Tbilisi Oriental By Next

Boligkomplekset Tbilisi Oriental By Next er et 25-etasjers tårn plassert i Vakhtang Gorgasali-gaten 8. Prosjektet forener uttrykksfull arkitektur med rasjonell intern organisering og tilbyr 208 leiligheter – fra kompakte studioer til toromsleiligheter. Bygningens høye silhuett har blitt et markant innslag i Krtsanisi-området, hvor rolig bebyggelse kombineres med nærhet til viktige byknutepunkter. Utvikleren Next Group har realisert et konsept hvor den prestisjefylte adressen kompletteres med egen infrastruktur, underjordisk parkering og et velstelt uteområde.

Prestisjefylt beliggenhet ved Kura-elvens promenade med gangavstand til Botanisk hage. Rask utkjøring til sentrale deler av hovedstaden. I gangavstand finnes skoler, barnehager, universitet, medisinske institusjoner og supermarkeder. T-banestasjonen «300 Aragveli» ligger cirka 15 minutters gange unna. Slående arkitektonisk design med panoramavinduer og nattbelysning. Monolittisk rammekonstruksjon med mursteinsvegger. Underjordisk parkering med 60 plasser. Barrierefritt miljø for bevegelseshemmede. Treningssenter, velværesenter og restaurant på området. Døgnkontinuerlig vakthold, concierge-tjeneste og videoovervåking. Raske stillegående heiser. Takhøyde på omtrent tre meter. Energieffektive vinduer. Boliglånsordninger fra TBC Bank og avdragsordning fra utbygger.

Komplekset oppføres i Vakhtang Gorgasali-gaten 8, i Krtsanisi-området – et av Tbilisis mest anerkjente strøk. Området kjennetegnes av ren luft, rikelig med grøntområder og en rolig bebyggelsesrytme uten overdreven tetthet. Herfra er det enkelt å nå hovedstadens forretnings- og kultursentre, uten å miste fordelene ved rolig bomiljø. I gangavstand finnes utdanningsinstitusjoner, medisinske fasiliteter og butikker, noe som muliggjør rasjonell planlegging av daglige gjøremål. Kura-elvens promenade ligger omtrent 300 meter unna – bare gå ut av døren for å befinne seg på en turrute med pittoresk utsikt. Botanisk hage, som er omtrent tjue minutters gange unna, tilbyr ytterligere muligheter for rekreasjon og turer blant historiske landskap.

Området er rikt på sosiale og kommersielle infrastrukturtilbud. I gangavstand finnes skole nr. 65, 72, 81 og 144, barnehage nr. 115 samt den private førskolen «Smil». Høyere utdanning tilbys ved Geomedi-universitetet. Medisinsk hjelp gis av New Hospitals, German Clinic og tannklinikken Geomedi Dental, og i nærheten ligger apotek fra kjeden PSP. Handelssegmentet omfatter supermarkeder som Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour og Europroduct. Blant spisesteder finner vi restaurantene Sabatoni, Tamarioni og Restaurant Nostalgia samt kafékjeden Dunkin. For sport og rekreasjon er treningssenteret Fitness Plaza og bassenget Sport Time tilgjengelig, supplert med stadioner og velstelte parker. Finansielle tjenester tilbys av filialer fra ledende banker. En slik konsentrasjon av tjenester gjør lange reiser for daglige ærend unødvendige.

Kompleksets transporttilgjengelighet sikres av et forgrenet nettverk av ruter. Nærmeste holdeplass betjener busslinjene nr. 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 og 371 samt drosjene (marsjrutka) nr. 427, 538, 547, 550 og 580. En slik rutedekning muliggjør rask reise til alle deler av byen. T-banestasjonen «300 Aragveli» ligger omtrent femten minutters gange unna – et ideelt alternativ for daglige reiser til kontor- og studieområder uten avhengighet av trafikksituasjonen. Bussterminalen «Ortachala» ligger omtrent halvannen kilometer unna, med avganger til hele Georgia og nabolandene. Den internasjonale flyplassen i Tbilisi nås på omtrent tretti minutter med bil, noe som er verdifullt for forretningsreisende og hyppige reisende.

