El Residence

El Residence er et nytt boligkompleks i Tbilisi som legemliggjør moderne standarder for komfort og estetikk. Prosjektet kombinerer uttrykksfull arkitektur med avanserte ingeniørløsninger, og skaper et rom hvor hver detalj er gjennomtenkt. Den fjorten etasjer høye bygningen med monolittisk rammekonstruksjon smelter naturlig inn i bybildet og tilbyr beboerne 336 leiligheter i varierte planløsninger. Komplekset henvender seg til dem som verdsetter pålitelighet, energieffektivitet og et stilig hjem.

El Residence utmerker seg med en gunstig beliggenhet med praktiske adkomstveier og nærhet til et grønt parkområde. Det ligger en skole i nærheten. Bygningens arkitektoniske uttrykk er moderne og uttrykksfullt. Blant de tekniske fordelene er høy energieffektivitet, god lydisolering og et flernivåbelysningssystem. Leilighetene har tre meter høye tak og panoramavinduer med energibesparende vindusglass. Infrastrukturen inkluderer stillegående heiser, underjordisk parkering og en trygg indre gårdsplass. Kjøpet forenkles av en overkommelig pris og boliglånsordning. Prosjektet gjennomføres av et erfarent byggefirma.

Komplekset ligger i hovedstadsområdet Didube, på adressen Zestaponi-gaten 11. Dette er en dynamisk utviklende del av Tbilisi med en velfungerende infrastruktur. Området er praktisk for hverdagslivet med butikker, apotek, utdanningsinstitusjoner og servicebedrifter i nærheten. Nærheten til byens viktigste transportårer gir rask tilgang til sentrum og andre områder. Didube kombinerer byens rytme med et relativt rolig bomiljø, noe som gjør det populært blant barnefamilier og unge fagfolk.

Like ved El Residence ligger et parkområde som er ideelt for spaserturer og friluftsliv. Det er en skole i gangavstand, noe som er spesielt viktig for barnefamilier med skolepliktige barn. Nærområdet har et rikt utvalg av butikker, kafeer og andre dagligdagse servicetilbud. Området har en blandet bebyggelse med middels høyde, der nye prosjekter grenser til et etablert bymiljø og skaper et komfortabelt bomiljø.

Transporttilgjengeligheten til El Residence er svært god. Det er to t-banestasjoner i gangavstand — «Didube» og «Gotsiridse» — som gjør det enkelt å bevege seg rundt i hele Tbilisi. Med bil når man byens sentrum på 15–20 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger 550 meter unna, i Tsotne Dadiani-gaten. Her går busslinjene nr. 317, 323, 333, 362, 370, 395 og drosjebilene nr. 416, 436, 507, 517, 529, 550 med 13–15 minutters mellomrom. Det tar omtrent 10 minutter å kjøre til sentraljernbanestasjonen, og den internasjonale flyplassen er en halvtimes kjøretur unna.

Den fjorten etasjer høye bygningen El Residence er oppført med monolittisk rammekonstruksjon, i samsvar med internasjonale byggestandarder og med hensyn til regionens seismiske forhold. Denne tilnærmingen garanterer konstruksjonens styrke og holdbarhet. Ytterveggene i murstein er isolert med miljøvennlige materialer, noe som øker bygningens energieffektivitet og bidrar til å redusere strømutgiftene. Fasaden er kledd med lys murstein i hvite og beige toner, noe som gir bygningen et elegant utseende. Leilighetene har metall-plastvinduer med doble energibesparende glass; hver leilighet har en åpen balkong uten innglassing, som gir panoramautsikt og fyller rommene med naturlig lys. Moderne stillegående heiser — en person- og en godsheis — sørger for vertikal transport. Beboernes sikkerhet ivaretas av brannalarm og porttelefonsystem, og de tekniske nettene er tilkoblet sentrale bykommunikasjoner. Fellesområdene og lobbyen er innredet med omtanke for design: kvalitetsmaterialer og dekorative elementer skaper en koselig atmosfære. Inngangspartiet er tilpasset personer med nedsatt mobilitet og foreldre med barnevogner.

El Residences indre gårdsrom er utformet som en delvis innhegnet, intim gårdsplass hvor både voksne og barn kan trives. Området er beplantet med plener og blomsterbed som fyller gårdsplassen med farger og skaper en følelse av harmoni. For de minste beboerne er det en trygg lekeplass med spesialbelegg, sklier og husker. De som liker en aktiv livsstil vil sette pris på et kompakt treningsområde. Asfalterte veier er lagt rundt bygningen. Lyktestolper lyser opp gårdsplassen om kvelden, noe som gir både hygge og trygghet. Det er gjesteparkeringsplasser og områder for midlertidig bilparkering.

Leilighetene i El Residence overleveres til kjøperne i «hvitt rammeverk»-tilstand, noe som gir store muligheter for individuell innredning i tråd med egne preferanser. Komplekset har 336 boenheter med varierende størrelse og planløsning. Minstearealet for en kompakt studioleilighet er 28 kvadratmeter, mens de største tre-roms leilighetene når opp til 119 kvadratmeter. Kjøp er mulig ved 100 prosent engangsbetaling. En boliglånsordning fra TBC Bank gjør kjøpet mer tilgjengelig. El Residence er dermed et attraktivt alternativ for kjøpere som søker moderne bolig i et velfungerende strøk i Tbilisi.

Prosjektet gjennomføres av byggefirmaet Vazisubani Residence, som har etablert seg på Georgias eiendomsmarked. Utbyggeren satser på velprøvde teknologier, kvalitetsmaterialer og overholdelse av byggeplaner. Erfaring fra tidligere prosjekter gjør at selskapet trygt kan lede dette prosjektet fra grunnstein til ferdigstillelse. Byggearbeidene startet i andre kvartal 2024, og ferdigstillelse er planlagt til andre kvartal 2026.