Roomix Tsintsadze

Roomix Tsintsadze er et moderne boligkompleks i Tbilisi, hvor gjennomtenkt arkitektur møter en praktisk tilnærming til organisering av rom. Elleve-etasjers bygningen, reist med monolitt-betongrammeteknologi, tilbyr 98 leiligheter i ulike planløsninger – fra kompakte studioer til romslige tre-roms varianter. Prosjektet er realisert gjennom et samarbeid mellom Laki Construction og utviklingsselskapet Roomix Development, kjent for sin oppmerksomhet på kvalitet og teknisk presisjon. Det arkitektoniske uttrykket er utviklet av AB5-kontoret under ledelse av Lasha Losaberidze: enkle fasadelinjer, kontrastrik palett og storflate glasspartier skaper en uttrykksfull, men harmonisk silhuett i bybildet. Boligkomplekset er designet for å gi beboerne en balanse mellom dynamikken i storbyen og personlig komfort.

Roomix Tsintsadze skiller seg ut med en fordelaktig beliggenhet med god transporttilgjengelighet og nærhet til T-bane stasjonen «Tekniske Universitet», som er 11–13 minutters gange unna. 165 meter unna er det en bussholdeplass med ruter som forbinder området med sentrale punkter i Tbilisi. Bygningens arkitektur er original: panoramavinduer, åpne balkonger, flernivå fasadelyssystem. Takhøyden i leilighetene når 2,95 m, noe som visuelt utvider rommet. Det er installert OTIS hurtigheiser i bygningen, og alle nødvendige forsyninger er tilkoblet, inkludert gass og sentralvarme. Den indre gårdsplassen er velholdt: det er en lekeplass for barn, hvileområder og et treningssenter. Sikkerheten ivaretas av døgnkontinuerlig vakt, concierge og videoovervåkingskameraer. For bilister er det en to-nivås underjordisk parkeringsplass med 80 plasser. Leilighet kan kjøpes med boliglån eller i avbetaling.

Boligkomplekset Roomix Tsintsadze ligger i Tbilisi, i Saburtalo-distriktet, på adressen Sulkhan Tsintsadze-gaten 53. Dette området kombinerer tett bybebyggelse med praktisk tilgang til sentrale infrastrukturanlegg. Hovedveiene går like ved og gir rask tilgang til sentrum og andre distrikter. Det er noen minutters gange til Vazha-Pshavela-avenyen, noe som åpner tilgang til mange butikker, banker, apotek og spisesteder. I gangavstand finnes et viktig grøntområde – Sentralparken (tidligere Kikvidze-parken), hvor man kan gå en tur blant trærne eller trene i frisk luft. Beliggenheten er attraktiv for barnefamilier på grunn av nærheten til utdanningsinstitusjoner, og for unge fagfolk som setter pris på et godt utbygd transportnettverk og et rikt bymiljø.

Området rundt Roomix Tsintsadze har en velutviklet sosial og kommersiell infrastruktur. I gangavstand finnes dagligvarebutikker, bakerier, apotek og bankfilialer. Innenfor en kilometers radius ligger flere skoler og barnehager, noe som gjør komplekset praktisk for familier. Medisinske institusjoner, inkludert helsesentre og tannklinikker, er også i nærheten. For de som liker en aktiv livsstil, er nærheten til Sentralparken ideell – omtrent 10 minutters gange – med løpebaner, sportsbaner og piknikområder. Saburtalo-distriktet er et av de mest dynamisk voksende i Tbilisi: nye kafeer, restauranter med georgisk og internasjonal mat, og coworking spaces åpner stadig. Samtidig beholder boligkvartalene en relativt rolig atmosfære, og brede fortau og grønne områder langs gatene gjør spaserturer behagelige.

En av de viktigste fordelene ved beliggenheten er nærheten til T-bane stasjonen «Tekniske Universitet» – reisen dit tar 11–13 minutter til fots. Dette lar beboerne bevege seg raskt langs hovedlinjene i Tbilisi-metroen og spare tid på daglige reiseruter. 165 meter fra komplekset ligger nærmeste bussholdeplass, hvor rute nr. 332, 358 og 392 går med omtrent 9 minutters mellomrom. Bakkenettverket forbinder området med sentrum, jernbanestasjonen og sovebyer. For bilister er det enkel adkomst til hovedveiene, og Tsintsadze-gaten er ikke blant de mest trafikkerte. Det er omtrent 10 minutters kjøring til Tbilisi sentralstasjon, noe som er praktisk for reiser mellom byer. Den internasjonale flyplassen er 40–45 minutters kjøring unna, noe som gir forutsigbar reisetid for reisende. Slik beliggenhet gir fleksible forhold for valg av ruter og transportmåter rundt i hovedstaden.

