Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

På adressen Lurdjkvedi-gaten 1 oppføres en moderne tolv-etasjers bygård som tilbyr leiligheter med høy komfort i et av Tbilisis distrikter. Prosjektet er rettet mot dem som setter pris på kombinasjonen av gjennomtenkt boligrom og praktisk bybeliggenhet. Den monolitt-plate-konstruksjonen med mursteinsvegger sikrer pålitelighet, og den uttrykksfulle arkitektoniske utformingen gjør bygningen til et markant innslag i den lokale bebyggelsen. Byggingen er planlagt ferdigstilt i begynnelsen av 2027.

Blant de viktigste fordelene ved boligkomplekset er det eget velstelte område med underjordisk parkering, leke- og idrettsplasser samt spasersoner. Leilighetene leveres med tre meter høye tak og energisparende vinduer med doble glass. Sikkerheten ivaretas av døgnkontinuerlig videoovervåking, og den barrierfrie inngangen samt romslige heiser gjør bygningen tilgjengelig for alle beboergrupper. I gangavstand finnes barnehage, butikker og holdeplasser, i tillegg til et boliglånsprogram fra en partnerbank.

Komplekset ligger i Gldani-distriktet i Tbilisi, i Lurdjkvedi-gaten – et område med etablert boligbebyggelse og en aktivt voksende sosial infrastruktur. Distriktet er godt kjent for sin tilgjengelighet: til sentrum av hovedstaden tar det 15–20 minutter med bil. I nærheten ligger T-banestasjonen «Teatret Akhmeteli», bare fem minutters gange unna. Dette stedet kombinerer roen i boligstrøkene med nærhet til byens forretnings- og kulturliv.

I umiddelbar nærhet av boligbygget finnes alle nødvendige hverdagsfasiliteter. Fem minutters gange unna ligger en barnehage, noe som er spesielt praktisk for barnefamilier. Innen en radius på noen få minutters gange finner du dagligvarebutikker, apotek, kafeer og medisinske institusjoner. Gldani busstasjon, som ligger 800 meter unna, gir tilgang til ruter over hele Tbilisi og utenfor. Området er under aktiv utbygging, men beholder samtidig tilstrekkelig med grøntområder for spaserturer.

Tilgjengelighet til offentlig transport er en av kompleksets største fordeler. T-banestasjonen «Teatret Akhmeteli» ligger fem minutters gange unna og forbinder distriktet med alle deler av Tbilisi. I nærheten finnes flere holdeplasser med busslinjene 294, 313, 379 og drosjebilrutene 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; avgangsintervallet er fra 9 minutter. Det er omtrent 800 meter til Gldani busstasjon. Reisen til «Didube» stasjon (bussterminal og jernbane) er omtrent 7 kilometer, og til den internasjonale lufthavnen tar det 40–45 minutter med bil.

Kompleksets eneste bygning har 12 etasjer og er oppført med monolitt-plate-teknologi med fylling av murstein i veggene – en løsning som gir konstruksjonen høy styrke. Fasadene er kledd med dekorativ puss kombinert med mursteinsdetaljer; fargepaletten inkluderer mørkegrå, hvite og brune toner. I mørket blir bygningen opplyst av arkitektonisk belysning som fremhever geometrien. Leilighetene har romslige, ikke-innrammede balkonger og vinduer med metall-plastkarmer utstyrt med energisparende doble glass. Heisutstyret av importert produksjon garanterer stille gang. Sikkerhetssystemene inkluderer porttelefoner og moderne brannalarmanlegg. Inngangspartiet er utstyrt med skjermtak og rampe, og haller og fellesarealer er innredet med kvalitetsmaterialer.

Uteområdet utformes som en multifunksjonell rekreasjonssone for beboere i alle aldre. Den indre gårdsplassen vil være stengt for uvedkommende, med døgnkontinuerlig videoovervåking over hele området. For barn utstyres en lekeplass med husker og sklier, for voksne en sone med utendørs treningsapparater. Langs spasergangene monteres trebenker, og rundt omkring plantes løvtrær, prydbusker og blomstrende planter. Asfalterte innkjørsler og fortau sikrer praktisk tilgang, og gatelys gjør området trygt om kvelden. Den underjordiske parkeringen holder gårdsplassen bilfri, noe som gjør den mer romslig.

Leilighetene i bygningen selges mens byggingen pågår til priser som er tilgjengelige. Kjøpere får tilgang til et boliglånsprogram gjennom en partnerbank, noe som i vesentlig grad letter kjøpsprosessen. Boligene leveres i «hvite rammer»-tilstand, noe som gir eierne frihet til å velge innredning. Prosjektets kapasitet er omtrent hundre leiligheter, noe som sikrer en intim atmosfære og få naboer. Byggingen startet i første kvartal 2024, og overlevering er planlagt til første kvartal 2027. Salget er allerede i gang.

Byggingen utføres av selskapet Portret Development, som kom inn på Tbilisi-markedet i 2023 og fokuserer på oppføring av både bolig- og næringsbygg. I løpet av sin tid har utvikleren fått et rykte som en pålitelig byggherre som legger stor vekt på valg av materialer, teknisk gjennomføring og arkitektonisk uttrykk i hvert prosjekt. Tilnærmingen er basert på en kombinasjon av moderne byggeteknologi med estetikk og funksjonalitet, slik at selskapets prosjekter møter behovene til både barnefamilier og unge profesjonelle. Portret Development utvider gradvis sin portefølje i den georgiske hovedstaden, med fokus på balansert byutvikling og overholdelse av miljøstandarder. Utviklerens nye initiativer tar sikte på å fornye Tbilisis arkitektoniske landskap.