Tsavkisi Hills

Tsavkisi Hills er et lukket boligfelt som ligger i utkanten av Tbilisi, på en høyde i Tsavkisi-grenda (Tabakhmela-området). Prosjektet består av 43 individuelle villaer med varierende etasjeantall — 2 eller 3 nivåer — der hver villa er utformet med tanke på panoramautsikt og privatliv. Den arkitektoniske konseptet er basert på en kombinasjon av moderne minimalisme og naturlig landskap: terrasser, panoramavinduer og naturlige etterbehandlingsmaterialer. Området er bevoktet og innkjørselen er under døgnkontinuerlig kontroll. Komplekset er rettet mot de som setter pris på en landlig livsstil i umiddelbar nærhet til hovedstaden.

Den største fordelen med Tsavkisi Hills er beliggenheten i skråningen, som gir utsikt over Tbilisi og det omkringliggende fjellandskapet fra nesten hver eneste villa. Det lukkede området med videokontroll garanterer bo-sikkerhet. Lavbygdformatet (2–3 etasjer) eliminerer følelsen av overbefolkning. Egen infrastruktur inkluderer svømmebasseng, treningsrom, lekeplass og restaurant — alt innen gangavstand. Den tekniske infrastrukturen er komplett: gass, vannledning, strøm og sentralisert kloakk. Parkering på bakkenivå er organisert innenfor tomtegrensene. Til slutt, lokaliseringen i Tsavkisi gjør det mulig å kombinere forstadens stillhet med rask tilgang til Tbilisi sentrum.

Boligfeltet er oppført i Tsavkisi-grenda, som administrativt hører til Tabakhmela-området, i den sørvestlige utkanten av Tbilisi. Tomtens koordinater er 41.679° nordlig bredde, 44.751° østlig lengde. Terrenget er kupert med høydeforskjeller som åpner panoramautsikt over Kura-dalen og bybebyggelsen. De nærmeste landemerkene er Mtatsminda-fjellet og datsja-beltet i Tabakhmela-retningen. Avstanden til det historiske sentrum av hovedstaden er omtrent 10–12 km. Området regnes tradisjonelt som prestisjefylt for forstadsliv på grunn av den rene luften, overfloden av grøntområder og lav bebyggelsestetthet.

Tsavkisi og Tabakhmela er en grønn forstadssone der private boliger, villaer og små jordbruksområder ligger side om side. Innen en radius på noen kilometer finner man blandingsskog, kilder og turstier. Kommersiell infrastruktur består av lokale dagligvarebutikker og familievennlige kafeer. Større supermarkeder, medisinske institusjoner og skoler ligger i Tbilisi-distriktene Vake og Saburtalo, som kan nås på 15–20 minutter med bil. Det er ingen industrielle virksomheter i nærheten, noe som har en positiv innvirkning på miljøforholdene.

Hovedadkomsten til komplekset er med bil. Fra Tsavkisi til Tbilisi sentrum går en asfaltvei via Tabakhmela og Vake, med en reisetid på 20–30 minutter avhengig av trafikken. Avkjørsel til de viktigste byveiene — Tamarashvili-gaten og Chavchavadze-avenyen — skjer via Tabakhmela-veien. Kollektivtransport består av minibusser som går til T-bane-stasjonen «Delisi». Til Tbilisis internasjonale lufthavn er det omtrent 30–35 km. Innenfor komplekset er det parkeringsplasser på bakkenivå for beboere og gjester, noe som gjør bruk av privatbil svært praktisk.

Det arkitektoniske ensemblet Tsavkisi Hills omfatter 43 villaer med 2 eller 3 etasjer. Hvert hus er utformet som en uavhengig residens med egen inngang og tilhørende tomt. Planløsningene varierer avhengig av villamodellen, men det overordnede konseptet er enhetlig: romslige stuer som åpner ut mot terrasse, panoramavinduer på fasadene, høy lydisolering. Infrastrukturen er sentralisert: gass, vannledning, strøm og kloakk er koblet til hver bygning. Etterbehandlingen leveres i pre-finish tilstand, slik at eieren kan realisere sitt eget interiørdesignprosjekt. Boligfeltet er under bygging.

Tomteområdet ved Tsavkisi Hills er organisert etter prinsippet om en landskapspark. Prosjektet inkluderer brosteinsbelagte gangstier, grønne plener, beplantning av prydbusker og trær som er typiske for Tbilisis klimasone. I midten av fellesområdet er det anlagt en velstelt gårdsplass med lekeplass for barn. Svømmebassenget er integrert i terrenget og omgitt av et rekreasjonsområde med solsenger. Området er belyst i mørket, inngjerdet langs omkretsen og underlagt døgnkontinuerlig videoovervåking. Konseptet for grøntområder er holdt i en naturlig stil som harmonerer med fjellandskapet i Tsavkisi.

Villaene i Tsavkisi Hills selges direkte av utbygger. For tiden er flere enheter til salgs, som er i byggefasen. Transaksjoner gjennomføres i henhold til georgisk lovgivning. Potensielle kjøpere har tilgang til oppdatert informasjon om statusen for hvert hus, dets areal og etasjeantall. Siden komplekset består av individuelle villaer, diskuteres kjøpsvilkårene — pris og betalingsplan — individuelt med salgsavdelingen. Det lukkede boligfeltformatet utelukker videresalg på det åpne markedet før hele ensemblet er ferdig bygget.

Utvikleren av prosjektet er selskapet Tsavkisi Hills, med samme navn som selve komplekset. Utbyggeren spesialiserer seg på lavbygg forstadskonstruksjon i Tbilisis forsteder og gjennomfører prosjekter med fokus på kvaliteten på arkitektoniske løsninger og integrering av bygninger i det naturlige landskapet. Selskapet følger prosjektet gjennom alle faser: fra prosjektering og innhenting av nødvendige tillatelser til bygging og senere overlevering av nøkler til eierne. Kvalitetskontroll utføres i hver fase av villabyggingen, noe som bekreftes av vedvarende interesse for utbyggerens prosjekter blant kjøpere.