Mega Gldani

Mega Gldani er et boligkompleks med fire bygninger i den nordlige delen av Tbilisi, utformet med deltagelse av italienske spesialister fra selskapet Structurama. Bygningene kjennetegnes av en avdempet arkitektur, og innvendig er det et bredt utvalg av planløsninger – fra kompakte studioleiligheter til romslige familieboliger og to-etasjers duplekser. Prosjektet er rettet mot et rolig byliv: i nærheten finnes skoler, barnehager og all nødvendig hverdagsinfrastruktur. Byggingen utføres med vekt på energieffektivitet, brannsikkerhet og materialenes holdbarhet.

Blant de viktigste fordelene med Mega Gldani er den gjennomtenkte konstruksjonen med trelags varmeisolering av fasader og tolags lydisolering mellom leilighetene, noe som sikrer et behagelig inneklima uansett årstid. Underjordisk og gjesteparkering løser bilproblemet, og den velstelte gårdsplassen med leke- og sportsområder gjør komplekset egnet for barnefamilier. I nærheten ligger T-banestasjonen «Teatr Akhmeteli» i gangavstand, samt store kjøpesentre og butikker. Leilighetene leveres i «grønn ramme»-standard med individuell gassoppvarming, slik at hver eier kan realisere sitt eget designprosjekt.

Komplekset bygges i den nordlige delen av Tbilisi, i bydelen Gldani, på adressen Kertsjenskaja-gaten 28. Dette er et etablert, rolig strøk med enkel tilgang til T-bane og variert byinfrastruktur. Området er godt kjent blant lokalbefolkningen: her har det lenge vært et komfortabelt bomiljø. I nærheten ligger T-banestasjonen «Teatr Akhmeteli», Gldani bussterminal, samt avkjørsler til byens hovedveier. Avstanden til Tbilisi sentrum er omtrent 8 kilometer, til jernbanestasjonen «Tbilisi Passasjirskaja» – samme 8 km.

Omgivelsene rundt Mega Gldani er spesielt attraktive for barnefamilier: i gangavstand finnes flere barnehager – nr. 89 og nr. 169, samt skolene nr. 136, nr. 160 og nr. 167. Sportsinteresserte vil sette pris på nærheten til idrettsanlegget «Akhmeteli», og kulturentusiaster på Dramateatret oppkalt etter Akhmeteli. For daglige innkjøp ligger byggevarehuset «Albatros» i nærheten, noe som er praktisk ved egeninnsats med oppussing. Fem til syv minutters gange fra T-banestasjonen ligger moderne kjøpesentre med et bredt vareutvalg. Av helseinstitusjoner i nærheten finnes en ambulanse-stasjon og tannklinikken Style Smile.

Områdets tilgjengelighet med offentlig transport er en av de merkbare fordelene. T-banestasjonen «Teatr Akhmeteli» ligger noen minutters gange fra komplekset. Bakketransport betjenes av bussrutene nr. 23, nr. 24, nr. 33 og nr. 108, som går langs Kertsjenskaja-gaten. Det er drøye én kilometer til Gldani bussterminal – praktisk for reiser mellom byer. Jernbanestasjonen «Tbilisi Passasjirskaja» ligger 8 kilometer unna. Dermed kan beboerne i komplekset enkelt komme seg både til hovedstadens sentrum og til andre bydeler.

Ved oppføringen av Mega Gldani benyttes avanserte byggemetoder som forbedrer bygningenes driftsegenskaper og energieffektivitet. Fasadeveggene er utført i monolittiske armerte betongplater med relieffoverflate; etter ferdigstillelse belegges de med et beskyttende lag som ifølge beregninger skal bevare bygningenes utseende i et århundre. Ytterveggene har trelags isolasjon, og leilighetsskillende vegger har tolags isolasjon som også fungerer som støydemping. I hver oppgang er det to heiser. Komplekset kobles til alle sentrale forsyningsnett. Spesiell oppmerksomhet er viet brannvern: det er installert spesielle trapper, røykdempende dører og nødstrøm til heisene. Beboerne har tilgang til en romslig underjordisk parkeringskjeller, og på uteområdet er det anlagt rekreasjonssoner, lekeplasser for barn, sportsområder og sykkelstier.

Uteområdet ved Mega Gldani er utformet som et fullverdig rom for rekreasjon og fritid. I gårdsrommet vil det bli opparbeidet lekeplasser med moderne utstyr, rolige hvileområder med benker og grøntanlegg, samt en sportsplass tilpasset beboere i alle aldre. For de med aktiv livsstil legges det sykkelstier. Området blir inngjerdet og har døgnkontinuerlig vakthold, noe som sikrer trygghet og privatliv. Hele gårdsinfrastrukturen er planlagt slik at naboer kan omgås og barn kan leke under oppsyn uten å forlate kompleksets område.

I Mega Gldani tilbys leiligheter med ett, to og tre soverom, samt to-etasjers duplekser med egne hager. Minstearealet for tilgjengelige boliger starter fra 37 m². Alle rom overleveres til kjøperne i «grønn ramme»-standard – med pussede vegger, innervegger, avrettet gulv og fremført vannføring i våtrom. Elektrisk ledningsnett er fremført til leiligheten. Oppvarming i hvert rom er individuell gass: kjelen monteres på balkongen og kobles til systemet på forhånd. Dette formatet gjør at nye beboere umiddelbart kan begynne med sluttfinishen etter egen smak.

Prosjektet gjennomføres av byggeselskapet MEGA CONSTRUCTION, som inngår i konsernet MEGA HOLDING. Samme konsern omfatter også MEGA PRODUCTION – landets ledende produsent av armerte betongkonstruksjoner og tilhørende byggematerialer. Egen produksjon gjør at utbyggeren kan kontrollere materialkvaliteten i alle faser av oppføringen. Tidligere byggetrinn – blokk A og B – er allerede ferdigstilt og fullt utsolgt, noe som viser prosjektets etterspørsel blant kjøpere. De gjenværende bygningene C og D er under bygging med planlagt ferdigstillelse i 2026.