Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Boligkomplekset i Merab Aleksidze-gaten 9 i Tbilisi er en 22-etasjers bygning der moderne arkitektur kombineres med funksjonelle planløsninger. Prosjektet utmerker seg med en uttrykksfull fasade, panoramavinduer og åpne balkonger som skaper en følelse av letthet og visuell dybde. Ved oppførelsen er det tatt i bruk avanserte ingeniørteknologier som sikrer konstruksjonens holdbarhet og et høyt komfortnivå for fremtidige beboere. Komplekset er rettet mot kjøpere som verdsetter gjennomtenkt organisering av rom, teknisk utstyr og en balansert kombinasjon av estetikk og praktisk funksjonalitet.

Europeiske leiligheter med forbedrede planløsninger og takhøyde på 3 meter. Rolig og stille beliggenhet, likevel i gangavstand fra T-banen. Fasade med originalt design, panoramavinduer og åpne balkonger. Byggingen utføres med innovative metoder ved bruk av monolitisk rammeteknologi og termoblokker som sikrer høy varme- og lydisolasjon. Designinngangshall, kvalitetsmaterialer, flernivåbelysning. Blant andre fordeler — energisparende vinduer, stilige importerte heiser, underjordisk parkering, døgnkontinuerlig videoovervåking, trygg lekeplass for barn, tilrettelegging for personer med nedsatt bevegelighet, grøntområder rundt bygningen. Overkommelig pris og utbyggere med godt rykte fullfører listen over fordeler.

Boligkomplekset ligger i Tbilisi i Merab Aleksidze-gaten 9. Området har moderat tetthet og god transportforbindelse til sentrale punkter i hovedstaden. I nærheten ligger grønne rekreasjonsområder, inkludert Tbilisi Zoo og Mziuri-parken, som gir et gunstig visuelt bakteppe. Områdets infrastruktur omfatter utdanningsinstitusjoner, medisinske fasiliteter, butikker og kultur- og fritidstilbud. T-banestasjonen «Tekniske universitet» ligger elleve minutters gange unna, og et forgrenet nettverk av bussruter sikrer direkte forbindelse til forretnings- og handelssoner i storbyområdet.

Omtrent seks hundre meter fra komplekset ligger Tbilisi Zoo — et stort grøntområde som danner en rolig bakgrunn og reduserer tettheten i den omkringliggende bebyggelsen. I en avstand på omtrent én kilometer ligger Mziuri-parken med lange alléer som egner seg for turer vekk fra trafikkstrømmene. Nærhet til to rekreasjonsområder er uvanlig for tette bykvartaler og gjør det mulig å oppholde seg mer utendørs uten å måtte reise langt. Innenfor en radius på to kilometer finnes kjedebutikker, små matvarebutikker og minimarkeder. Det er bankfilialer, postkontor, apotek, tannklinikker, et flerfaglig sykehus og Gia Gvaramia estetiske medisinske senter. Gastronomitilbudet omfatter kafeer, restauranter, barer og gatekjøkken. Leveringstjenester, skjønnhetssalonger og frisører er tilgjengelige. Sportsinfrastrukturen inkluderer Sportspalasset og et treningssenter. For bilister finnes bensinstasjoner, verksteder og bilvask. Kulturtilbudet omfatter kino-klubben «Cash», konsertsalen og Tbilisi sirkus. Utdanningsnettverket dekker barnehager, skoler og ledende universiteter — Tbilisis statlige universitet oppkalt etter Ivane Javakhishvili, Ilia State University og Tekniske universitet. Innen fem til ti minutter med bil er Eliáva byggvaremarked, Sentralmarkedet, Dinamo Arena stadion, teater for musikk og drama og republikksykehuset tilgjengelig.

Nærmeste holdeplass for offentlig transport ligger fire hundre meter fra komplekset. Derfra går busslinjene nr. 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392 og 397 med omtrent ti minutters mellomrom, samt drosjerute nr. 431, 465, 472 og 539. En slik variasjon av ruter gjør det mulig å reise uten omstigning til ulike deler av storbyområdet. Gangavstanden til T-banestasjonen «Tekniske universitet» er omtrent elleve minutter. Stasjonen er en del av en av sentrumslinjene i metroen og fungerer som et pålitelig transportmiddel i rushtiden. Litt over fem kilometer skiller komplekset fra busstasjonen, bussterminalen og jernbanestasjonen «Didube», noe som er praktisk for langdistanse- og regionreiser. Den internasjonale flyplassen oppkalt etter Shota Rustaveli nås på omtrent en halvtime med bil under normal trafikk, noe som passer for forretnings- og privatflyvninger.