Tbilisi Oriental By Next er utformet som en helhetlig vertikal komposisjon med tydelig fasadegeometri. Rytmisk veksling av balkonglinjer og panoramavinduer gir bygningen letthet, mens kontrasten mellom varme aksentfarger og nøytrale flater skaper visuell dybde. Konstruksjonen er basert på monolittisk rammeteknologi med mursteinsvegger, noe som garanterer høy styrke og varmeisolasjon. Fasadeglasset dekker en betydelig del av arealet, slik at interiørene får maksimalt med naturlig lys, og bygningens ytre utseende endrer seg med vær og lysforhold. I mørket får bygningen en grafisk uttrykksfullhet takket være et gjennomtenkt belysningssystem som fremhever de vertikale inndelingene. Inngangspartiet er utført med materialer av høy kvalitet, og glassdørene kombinerer lystransmisjon med varmeisolasjon. Vestibylene har individuelt design og inkluderer oppbevaringssoner for barnevogner og sykler. Innvendige korridorer og haller er innredet i en behersket stil med rene linjer og rolige teksturer. De tekniske systemene er prosjektert med en sikkerhetsmargin, inkludert brannalarm og dørtelefonutstyr.

Uteområdet er organisert med fokus på privatliv og funksjonalitet. Den underjordiske parkeringen rommer 60 biler, noe som har frigjort bakkeplanet fra tilfeldig parkering og muliggjort et fullverdig gårdsrom. Asfalterte gangveier forbinder inngangene med hvileområder hvor det er plassert benker. Beplantningen omfatter trær, plener og blomsterbed som gir gårdsplassen et velstelt utseende. I mørket belyses området av lykter plassert langs gangveiene og i periferien. Adgang til området kontrolleres: gårdsplassen er stengt for uvedkommende, og døgnkontinuerlig videoovervåking er i drift. Inngangspartiene er utstyrt med ramper, og heisene er tilpasset bevegelseshemmede. Den interne infrastrukturen omfatter et treningssenter med kardio- og styrkeutstyr, et velværesenter og en restaurant med gourmetkjøkken – et rom som egner seg både for forretningsmøter og familiemiddager.

Leilighetsmassen omfatter 208 enheter og består av studioer og toromsleiligheter. Planløsningene er utviklet med fokus på rasjonell sonering, noe som er spesielt verdifullt ved senere etterarbeid. Boligene overleveres i standarden «hvitt skall»: innervegger er oppført, gulvavretting er utført, vegger er klargjort for sluttbehandling, og installasjonsrør er lagt. En slik tilnærming reduserer omfanget av grovarbeid og gir eieren frihet til å velge stil og materialer. Leilighet kan kjøpes direkte fra utbygger, noe som sikrer gjennomsiktighet i transaksjonen. Boliglånsordninger fra TBC Bank er tilgjengelige, samt avdragsordning med egenkapital fra 10 % og nedbetalingstid på inntil fire år. Salgskontoret gir fullstendig informasjon om betingelser, betalingsplaner og tilgjengelige enheter.

Prosjektet er realisert av Next Group – et internasjonalt bygg- og utviklingskonsern med en portefølje på over to millioner kvadratmeter oppførte arealer. Selskapet spesialiserer seg på eiendom av høy klasse for investeringsformål og er aktivt i Georgia, Kasakhstan og Ukraina. Konsernets arbeid er basert på en systematisk tilnærming: streng kontroll av byggetrinn, teknologisk disiplin og fokus på langsiktig verdi av prosjektene. I Georgia utvikler Next Group flere premiumprosjekter, og implementerer konsekvent moderne ingeniørløsninger og høye standarder for material- og utførelseskvalitet. Den opparbeidede erfaringen gjør selskapet til en stabil plattform for investeringer med forutsigbare resultater.