New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 er et intimt boligbygg i Tbilisi med bare 24 leiligheter. Arkitekturprosjektet kombinerer dristig design med teknisk innovasjon: panoramavinduer, monolittisk rammekonstruksjon, energisparende glasspakker i metall-plastprofiler. Det åtte etasjer høye bygget oppføres med tanke på moderne byutviklingstrender, der privatliv og estetikk står i fokus. Fasadeløsningen fremhever bygningens uttrykksfulle karakter, og gjennomtenkte planløsninger på 74 til 81 kvadratmeter gir rom for individuell interiørinnredning.

Boligkomplekset skiller seg ut fra konkurrentene på en rekke områder. Først og fremst er det det kompakte formatet — kun 24 boliger, noe som sikrer ro og en intim atmosfære. Tre meter takhøyde utvider rommet visuelt, panoramavinduer fyller rommene med lys, og energisparende glass isolerer mot støy og kulde. Bygget har en stillegående persontravers og sikker underjordisk parkering. Gårdsrommet er stengt for uvedkommende, velholdt og utstyrt med lekeområde for barn. Universell utforming og en estetisk inngangsparti fullfører bildet. Leilighetene leveres som råbygg (hvitt rammeverk), noe som gir frihet til designløsninger. Boliglån er tilgjengelig via partnerbanken TBC Bank. Prosjektet gjennomføres av den erfarne utvikleren New Group, som har vært i markedet siden 2016.

Bygget oppføres på adressen Peter Kavtaradze-gaten 19. Dette er et veletablert boligområde med boligkvartaler, utdanningsinstitusjoner og kommersiell infrastruktur. Tomten ligger ved koordinatene 41.72000248° nordlig bredde og 44.72469002° østlig lengde, i den vestlige delen av Tbilisi, nær Statsuniversitetets campus. Området har god transportforbindelse: flere byveier går i nærheten og gir rask forbindelse til sentrum og utkjøringer ut av byen. Gangavstand til to t-banestasjoner gjør området attraktivt for dem som bruker kollektivtransport daglig.

Like ved komplekset ligger Tbilisi statsuniversitet — et sentralt utdanningssenter i hovedstaden. I nærheten finnes skoler, barnehager, dagligvarebutikker og supermarkedkjeder, apotek og bankfilialer. I gangavstand ligger kafeer, bakerier og hurtigmatrestauranter som betjener både lokalbefolkningen og studenter. Medisinske institusjoner — poliklinikker og tannlegekontorer — finnes også innen noen hundre meters radius. For turer og rekreasjon egner parker og alléer seg, typisk for denne grønne delen av Tbilisi. Nærheten til universitetets campus skaper et intellektuelt, ungt og dynamisk miljø, og den veletablerte infrastrukturen sparer nye beboere for å vente på at området skal «vokse til» med nødvendige tjenester.

Prosjektets transporttilgjengelighet er en av dets største fordeler. Nærmeste bussholdeplass ligger 130 meter fra bygget. I Peter Kavtaradze-gaten går busser på linjene nr. 298, 301, 304 og 383 med ca. 12 minutters intervaller, samt minibussene nr. 472 og 551. T-banestasjonen «Statsuniversitetet» ligger omtrent 800 meter unna, og stasjonen «Vazja-Pshavela» ligger litt lenger, omtrent 850 meter unna. Et alternativ er bybanestasjonen «Universitet» ti minutter til fots. Denne kombinasjonen av overflate- og undergrunnstransport gir fleksible reiseruter over hele hovedstaden. For reiser mellom byer egner bussterminalen og jernbanestasjonen «Didube» i underkant av åtte kilometer unna. Den internasjonale flyplassen Shota Rustaveli nås på omtrent 45 minutter med bil.

Den åtte etasjer høye bygningen er oppført med monolittisk rammeteknologi, noe som sikrer pålitelighet og holdbarhet. Bygget har en stillegående persontravers og universelt utformede ruter for beboere med nedsatt mobilitet. Panoramavinduer med energisparende glasspakker i metall-plastprofiler gir bygget et moderne utseende og isolerer effektivt mot utvendig støy og temperatursvingninger. Under bakken er det anlagt parkering, som løser biloppbevaring uten å gå på bekostning av gårdsplassen. På tomten planlegges en lekeplass for barn, hvilesoner med benker og grøntområder. Gårdsrommet er stengt for uvedkommende, og det monteres døgnkontinuerlige overvåkingskameraer og utendørsbelysning langs omkretsen. Bygget har totalt 24 leiligheter med tre meters takhøyde og areal fra 74 til 81 kvadratmeter.

Gårdsplassen utformes med fokus på trivsel, sikkerhet og funksjonalitet. Det indre gårdsrommet er isolert fra uvedkommende og omgjort til en privat rekreasjonssone: her anlegges spasérstier, benker, dekorative grøntområder og en lekeplass med husker. Innkjørsler og gangstier er naturlig integrert i landskapet og forbinder kompleksets viktigste punkter. Det er ingen overjordisk gjesteparkering — alle biler plasseres i den underjordiske parkeringskjelleren, slik at gårdsrommet forblir fritt for mennesker i stedet for biler. Sikkerheten ivaretas av et videoovervåkingssystem som dekker de viktigste delene av gårdsplassen og omkretsen, og som fungerer døgnet rundt. Kveldsbelysning med lykter skaper en behagelig og rolig atmosfære. For beboere med nedsatt mobilitet er det brede passasjer og trinnfrie ruter — både inne i bygningen og på tilstøtende områder.

Prosjektet omfatter 24 leiligheter, noe som gjør det virkelig intimt. Alle enheter overleveres som råbygg (hvitt rammeverk) — dette gir mulighet til å planlegge sluttinnredningen selv og realisere personlige designpreferanser. Arealet varierer fra 74,4 til 81,4 kvadratmeter, og takhøyden på tre meter tilfører luft og lys selv i kompakte rom. Balkongene er uglassede og kan brukes som ekstra oppholdsrom i den varme årstiden. Vinduer og dører er utstyrt med energisparende glasspakker i metall-plastprofiler som effektivt stenger ute gatestøy og trekk. Betalingsbetingelsene omfatter både full betaling og boliglån gjennom TBC Bank med fleksible låneordninger. Medarbeiderne i salgskontoret gir råd om alle trinn i kjøpsprosessen, leilighetenes egenskaper og muligheter for personlig tilpasning. Detaljert informasjon finnes også på utviklerens offisielle nettside.

Utviklingsselskapet New Group har vært aktivt i det georgiske markedet siden 2016. I løpet av denne tiden har det gjennomført en rekke bolig- og næringsprosjekter og opparbeidet seg et rykte som en pålitelig og stabil aktør. Utviklerens tilnærming er basert på miljøvennlig teknologi og skaping av et trygt og komfortabelt bomiljø. Selskapet har erfarne spesialister som kontinuerlig tilegner seg moderne byggemetoder og implementerer dem i selskapets prosjekter. Forpliktelse til kvalitet og innovasjon gjør at New Group kan opprettholde en solid posisjon i bransjen og tiltrekke seg stadig flere kjøpere som verdsetter pålitelighet og gjennomtenkte boligløsninger.