50–440 meters avstand, samt nærhet til Varketili T-banestasjon. Blant fordelene er romslige leiligheter med 3,0 m takhøyde, vinduer med forstørret areal fra varm serie, stillegående utenlandske heiser og tilgjengelighet uten barrierer. Arkitektonisk uttrykk understrekes av original utforming av inngangspartier, flernivåbelysning og stilig nattbelysning av fasadene. En lukket opparbeidet gårdsplass, underjordisk parkeringshus med 50 plasser, videoovervåking og vakthold skaper en følelse av trygghet. Fleksible kjøpsmåter – kontant betaling eller boliglån – gjør eiendommen tilgjengelig både for egen bolig og investering.

Boligkomplekset ligger i Tbilisi, i Isani-distriktet, i Alublebis gate 39. Denne delen av byen er kjent for gunstige økologiske forhold: det er ingen store fabrikker eller jernbanelinjer i nærheten, og overfloden av grøntområder skaper en følelse av ro og stillhet. Beliggenheten kombinerer tett boligbebyggelse med et utviklet nettverk av kommersielle og sosiale fasiliteter. Like ved går en bilvei som gir rask forbindelse til andre deler av hovedstaden. Omtrent fire kilometer fra komplekset ligger Tbilisi-reservoaret – et populært sted for turer, friluftsliv og piknik ved vannet. Denne blandingen av bydynamikk og naturområder gjør beliggenheten virkelig balansert: den er praktisk både for dem som setter pris på storbyens tempo, og for dem som ønsker å ta pauser fra det.

Innen en radius på halvannen kilometer fra komplekset finnes alt som trengs for et komfortabelt liv. Helsetjenester dekkes av sentralsykehuset, Sea Hospital og apotek. For barnefamilier finnes barnehage, skole nr. 90, 92, 163 og 172, samt utdanningsinstitusjonen Albion i nærheten. Daglige behov dekkes av kafeer, butikker, bankfilialer, hoteller, bensinstasjoner, bilverksted og ladestasjon for elbiler. Det store kjøpesenteret Hualing Tbilisi Sea Plaza gir ytterligere muligheter for shopping og fritid. Med bil kan man nå Carrefour-hypermarkedet, East Point-kjøpesenteret og døgnåpne supermarkeder på 5–15 minutter. Blant rekreasjonssteder er Samgori-parken med store grøntområder, skjønnhetssalonger og spasentre. Gastronomi-entusiaster vil sette pris på nærheten til restauranter, kafeer, puber og pizzerier. Det finnes også tannklinikker, postkontorer og markedene Samgori og Varketili 96 i nærheten.

Transportnettet rundt komplekset i Alublebis gate sikrer rask forbindelse til alle deler av Tbilisi. Allerede 50 meter fra nybygget ligger holdeplassen for minibussene nr. 493 og 519, med avganger hvert niende minutt. Litt lenger unna, 440 meter unna, stopper bussene nr. 319, 325, 350 og 377, samt minibuss nr. 455, noe som gir et bredt utvalg av reisemuligheter. På 7–10 minutter til fots når man stasjonen for byens hurtigtransport, som forkorter reisetiden betydelig. Til Varketili T-banestasjon er det litt over to kilometer – en avstand som lett kan tilbakelegges med buss eller til fots. Samgori bussterminal, T-banestasjonen med samme navn og Nafthlugi jernbanestasjon ligger omtrent tre kilometer unna. For utenlandsreiser er nærheten til den internasjonale flyplassen spesielt praktisk – bare 20 minutter med bil.

Komplekset består av to åtte-etasjers bygninger oppført med monolitisk rammeteknologi, som garanterer konstruksjonens pålitelighet og motstand mot seismiske belastninger. Til veggene brukes varmeblokker som øker bygningenes energieffektivitet og opprettholder et behagelig inneklima. Flate tak er utstyrt med dreneringssystemer som forhindrer vannoppsamling. Fasader med dekorativ puss, fasadeklinker og en dempet fargepalett skaper et helhetlig arkitektonisk uttrykk; i mørket blir bygningene opplyst, noe som fremhever linjene og formene. Vinduer i forstørret format fra varm serie gir rikelig med naturlig lys i leilighetene, og åpne balkonger utvider boarealet. Inngangspartiene er utstyrt med isolerte glassdører og porttelefon. Inngangshaller og fellesarealer er innredet i europeisk stil med kvalitetsmaterialer. Stillegående importerte heiser gjør bevegelse mellom etasjene komfortabel. Det finnes plasser til barnevogner og sykler, brannvarslingssystem og tilgjengelighet uten barrierer for personer med nedsatt mobilitet.

Tomten er utformet som et lukket område, delvis isolert fra biltrafikk. Den indre gårdsplassen samler gangveier med flisbelegg og asfalterte kjøreveier for utrykningskjøretøy. Den sentrale delen består av landskapsområder med plener av flerårige gress, prydtrær og busker. Det er benker og søppelbøtter, og om kvelden lyses området opp av gatelykter i samme stil som kompleksets arkitektur. Det underjordiske parkeringshuset med 50 plasser er naturlig integrert i helheten og utstyrt med videoovervåking. Områdets sikkerhet ivaretas av døgnkontinuerlig vakthold og en adgangskontroll ved innkjørselen. I første etasje i bygningene vil det bli næringslokaler for butikker, kafeer og servicebedrifter – dette gjør at beboerne kan få daglige tjenester uten å forlate komplekset.

I kompleksets to bygninger er det prosjektert 96 leiligheter – ett-, to- og treroms. Hver bolig har en rasjonell planløsning som gir frihet til å organisere det indre rommet. Takhøyden på hele tre meter utvider interiøret visuelt og forsterker følelsen av luftighet. Leilighetene overleveres til eierne i «hvit ramme»-utførelse – dette gir mulighet til å realisere egne designløsninger og innrede boligen etter personlige preferanser. Eiendommen kan kjøpes både kontant og med boliglån gjennom TBC Bank. Nærmere betingelser og individuelle avtaleparametere avklares i salgskontoret, hvor spesialister hjelper med å finne den optimale løsningen. Den gjennomtenkte kombinasjonen av ergonomi, lys og plass gjør leilighetene i dette huset til et verdig valg for dem som søker moderne bolig i Tbilisi.

Prosjektet gjennomføres av selskapet K3 Development, som kombinerer rollene som byggherre og generalentreprenør. Takket være dette er alle faser – fra arkitektonisk konsept til sluttoberføring – under enhetlig kontroll, noe som garanterer høy kvalitet og overholdelse av angitte tidsfrister. I utviklerens portefølje finnes flere fullførte boligkomplekser i Tbilisi, som hver utmerker seg med gjennomtenkt estetikk, funksjonalitet og konstruktiv pålitelighet. Selskapet satser på velprøvde teknologier og kvalitetsmaterialer, og bekrefter dermed sitt rykte som en ansvarlig markedsaktør. K3 Developments tilnærming er basert på ideen om å skape ikke bare kvadratmeter, men et miljø som forbedrer hverdagslivskvaliteten. Innføringen av aktuelle design- og tekniske løsninger gjør at hvert nytt prosjekt setter standarder for byens eiendomsmarked.