Arsenal Residence

Arsenal Residence är ett nytt bostadskomplex i Tbilisi, beläget på Giorgi Gedevanishvili-gatan 21. Projektet omfattar fyra sexvåningsblock som bildar en sluten och välskött innergård. Den arkitektoniska konceptet kombinerar rena fasader med panoramafönster, och den genomtänkta planlösningen garanterar maximalt naturligt ljus i varje lägenhet. Komplexet omfattar 230 lägenheter med boytor från 58,8 till 946,5 m², vilket gör det möjligt att hitta en bostad för såväl ensamboende som familjer i alla storlekar. Byggstarten var 2023, två block är redan helt färdigställda, det tredje är under uppförande och det fjärde befinner sig i projekteringsstadiet. Byggherren positionerar Arsenal Residence som ett projekt där materialkvalitet och detaljmedvetenhet står i fokus.

Bostadskomplexet utmärker sig genom en genomtänkt kombination av ett prestigefullt läge, omfattande intern infrastruktur och höga byggstandarder. Området omfattar en pool, spa-avdelning, fitnesscenter, café, restaurang och loungemiljö – allt som skapar en miljö för bekvämt boende utan att man behöver lämna kvarteret. Det underjordiska parkeringsgaraget eliminerar bilproblem, och tre hissar i varje uppgång – två passagerarhissar och en varuhiss – gör byggnaden bekväm att använda. Lägenheterna levereras med "grön stomme", vilket ger ägaren frihet att välja ytskikt. Takhöjden på 3,10 meter ger rymd och skapar möjligheter för designlösningar. Den välskötta innergården med lekplats kompletterar bilden av ett boende som passar alla åldrar.

Komplexet ligger i centrala Tbilisi, i ett område som kombinerar etablerad stadsbebyggelse med aktiv utveckling de senaste åren. Adressen – Giorgi Gedevanishvili-gatan 21 – pekar på ett läge med goda transportförbindelser och närhet till huvudstadens viktigaste knutpunkter. De stora avenyerna och administrationskvarteren nås på några minuter, och området erbjuder ett välutvecklat nät av butiker, apotek, utbildningsinstitutioner och service. Boende slipper långa resor för vardagliga ärenden – nödvändig infrastruktur är redan etablerad och fortsätter att växa. Samtidigt har gatan en lugn karaktär, vilket skiljer läget från bullriga trafikleder.

Gångavstånd till parkområden och grönområden gör området attraktivt för promenader och friluftsliv. I närheten finns flera offentliga och privata skolor, förskolor, stormarknader och små livsmedelsbutiker med färska lokala produkter. Inom fem till tio minuters gångavstånd finns banker, vårdcentraler, skönhetssalonger och träningsstudior. Områdets kulturella utbud stöds av museer, gallerier och konsertlokaler. Den gastronomiska kartan omfattar både traditionella georgiska restauranger och internationella kök. Närheten till administrativa och affärscentrum skapar karriär- och affärsmöjligheter, och den rika sociala infrastrukturen gör läget bekvämt för barnfamiljer.

Områdets transportnät garanterar snabba förbindelser till alla delar av Tbilisi. De närmaste busshållplatserna ligger en minuts promenad bort, och linjerna täcker stadens viktigaste destinationer. Tunnelbanestationer ligger inom kort avstånd med markbunden transport eller bil. Centralstationen och större trafikplatser gör det enkelt att ta sig ut ur staden. Bekväma infarter till avenyerna som leder till flygplatsen gör resor bekväma för den som reser ofta. För bilägare är närheten till huvudtrafiklederna viktig, utan att behöva stå i långa köer. Komplexets underjordiska parkeringsgarage löser frågan om permanent parkeringsplats.

Vart och ett av de fyra blocken är sex våningar över gårdsnivå och bildar en balanserad arkitektonisk helhet. Lägenheternas storlek varierar från kompakta 58,8 m² till rymliga tvåplanslösningar och penthouse på upp till 946,5 m². Takhöjden i samtliga bostadsrum är 3,10 meter, vilket skapar en rymdkänsla och möjliggör flernivåbelysning och okonventionell inredning. I varje uppgång finns två passagerarhissar och en varuhiss för oavbruten vertikal logistik. Den gröna stommen gör att framtida ägare kan förverkliga en individuell interiörplan utan att behöva riva. Komplexets tekniska sida omfattar ett komplett utbud av kommunikationer: gas, vatten, el och centralt avlopp.

Komplexets innergård är utformad som en sluten, välskött gård dit stadens buller inte når. Den centrala delen utgörs av poolområdet, omgivet av grönområden med prydnadsträd, skuggande träd, buskar och blomsterrabatter. Lekplatsen är utrustad med modern lekmiljö och ett säkert underlag för de minsta. För vuxna finns promenadstråk, sittplatser med bänkar och en lounge utomhus. Det underjordiska parkeringsgaraget befriar gården från bilar och gör området helt gångtrafikvänligt. Kvällsbelysningen är genomtänkt för att framhäva landskapslösningarna och säkerställa trygg förflyttning i mörker.

För närvarande finns lägenheter tillgängliga för köp i tre av fyra block. Block A och B är redan inflyttningsklara med 18 respektive 7 lägenheter till salu, med minimipriser på 114 660 respektive 132 645 dollar. Block C är under uppförande med planerad färdigställning under fjärde kvartalet 2026; här finns 27 lägenheter tillgängliga med ett startpris från 120 870 dollar. Försäljningen i block D har ännu inte öppnats – byggnaden väntar på projektering. Köpare kan välja en redan färdig lägenhet och omedelbart påbörja slutfinishen, eller investera i ett pågående bygge. För samtliga block erbjuder byggherren transparenta villkor och stöd genom hela köpprocessen fram till nyckelöverlämning.

Projektet genomförs av utvecklingsbolaget Arsenal Residence, som fokuserar på att skapa bostadskomplex i Tbilisi. Byggherren tillämpar ett arbetssätt där arkitektur, teknik och utemiljö utvecklas i samverkan, och byggnationen sker med moderna material och metoder. För närvarande är två byggnader redan tagna i bruk, vilket visar bolagets förmåga att hålla sina åtaganden i tid. Arsenal Residence driver projektet i alla skeden – från koncept till eftermarknadsservice – vilket garanterar en enhetlig kvalitetsstandard. Bolaget är inriktat på den lokala marknaden och tar hänsyn till den georgiska huvudstadens stadsmiljö vid utvecklingen av varje ny adress.