Lisi Green Town

«Lisi Green Town» er et stort boligkompleks i Tbilisi, beliggende i et miljøvennlig område ved Lisi-sjøen. Prosjektet omfatter flere titalls hus med varierende etasjeantall – fra to til ti etasjer – og tilbyr leiligheter med panoramautsikt over byen og dalen til elven Mtkvari. Arkitekturen kombinerer moderne linjer med tradisjonelle georgiske elementer: romslige åpne balkonger, nesten sammenhengende fasadeglass og naturlige byggematerialer. Komplekset ligger avsides fra industriområder og store veier – avstanden til Mukhran Machavariani-gaten er minst tre hundre meter. I første etasje i noen av bygningene er det planlagt næringslokaler til egen infrastruktur. Boligene leveres i «hvitt skall»-standard, som inkluderer ferdig avrettet gulv, pussede vegger og montert varmesystem.

Den største fordelen med «Lisi Green Town» er beliggenheten i umiddelbar nærhet til Lisi-sjøen og det store parkområdet, noe som gir beboerne tilgang til naturopplevelser innenfor hovedstadens grenser. Komplekset ligger unna byens kjas og mas, men er likevel bare åtte kilometer fra sentrum av Tbilisi. Panoramaglass på fasadene gir maksimalt med naturlig lys og åpner for imponerende utsikt. Gjennomtenkt utomhusanlegg inkluderer et grønt, inngjerdet område, underjordisk og overjordisk parkering, samt et nettverk av gangveier. Prosjektet er realisert med naturlige materialer, og veggene bygges med pimpsteinblokker. Variasjonen i planløsninger – fra kompakte studioer til romslige familieboliger på opptil 204 kvadratmeter – gjør komplekset attraktivt for et bredt spekter av kjøpere. Stille heiser med høy lastekapasitet og næringslokaler i første etasje bidrar til den daglige komforten.

Boligkomplekset bygges nordvest i Tbilisi, i et område som grenser til Lisi-sjøen. Den faktiske adressen dekker en hel kvartal som dannes av gatene Lisi, Lisi Iasamnebi, Nekertskhali, Mukha, Tiripebi, Bza, Tuta og Mukhran Machavariani. Koordinatene for prosjektet er omtrent 41°44′ nordlig bredde og 44°45′ østlig lengde. Sentrum av hovedstaden ligger omtrent åtte kilometer unna, samtidig som beliggenheten gir rask tilgang til byens hovedveier. Det er ingen industribedrifter eller travle motorveier i nærheten, noe som skaper en rolig og intim atmosfære. Nærheten til Lisi-sjøen og den tilstøtende parken er en nøkkelfaktor som bestemmer områdets verdi: beboerne får en sjelden mulighet til å kombinere byliv med regelmessig rekreasjon ved vannet og i naturen.

De umiddelbare omgivelsene til «Lisi Green Town» preges av nærheten til Lisi-sjøen og det tilhørende rekreasjonsområdet. Parken ved sjøen er et av tbilisernes mest populære utfartssteder: opparbeidede turstier, sykkelveier og piknikområder ligger bare noen minutters gange fra kompleksets hus. Infrastrukturen i nærområdet er fortsatt under utvikling: her finnes allerede små dagligvarebutikker, et apotek, en skjønnhetssalong og et akuttsenter. Etter hvert som kvartalet blir befolket, forventes det at nye butikker og tjenester vil dukke opp. Området er fritt for store industrianlegg, og støyforurensningen er minimal takket være god avstand til bilveier. Landskapet i området er kupert og grønt – fra vinduene åpner det seg en panorama over Mtkvari-dalen og bybebyggelsen i horisonten.

