Archi Nutsubidze 2

Archi Nutsubidze 2 är ett nytt bostadskomplex i Tbilisistadsdelen Saburtalo, på IV-platån. Projektet omfattar två 21-våningshus som byggs med monolitisk armerad betongteknik och energieffektiva YTONG-block. Byggnadernas arkitektur kännetecknas av en modern exteriör med ventilerade fasader av HPL-paneler och elastiskt tegel samt panoramafönster. Komplexet erbjuder lägenheter från 55 till 119 m² – från ettor till treor – med tre meter högt i tak och preliminär finish. Bygget beräknas vara klart tredje kvartalet 2026.

Bostadskomplexet utmärker sig med en väl avvägd balans mellan pris och kvalitet. De energibesparande YTONG-blocken minskar värmeförlusten med upp till 40 %, vilket direkt syns på elräkningen. Lägenheterna har tvåglasfönster med metall-plastprofiler som ger ljudisolering och värmehållning. Tysta importerade hissar, reservgenerator och vattenreservoar garanterar oavbruten drift av de tekniska systemen. Området är inhägnat med videoövervakning runt hela perimetern. Både markparkering och underjordisk parkering löser bilfrågan. Byggherren Archi har erfarenhet från dussintals färdigställda projekt.

Komplexet ligger i Saburtalo, en stadsdel i Tbilisi med väletablerad social och kommersiell infrastruktur. Adressen är Konstantin Kapaneli-gatan 15. Närheten till sjön Lisi, dit man kan gå på några minuter, gör området rekreativt attraktivt. I området finns inga industrianläggningar eller hårt trafikerade motorvägar – den närmaste större vägen ligger 550 meter bort. Tack vare läget på IV-platån har man panoramautsikt över stadens landskap och omgivande kullar, och luften är märkbart renare än i centrala delar av huvudstaden.

Infrastrukturen i Saburtalo är fullt utbyggd och fortsätter att utvecklas. Inom gångavstånd från komplexet finns livsmedelsbutiker, apotek, bankkontor, kaféer och restauranger med georgisk och europeisk mat. För barnfamiljer finns flera skolor och förskolor i närheten. Sjukvårdsinrättningar – både offentliga polikliniker och privata kliniker – ligger också inom några minuters bilresa. Sjön Lisi är en dragningsplats med löp- och cykelleder, picknickområden och sportplaner. Köpcentrum och marknader i området täcker alla vardagliga behov.

Komplexets transportförbindelser bygger på tre kommunikationsslag. 50 meter från husen, på Kapaneli-gatan, ligger busshållplatsen för linjerna 332, 388 och 398 med avgångar ungefär var sextonde minut. Till tunnelbanestationerna Vazja-Psjavela och Delisi är det mindre än en halvtimme till fots; tunnelbanestationen Statsuniversitetet ligger cirka tre kilometer bort. För resor mellan städer är busstationen och järnvägsstationen Didube bekväma – sju kilometer från komplexet. Resan till Sjota Rustaveli internationella flygplats med bil tar cirka fyrtio minuter tack vare områdets välplanerade vägnät.

Två hus på 21 våningar byggs med monolitisk armerad betongstomme som garanterar konstruktionens hållbarhet. Väggarna fylls med YTONG-block – ett miljövänligt material med höga värmeisolerande egenskaper som håller ett stabilt inomhusklimat och minskar energiförbrukningen. Fasaderna får ventilerad beklädnad av HPL-paneler och elastiskt tegel – en lösning som skyddar mot väder och vind och ger byggnaderna ett uttrycksfullt utseende. Det platta taket täcks med flerskiktig rulltätning. Varje lägenhet har en öppen balkong med gallerräcke och panoramafönster med tvåglas energibesparande fönster. Entréerna har porttelefoner, isolerade ytterdörrar och farstu. För personer med nedsatt rörlighet finns tillgänglighet utan hinder. Designade hallar med kvalitetsmöbler och inredning ger en representativ entré.

Tomten planeras som ett multifunktionellt utrymme för rekreation, sport och promenader. Dygnetrunt-videoövervakning täcker komplexets omkrets och områdena vid entréerna. En lekplats med gungor, sandlåda och rutschkanor anläggs. En separat sportyta inrättas för motion. Gångvägar och vägar kompletteras med utomhusbelysning för säkerhet i mörker. Längs promenadstråken planteras gräsmattor, prydnadsträd och blomsterrabatter. Bänkar installeras. Markparkering med säkerhetssystem och underjordisk parkering med bom och videokameror löser bilförvaringen. Inbyggda kommersiella lokaler på bottenvåningen öppnar möjligheter för butiker och tjänster direkt i komplexet.

Köpare kan välja lägenheter på 55 till 119 kvadratmeter med tre meter i takhöjd. Planlösningarna finns i tre varianter: ettor, tvåor och treor. Alla rum överlämnas med preliminär finish i premium stomme, vilket gör att framtida ägare kan förverkliga sin egen inredningsvision utan rivningsarbeten. Bostaden kan köpas kontant eller med bolån från partnerbanker. Detaljerade villkor, aktuella priser och betalningsplaner meddelas på byggföretaget Archis kontor. Båda husen beräknas vara klara tredje kvartalet 2026.

Byggföretaget Archi är en av de framträdande aktörerna på Tbilisis bostadsmarknad. Byggherren har dussintals framgångsrikt slutförda projekt bakom sig – hundratals familjer har fått nycklar till moderna lägenheter. Företaget använder avancerad byggteknik och material och sätter kvalitetsstandarder för konkurrenterna. Archis portfölj omfattar projekt i olika delar av Tbilisi, var och en präglad av uppmärksamhet på detaljer, arkitektonisk helhet och genomtänkt utemiljö. Archi Nutsubidze 2 fortsätter på denna linje med fokus på energieffektivitet, hållbara konstruktioner och framtida boendes komfort.