Det arkitektoniske uttrykket til Roomix Tsintsadze er utviklet av kontoret AB5 og arkitekt Lasha Losaberidze. Elleve-etasjers bygningen av monolitt-betongramme type kombinerer funksjonelt mangfold og gjennomtenkte fellesarealer. Fasaden bygger på kontrasten mellom lyse og mørke toner, og tydelige horisontale og vertikale linjer skaper en dynamisk, men behersket silhuett som naturlig passer inn i den omkringliggende bebyggelsen. Storformat vinduer fyller ikke bare interiøret med dagslys, men fungerer også som et selvstendig arkitektonisk grep som gir bygningen letthet. Innvendige vegger mellom leiligheter og korridorer er utført i keramiske blokker som gir effektiv lyd- og varmeisolasjon. Det er installert to OTIS-heiser for 8–12 personer med jevn og stillegående gang. Vestibylen er utført med LAMINAM-stein og naturlig tre, og gjennomtenkt belysning fremhever status og hygge. Concierge-service, hurtigheiser og teknisk utstyr skaper et komfortabelt miljø hvor hver detalj er tilpasset beboernes bekvemmelighet.

Den private gårdsplassen til Roomix Tsintsadze er designet som et intimt rom for avslapning, skjermet fra byens stress. Landskapsarkitekturen inkluderer plener med flerårige gress, prydtrær og busker, og brolagte stier fører til avsondrede områder med benker og lysthus. For barn er det anlagt en lekeplass med spesielt trygt dekke. Voksne beboere vil sette pris på rolige kroker for lesing og uformelle samtaler i frisk luft. Området er inngjerdet og under døgnkontinuerlig vakthold. I mørketiden er gårdsplassen opplyst av gatelykter, og sentrale soner overvåkes av videokameraer. Den to-nivås underjordiske parkeringsplassen med 80 plasser er lagt utenfor rekreasjonsområdene, slik at gårdsrommet forblir helt bilfritt. I første etasje vil det være kommersielle lokaler: butikker, kafeer, renseri, samt et treningssenter med moderne utstyr. Denne tilnærmingen gjør gårdsplassen til et velholdt og trygt forlengelse av boarealet.

Leiligheter i Roomix Tsintsadze overleveres til kjøpere i «grønn ramme»-tilstand, som inkluderer fullførte bygge- og installasjonsarbeider. Vinduer i aluminiumsprofil med doble energisparende glass er montert, og kombinerer estetikk og energieffektivitet. Inngangsdøren er av metall, solid. Innvendige vegger er bygget av blokker og pusset med GIPER-puss, klar for ferdig overflatebehandling. Innervegger er av pimpsteinblokker, og vegger mellom leiligheter er av keramiske blokker, noe som garanterer høy lydisolasjon. Elektrisitet med fordelingsskap, vann og avløp i sanitærområder, samt internett, TV, gass og varmesystem er installert. Balkonger er kledd og utstyrt med rekkverk av metall og herdet glass. Gulvene er klargjort for ferdig gulvbelegg, og en dørtelefon er installert. Leilighetene varierer i størrelse fra 51,05 til 132,4 m², planløsninger fra ett til tre rom. Eiendom kan kjøpes kontant, med boliglån eller i avbetaling – detaljer fås i utbyggers salgskontor.

Boligkomplekset Roomix Tsintsadze bygges i samarbeid mellom byggefirmaet Laki Construction, grunnlagt i 2019, og utvikleren Roomix Development. Sistnevnte har etablert seg som en pålitelig aktør i eiendomsmarkedet med fokus på teknisk presisjon, konstruksjoners holdbarhet og streng overholdelse av prosjektløsninger. Roomix Development sin portefølje omfatter både flerleilighetsboligkomplekser og kommersielle prosjekter, noe som viser bred kompetanse og evne til å tilpasse seg ulike segmenter. I hvert prosjekt legges det særlig vekt på materialvalg: slitestyrke, estetiske egenskaper og samsvar med moderne standarder. Denne tilnærmingen gjør at bygningene beholder et attraktivt utseende og strukturell integritet i flere tiår. Kombinasjonen av moderne planløsninger og gjennomtenkt teknikk sikrer stabil interesse for Roomix Development sine prosjekter, og bekrefter selskapets og dets partneres profesjonelle nivå.