OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela er et lukket klubbområde med åtte treetasjes villaer, beliggende i det prestisjefylte området Tabakhmela i skråningene av Mtatsminda-fjellet. Prosjektet ble ferdigstilt i fjerde kvartal 2024 og tilbyr boliger som er fullt klare for innflytting. Den arkitektoniske konseptet kombinerer monolitisk rammekonstruksjon med panoramavinduer som gir utsikt over Tbilisi og de omkringliggende fjellkjedene. Hver villa er designet som en selvstendig residens med en romslig privat tomt. Boligarealene varierer fra 319 til 486 kvadratmeter, noe som gjør komplekset attraktivt for familier som verdsetter romslighet og privatliv i umiddelbar nærhet til hovedstaden.

Den største fordelen med OXY Tabakhmela er at alle åtte husene er klare for umiddelbar innflytting. Kjøperen får et fullt ferdigstilt objekt uten å måtte vente på bygging. Den grønne rammen for etterbehandling lar fremtidige eiere realisere sitt eget designprosjekt uten å bruke ressurser på riving. Beliggenheten på Mtatsminda-fjellet gir enestående luftkvalitet og panoramautsikt, mens nærheten til Tbilisi – bare noen minutter med bil – kombinerer landlig komfort med urban infrastruktur. Det inngjerdede området, den velstelte gårdsplassen og det private svømmebassenget skaper et selvforsynt miljø der privatliv og sikkerhet er i høysetet.

Komplekset ligger i Tabakhmela-området, på den sørvestlige skråningen av Mtatsminda-fjellet, innenfor Tbilisis administrative grenser. Tomtens koordinater er omtrent 41.65° nordlig bredde og 44.74° østlig lengde. Takket være den høye beliggenheten over byen får beboerne ikke bare en imponerende panoramautsikt over hovedstaden, men også et mildere mikroklima: om sommeren er det merkbart kjøligere her enn i de sentrale strøkene. Området regnes tradisjonelt som et av de mest miljømessig gunstige i Tbilisi-agglomerasjonen, og nærheten til skogsområder gir lokasjonen en ekstra rekreasjonsverdi.

Tabakhmela er en etablert lavtliggende forstad til Tbilisi med hovedsakelig privat bebyggelse. I umiddelbar nærhet av komplekset finner du dagligvarebutikker, apotek og kafeer som betjener lokalbefolkningen. Like ved går det en velstelt tursti med utsikt over byen, populær blant hovedstadens innbyggere for kveldsturer. Innen en radius på noen kilometer finnes internasjonale skoler, medisinske sentre og idrettsanlegg. Den grønne sonen rundt Mtatsminda skaper en naturlig buffer mot bystøyen, samtidig som den opprettholder god tilgjengelighet til alle viktige steder i Tbilisi.

Den viktigste transportmåten til Tbilisi sentrum er bil. Reisen til Rustaveli-avenyen tar omtrent 15–20 minutter avhengig av trafikken. Innkjørselen til sentrale strøk går via Tabakhmela-gaten, som forbinder området med byens nedre deler. Offentlig transport består av kommunale busser og drosjer med faste ruter som går etter rutetabell. Den nærmeste Tbilisi metrostasjonen ligger i Vake-området, noe som gjør det mulig å kombinere bil og t-bane i rushtiden. Det velutviklede veinettet gir også enkel tilgang til hovedveiene mot den internasjonale flyplassen.

De åtte treetasjes villaene er bygget med monolitisk rammekonstruksjon, som garanterer seismisk stabilitet og lang levetid for bærekonstruksjonene. Husenes eksteriør har en minimalistisk moderne estetikk med store glassflater. De romslige innvendige arealene – fra 319 til 486 kvadratmeter – gir fleksibel sonering av rommene etter personlige behov. Takhøyden forsterker følelsen av volum og lys i interiøret. Objektet ble tatt i bruk i slutten av 2024, slik at alle tekniske systemer og fellesarealer i komplekset er fullt operative. Parkeringsplassen på bakkenivå har tilstrekkelig med plasser for beboere og deres gjester.

Tomteområdet rundt OXY Tabakhmela er organisert som et lukket, velstelt uteområde. Gårdsplassen inkluderer grønne oppholdsområder, turstier og et privat svømmebasseng tilgjengelig for alle beboere i området. Landskapsdesignet integrerer tomten i det naturlige fjellterrenget, og bevarer eksisterende grøntområder samtidig som det tilfører dekorative planter. Parkeringsplassen på bakkenivå ligger inne på området og er beskyttet av et perimetergjerde. Utendørsbelysningen sikrer komfortabel og trygg ferdsel i mørket.

Alle åtte villaene i komplekset er til salgs ved ferdigstillelse. Status for hvert hus er «tilgjengelig», og byggingen er fullstendig ferdigstilt i fjerde kvartal 2024. Minimumsprisen for en villa starter fra 359 625 amerikanske dollar og varierer avhengig av størrelse og beliggenhet på tomten. De mest romslige residensene på over 480 kvadratmeter tilbys fra 583 320 dollar. Etterbehandlingen «grønn ramme» gir kjøperen mulighet til selv å velge materialer og interiørstil. Salg gjennomføres direkte med utvikleren OXY Development, noe som forenkler kjøpsprosessen og eliminerer mellommannsprovisjoner.

OXY Development er et Tbilisi-basert utviklingsselskap som spesialiserer seg på premiumsegmentprosjekter. Utviklerens portefølje er fokusert på oppføring av boligkomplekser i miljømessig attraktive lokasjoner i den georgiske hovedstaden, inkludert fjell- og kystområder. I prosjektgjennomføringen følger selskapet moderne byggestandarder og bruker monolitisk rammekonstruksjon. OXY Tabakhmela gjenspeiler utviklerens kjerneverdier: ferdigstillelse av objektet ved salgstidspunkt, gjennomtenkt arkitektur og fokus på privatliv for fremtidige beboere.