Old City Panorama

Old City Panorama är ett premiumbostadskomplex som formar en ny arkitektonisk profil för Tbilisis historiska centrum. Projektet omfattar tre åttavåningshus som är utformade med hänsyn till terrängen: huvuddelen av byggnaderna har fyra våningar och avslutas med en öppen terrass, medan de följande fyra nivåerna svävar över sluttningen och skapar en kaskadeffekt. Husen byggs med monolitisk ramteknik, fasaderna kläs med klinkertegel och träpaneler, och glaspartierna ger byggnaderna en luftig känsla och fyller lägenheterna med ljus. De boende har tillgång till 106 lägenheter, radhus med privata gårdar och panoramautsikt över staden.

Bostadskomplexet utmärker sig bland utbudet i centrala Tbilisi genom en rad fördelar. Det unika läget med gångavstånd till Gamla stan kombineras med transportfrihet: resan till flygplatsen tar cirka en halvtimme, och närmaste järnvägsstation ligger fem minuters bilväg bort. Den arkitektoniska stilen förenar georgiska nationalmotiv och modern minimalism. Det inhägnade välskötta området, rooftop-poolen, spa-centret och gymmet skapar ett privat ekosystem för de boende. Köparna erbjuds flexibla planlösningar och möjlighet till individuell inredningsdesign tillsammans med byggherrens arkitekt.

Komplexet byggs på adressen Mikheil Bukhaidze-gatan 44g — i ett av de mest färgstarka områdena i den georgiska huvudstaden. Detta är centrala Tbilisi med en uttrycksfull terräng: byggnaderna kaskaderar ner längs sluttningen, vilket ger de flesta lägenheterna panoramautsikt över staden och de omgivande höjderna. Platsen har utmärkt gångförbindelse med den historiska kärnan: Gamla stan nås på cirka tjugo minuters lugn promenad. Området är rikt på butiker, kaféer, restauranger och vardagliga serviceinrättningar, vilket gör läget bekvämt för ett stillsamt stadsliv utan bilberoende.

Den omedelbara omgivningen kring Old City Panorama utgörs av tät, historiskt framvuxen bebyggelse i gamla Tbilisi med dess berömda balkonger, snidade dörrar och smala gränder. Inom gångavstånd finns kända sevärdheter: fästningen Narikala, svavelbaden i Abanotubani, Sameba-katedralen och Rustaveliavenyn. Vardagsinfrastrukturen omfattar livsmedelsmarknader, bagerier, apotek och privata läkarmottagningar. I närheten finns flera skolor och förskolor. Kommersiella lokaler i komplexets bottenvåningar kommer att komplettera den lokala miljön med egna service- och matställen.

Komplexets tillgänglighet säkerställs av ett omfattande nät av stadslinjer. I omedelbar närhet finns flera hållplatser för kollektivtrafik som förbinder området med alla viktiga platser i den georgiska huvudstaden. Järnvägsstationen ligger fem minuters bilväg bort, vilket ger bekväm tillgång till förortslinjer. Tbilisis internationella flygplats nås på cirka trettio minuter med egen bil. Bekväm anslutning till centrala leder gör det snabbt att ta sig till Rustaveliavenyn och affärskvarteren, och Gamla stan ligger inom tjugo minuters promenad.

Den arkitektoniska idén bakom Old City Panorama bygger på en dialog mellan modernitet och tradition. Tre åttavåningshus uppförs med pålitlig monolitisk ramteknik och energieffektiva material. Fasaderna kläs med klinkertegel i grå och bruna nyanser och dekoreras med träpaneler som anspelar på den historiska stilen hos tbilisiska hus. Byggherren installerar genomgående glaspartier och panoramafönster. Öppna terrasser förses med smidesliknande träräcken och tak, och den genomtänkta grönskan förstärker atmosfären av trivsel och kontinuitet. Den tekniska utrustningen omfattar centralvärme och alla nödvändiga kommunikationer.

Gårdsmiljön vid Old City Panorama är utformad som ett slutet klubbområde som endast är tillgängligt för de boende. Grönskan integreras i den arkitektoniska konceptet: växterna väljs med hänsyn till lokalklimatet och harmonierar med träelementen på fasaderna, vilket skapar en känsla av en grön oas i hjärtat av storstaden. På den övre nivån finns en rooftop-pool med relaxzon och panoramautsikt över staden. För boende på de nedre planen finns radhus med egna gårdar där man kan anlägga en privat trädgård eller grillplats. Det avskärmade läget och dygnet-runt-vakten garanterar lugn och trygghet.

Komplexet erbjuder ett-, två- och trerumslägenheter samt studior med en yta från 39 till 300 kvadratmeter. Takhöjden är 2,95 meter, vilket ger utrymme för kreativa inredningslösningar. En del av utrymmena har ovanlig geometri med snedställda hörn som kan framhävas effektivt vid inredningen. Köparna erbjuds möjlighet att gemensamt med företagets arkitekt utforma sin lägenhet. På bottenvåningen finns radhus med egen gård och utsikt över staden. Bostäderna levereras med full renovering eller i utförandet »grönt skal«. Grundutförandet omfattar entrédörr, panoramafönster, anslutning till alla tekniska system och installation av centralvärme.

Bygget utförs av det georgiska utvecklingsföretaget Apart Development, som specialiserar sig på projekt i nationell arkitektonisk stil med integration av avancerad teknik. Byggherrens kärnuppdrag är att förnya gamla Tbilisis ansikte genom service som utgår från köparnas önskemål och behov. Apart Developments portfölj omfattar över sex genomförda projekt inom den georgiska huvudstaden, vilket bekräftar företagets tillförlitlighet och expertis. Detaljerad information om bostadskomplexet Old City Panorama, planlösningar och aktuella priser finns på byggherrens officiella webbplats.