Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills er et omfattende prosjekt som legemliggjør filosofien om harmonisk sameksistens med naturen. Beliggenhetens prestisje, integrering av avanserte teknologiske løsninger og uttrykksfull arkitektur gjør dette boligkomplekset til et virkelig enestående fenomen på det georgiske eiendomsmarkedet. Det totale arealet som er avsatt til utbygging og landskapsarbeid, utgjør 331 hektar, noe som i seg selv setter en enestående skala. Her tilbys leilighetsbygg, private hytter, rekkehus og tomter for selvbygging — med andre ord alternativer for enhver livsstil.

Kompleksets viktigste fortrinn er beliggenheten på en høyde med panoramautsikt over Tbilisis omgivelser, Kazbek-fjellet og Shavnabada-klosteret. Temperaturen er konstant fire grader lavere enn i byen, noe som er en stor fordel midt på sommeren. Den andre utvilsomme fordelen er den egne golfbanen på 110 hektar, sertifisert etter internasjonale standarder. Legg til den rike interne infrastrukturen med Logos-akademiet, svømmebasseng, tennisbane og klubbhus — og du har en selvforsynt enklave der alt du trenger er innen gangavstand.

Komplekset bygges på en høyde i området ved Krcanisi-landsbyen, i utkanten av Tbilisi. Terrenget gir beboerne spektakulære panoramaer: herfra ser man både bydelene, den snødekte toppen av Kazbek og silhuetten av Shavnabada-klosteret. Takket være høydeforskjellen er mikroklimaat merkbart mildere — termometeret holder seg fire grader lavere enn i sentrum, noe som er spesielt verdifullt i de varme månedene. Komplekset nås via to ruter: én går gjennom Tbilisi-bydelen Krcanisi, den andre langs Rustavi-veien. Reisen fra sentrum tar ikke mer enn femten minutter.

Omgivelsene rundt komplekset kombinerer roen fra landlivet med nærhet til hovedstadens infrastruktur. Krcanisi-landsbyen og omkringliggende områder er et grønt, kupert landskap fritt for industrianlegg og tett høyhusbebyggelse. Naturlige rekreasjonsområder ligger like i nærheten, og utsikten mot Kazbek-fjellet minner stadig om at Store Kaukasus er rett rundt hjørnet. Shavnabada-klosteret, som er synlig fra kompleksets område, gir landskapet en særegen historisk og kulturell dimensjon. Den relative avstanden fra hovedveiene sikrer stillhet, samtidig som biladkomsten til Tbilisi forblir utmerket.

Tilgjengeligheten til Tbilisi Hills er gjennomtenkt ned til minste detalj. To fullverdige veier fører til komplekset: den ene forbinder det med Krcanisi-området, den andre går ut på Rustavi-veien. Begge rutene gjør det mulig å nå Tbilisis sentrum på femten minutter — et tidssvarende med reise innenfor selve byen. Tbilisi bystyre og Gardabani kommune har gitt prosjektet aktiv støtte ved å finansiere byggingen av adkomstveier og hovedledninger for infrastruktur. Dermed får beboerne en kombinasjon av landlig ro og fullverdig transportintegrasjon med hovedstadsområdet.

Området inneholder fireetasjers leilighetsbygg, hver med tre oppganger og førtifire leiligheter. Arkitekturen er utformet av Põldme Architecture: en kombinasjon av ulike materialer og teksturer, glassrekkverk på terrasser og balkonger, og store panoramavinduer skaper et uttrykksfullt moderne uttrykk. Til tross for lav høyde er alle bygningene utstyrt med heiser som gir tilgang til underetasjen, hvor det er bodplasser. I tillegg til leiligheter tilbyr komplekset hytter, rekkehus og tomter for selvbygging. Arkitekter fra Portugal, Finland og Estland har jobbet med prosjektene, blant dem IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects og Allianss Architects. Bygningene er forsiktig integrert i det naturlige terrenget og følger dets linjer.

Kompleksets område dekker 331 hektar, hvorav omtrent 110 hektar er avsatt til golfbanen, sertifisert for internasjonale turneringer. Dette er det sentrale elementet i landskapskonseptet som setter tonen for hele uteområdet. Den interne infrastrukturen omfatter alt som trengs for et fullverdig liv: det internasjonale Logos-akademiet, treningsrom, svømmebasseng, tennisbane, klubbhus og flere restauranter. Sikkerheten ivaretas av døgnkontinuerlig videoovervåking og vakthold som dekker hele perimeteren. Prosjektet er tenkt som et selvforsynt samfunn der daglige behov dekkes uten å måtte reise utenfor området.

Kjøperne har tilgang til leiligheter med to, tre og fire rom, med størrelser fra 57 til 293 kvadratmeter. Planløsningene er preget av gjennomtenkt romslighet; prosjektets varemerke er store balkonger som på toppetasjene når opptil 80 kvadratmeter. Alle boliger er utstyrt med varme-, ventilasjons- og klimaanlegg. På ønske kan det installeres halvautonome strømforsyningssystemer med solcellepaneler. I tillegg til leiligheter tilbyr komplekset hytter og rekkehus i flere arkitektoniske varianter — detaljer finnes på den offisielle nettsiden til Tbilisi Hills Golf & Residences. Blokk AB3 og AB4 er under bygging med innflytting i andre kvartal 2026; minimumsprisen starter fra 142 500 dollar.

Prosjektet gjennomføres av selskapet Tbilisi Hills Golf & Residences — en utbygger med en ambisiøs målsetting om å skape en ny standard for forstadsliv i Georgia. Internasjonale arkitekt- og ingeniørfirmaer fra Portugal, Finland og Estland er engasjert, noe som sikrer europeisk kvalitet i alle detaljer. Prosjektet realiseres med støtte fra Tbilisi bystyre og Gardabani kommune, som har påtatt seg byggingen av adkomstveier og infrastruktur. En del av boligene — blokk AB1, AB2, rekkehus og hytta KTA — er allerede tatt i bruk og fullstendig utsolgt, noe som bekrefter konseptets popularitet blant kjøperne.