Tilgjengeligheten til komplekset sikres av et forgrenet gatenett som forbinder kvartalet med Tbilisis viktigste veier. Med privatbil tar det omtrent 15–20 minutter til sentrum, avhengig av trafikksituasjonen. Mukhran Machavariani-gaten, som fungerer som en av hovedårene i området, ligger minst tre hundre meter fra boligbygningene – dette beskytter mot gatebråk samtidig som transportforbindelsen opprettholdes. På sikt vil utviklingen av kollektivtransportnettet bli stimulert av befolkningsveksten i kvartalet. Kompleksets underjordiske og overjordiske parkeringsanlegg løser oppbevaring av private biler, og det er også egen gjesteparkering. Nærheten til avkjørsler til hovedveier gjør turer både til historisk sentrum og til forstedene praktiske.

«Lisi Green Town» utmerker seg med en gjennomtenkt kombinasjon av arkitektoniske og konstruktive løsninger. Etasjeantallet i bygningene varierer fra to til ti etasjer, noe som skaper en variert silhuett. Takhøyden i leilighetene er tre meter, noe som gir luft og lys i boligrommene. Byggingen utføres med pimpsteinblokker – et materiale med gode varme- og lydisolasjonsegenskaper. Fasadene har nesten sammenhengende glass: panoramavinduer fyller ikke bare rommene med dagslys, men utvider også rommet visuelt. I hver bygning er det installert stille heiser med høy lastekapasitet. Størrelsen på tilgjengelige leiligheter spenner over et bredt spekter – fra 47 til 204 kvadratmeter – noe som gjør det mulig å finne et alternativ for ethvert behov. Boligene leveres i «hvitt skall»-standard: ferdig avrettet gulv, pussede vegger og montert varmesystem. I første etasje i bygningene er det avsatt næringslokaler til infrastrukturformål.

Området er utformet med fokus på privatliv, sikkerhet og komfort. «Lisi Green Town» er et lukket boligkvartal med kontrollert adgang, hvor uvedkommende ikke kan bevege seg fritt. Landskapsarkitekter har utviklet et grøntanlegg med pryd- og skyggetrær som danner koselige turstier. Gangveier forbinder alle bygningene og gir enkel bevegelse på tvers av området uten å krysse bilveier. For bilister er det anlagt underjordisk parkering, samt en overjordisk gjesteparkeringsplass. Belysning av gårdsrom, organiserte hvileområder og landskapselementer skaper en intim atmosfære som innbyr til rolige spaserturer. Nærheten til sjøparken utfyller områdets eget utomhusanlegg på en naturlig måte.

Leiligheter i «Lisi Green Town» selges direkte fra utbygger. Betaling aksepteres kontant, og spørsmål om avbetaling og boliglån vurderes individuelt med hver kjøper. Kjøperne kan velge mellom et bredt spekter av planløsninger – fra 47 til 204 kvadratmeter. Boligene leveres i «hvitt skall»-standard, som inkluderer ferdig avrettet gulv, pussede vegger og fullt montert varmesystem. Hver leilighet har egen terrasse. Noen av bygningene i komplekset er allerede tatt i bruk og bebodd, slik at man kan vurdere byggekvaliteten på stedet. Flere bygninger er under bygging, inkludert rekkehus og hus tegnet av Ricardo Bofills arkitektkontor. Informasjon om byggeprogresjon, aktuelle priser og fotoreportasjer publiseres på prosjektets offisielle nettsted.

Prosjektet realiseres av selskapet «Lisi Development» – en utvikler som spesialiserer seg på helhetlig utbygging av området rundt Lisi-sjøen. Utbyggeren gjennomfører en trinnvis oppføring av kvartalet: de første byggetrinnene ble levert allerede i 2016 og er nå fullstendig utsolgt. Innenfor prosjektet er det oppført og bygges omtrent førti hus i ulike formater – fra lavblokker til ti-etasjers tårn. Blant de mest bemerkelsesverdige bygningene er de som er tegnet av Ricardo Bofills arkitektkontor, og som gir kvartalet en gjenkjennelig signaturstil. Selskapet satser på kvalitetsmessig utomhusanlegg, inngjerdet område og integrering av bomiljøet med sjøens naturlandskap. Kontakt med utbyggerens representanter, bestillingsvilkår og dokumentasjon er tilgjengelig på utbyggerens offisielle nettsted.