Bygningen på 22 etasjer har en tydelig geometri og velavveide proporsjoner. Den konstruktive utformingen er utviklet med hensyn til seismiske belastninger og lokale klimatiske forhold. Byggingen er basert på monolitisk rammeteknologi, som garanterer styrke og stabilitet over lang tid. For ytter- og innervegger brukes termoblokker med høye varme- og lydisolasjonsegenskaper, noe som påvirker inneklimaet positivt og reduserer påvirkningen av utendørs støy. Bygningens fasade kombinerer horisontale og vertikale linjer, og skaper en dynamisk rytme. De nedre etasjene har utvidede kanter og åpne terrasser, mens de øvre etasjene hever seg som en smal slank bygning med store panoramavinduer. Fasaden er kledd med glass og metallelementer som gir bygningen et moderne, gjennomsiktig preg. Romlige fremspring og loggiaer veksler og danner en reliefflate med grøntområder. Balkonger med glassrekkverk forsterker følelsen av åpenhet. Nattbelysning fremhever fasadens linjer og arkitektoniske detaljer, og markerer trappetrinnselementer, terrasser og vertikale ribber. Inne er det installert stilige passasjerheiser, brannalarmanlegg og porttelefonkontroll ved inngangene. Inngangspartiene er utformet som barrierfrie løsninger — jevne skråninger og fravær av terskler sikrer tilgjengelighet for personer med nedsatt bevegelighet og foreldre med barnevogn. Haller og fellesarealer er innredet med slitesterke materialer i en diskré stil.

Utomhusområdet er organisert med tanke på daglig bruk og logisk soneinndeling. Det sentrale elementet er en romslig gårdsplass som forener gang- og rekreasjonssoner. Gangveier er lagt langs bygningens omkrets og inne i gårdsplassen med belegg av belegningsstein i nøyaktig geometri. Langs rutene er det plassert enkle benker for korte hvil. Beplantningen omfatter prydbusker, blomsterbed og større trær valgt med tanke på sesongmessige endringer. Plantene reduserer støv og skiller visuelt oppholdsområder fra gjennomfartsområder. For barn er det anlagt en lekeplass med støtdempende underlag og utstyr for ulike aldersgrupper. Stille- og hvilesoner med lysthus og trebenker er omgitt av grøntområder, men beholder samtidig gårdsplassens visuelle åpenhet. Belysningen består av gatelykter med diskré design plassert langs gangveiene og på sentrale punkter. For biler er det underjordisk parkering og organiserte innkjørsler, noe som reduserer biltrafikken på gårdsplassen. Sikkerheten ivaretas av døgnkontinuerlig videoovervåking som dekker de viktigste fellesområdene.

Komplekset har 165 leiligheter med areal fra 40 til 221 kvadratmeter. Utvalget omfatter kompakte studioer, to-, tre- og femroms alternativer tilpasset ulike boformer. Planløsningene er utformet med tanke på rasjonell arealutnyttelse og logisk inndeling av funksjonssoner. Boligene overleveres med forberedt innredning «grønn ramme», som danner grunnlag for videre tilpasning etter individuelle preferanser. Leilighetene har allerede elektriske ledninger, vannrør, avløp og varmeanlegg, samt innervegger etter plantegningen. Gulvene er avrettet med sementpuss, og veggene er klargjort for sluttbehandling — dette formatet gir frihet til å velge gulvbelegg, fargepalett og dekorative løsninger. Kjøpesummen inkluderer en forsterket metalldør. Vindussystemer med energisparende glass gir godt dagslys og stabil varmeisolasjon. Balkonger med rekkverk av herdet glass utvider leilighetenes funksjonelle muligheter. Gjennom partnerskap med TBC Bank er boliglån tilgjengelig. Detaljert informasjon om planløsninger og salgsvilkår finnes på den offisielle nettsiden.

Byggingen utføres med deltagelse av selskapet Lisi Pichvebi i partnerskap med utvikleren Capital Square. Lisi Pichvebi startet sin virksomhet i 2022 og har i løpet av en kort periode oppnådd en stabil posisjon i eiendomsmarkedet, og befestet sitt rykte som en utbygger som fokuserer på kvalitet og oppmerksomhet på detaljer. Arbeidet er basert på profesjonell ekspertise og balansert styring av alle faser i byggesyklusen. Bygningene som oppføres, utmerker seg med visuell uttrykksfullhet og rasjonell organisering av det indre rommet. Tekniske og planmessige løsninger utvikles med tanke på langsiktig bruk og virkelige bruksscenarier. Selskapet analyserer kontinuerlig fremtidige eieres behov, med fokus på daglige livsscenarier, bevegelseslogikk og funksjonell metning. Prioriteten er balansen mellom teknologi, konstruksjonsløsninger og indre organisering av rommene. Utviklerens filosofi bygger på en streben etter høy presisjon i utførelsen og dannelsen av et bomiljø som gir en følelse av orden og pålitelighet. Arbeidet med materialer, ingeniørfag og etterbehandling er strukturert som én enkelt prosess uten tilfeldige løsninger, noe som resulterer i eiendom som oppfyller kjøpernes praktiske forventninger.