Adjara View

Adjara View — ett sluten villaområde med 26 moderna villor i Batumi, beläget endast en halv kilometer från Svarta havets kust. Projektet förenar den lantliga formens intimitet med genomtänkt infrastruktur: inhägnat område, en landskapsgård på 972 m², en gemensam pool på 49,5 m² och ett gym (35,9 m²). Varje villa har en egen tomt på minst 20 m², och arkitekturen i Modern Minimalism-stil med panoramafönster betonar enkelhet och ljus. Bygget utförs med monolitisk ramteknik och slutförandet är planerat till 2027. Komplexet lämpar sig både för permanentboende och som investeringsobjekt: den förväntade värdestegringen i området når upp till 40 % och uthyrningsavkastningen upp till 12 % per år i utländsk valuta.

Den främsta fördelen med Adjara View är fullständig privatliv i kombination med service på premiumnivå. Alla 26 villor ligger på ett bevakat område med dygnet runt-videoövervakning, endast tillgängligt för ägare och gäster. Den inre gården med landskapsplantering, pool, grillplats och lekplats skapar en miljö för avkoppling och umgänge. Varje hus har en markparkering på den gemensamma parkeringen med 26 platser. Genomtänkt planlösning: från 2 till 4 sovrum, två badrum, vardagsrum 40–48 m², takhöjd upp till 3 meter på bottenvåningen. Panoramafönster fyller interiören med naturligt ljus och öppnar utsikten mot grönska och berg.

Komplexet Adjara View ligger på adressen: Batumi, Georgi Antsuchlidze Street, 10. Detta är ett lugnt bostadsområde med låg bebyggelse, fem minuters promenad från strandpromenaden och stadens strand. Avståndet till havet är 500 meter — en promenad längs tysta gator utan att behöva korsa större trafikleder. Till centrala Batumi tar det 10 minuter med bil eller kollektivtrafik. I närheten går huvudvägen Batumi–Kobuleti, som ger snabb anslutning till förortsområdet och till Acharias semesterorter. Läget kombinerar avstånd från turistbrus med närhet till all nödvändig stadsinfrastruktur.

På gångavstånd från komplexet finns alla viktiga vardagsserviceobjekt. Tre minuters promenad — busshållplats, livsmedelsbutiker, caféer och apotek. I närheten finns gym, vilket kompletterar komplexets egen sportinfrastruktur. För barnfamiljer finns skola och förskola inom gångavstånd. Strandzonen och den anlagda strandpromenaden med promenadstråk, cykelvägar och säsongsbetonade etablissemang börjar 500 meter bort. Området kännetecknas av huvudsakligen låg bebyggelse och riklig grönska, vilket skapar en atmosfär av semesterförort inom Batumis stadsgräns.

Transporttillgängligheten för Adjara View säkerställs av både privat och kollektivtrafik. Busshållplatsen ligger tre minuters promenad från komplexets infart — reguljära linjer förbinder området med centrala Batumi och närliggande samhällen. För bilägare finns en bekväm anslutning till vägen Batumi–Kobuleti, som leder både mot staden och mot kustens semesterzon. Resan till Batumis internationella flygplats tar cirka 15–20 minuter. Centrum med köpcentrum, restauranger och administrativa institutioner nås på 10 minuter med bil. Inne i komplexet finns en markparkering med 26 platser.

Villornas konstruktion bygger på monolitisk ramteknik med en grund på 0,3 meters djup, vilket garanterar byggnadernas tillförlitlighet och hållbarhet. Varje hus är två våningar, med två-tre balkonger och öppen planlösning som kan anpassas efter personliga behov — från familjebostad till objekt för dygnsuthyrning. Takhöjden varierar: 3 meter på bottenvåningen och 2,9 meter på andra våningen. Husens ytor är från 97,7 till 138,5 m². Inredning erbjuds i formatet "vit stomme" eller full renovering med möbler. Panoramafönster i Modern Minimalism-anda, ljusa interiörer och strikt fasadgeometri formar en enhetlig arkitektonisk profil för hela området.

Markanläggningen för Adjara View är utformad som en komplett miljö för boende och fritid. Det centrala elementet är en landskapsanlagd innergård på 972 m² med professionell plantering, promenadvägar och relaxytor. En gemensam pool på 49,5 m² är tillgänglig för alla boende, och bredvid den finns en grillplats. För barn finns en lekyta med säkert underlag. Dygnet runt-videoövervakning täcker omkretsen och alla allmänna utrymmen. Varje villa har en egen tomt — från 20 m² — som kan användas som privat trädgård eller uteplats. Konceptet för markanläggningen skapar en balans mellan privatliv och grannskapssamvaro.

Byggstarten för Adjara View är planerad till fjärde kvartalet 2025, och projektet avslutas i slutet av 2027. Av de 26 villorna är en del redan sålda: i dagsläget är 10 hus sålda. I utbudet finns fortfarande villor med olika planlösningar från 97,7 till 138,5 m². Prisintervallet börjar från 215 600 dollar och beror på boyta och det specifika husets placering på tomten. Alla tillgängliga villor är under byggnation, vilket ger köparen möjlighet att delta i projektet i ett tidigt skede och låsa ett förmånligt pris. Efterfrågan på slutna villaområden i Batumi är stadigt hög, och prisökningen på mark i området under byggperioden förutspås bli upp till 40 %.

Projektets byggherre är DB Holding — en av de mest auktoritativa aktörerna på Georgiens byggmarknad. Företagets portfölj omfattar flaggskeppsskyskrapan Alliance Centropolis, 230 meter hög i Batumi, där DB Holding var generalentreprenör för monolitiska arbeten. Förutom höghusbyggande har holdingbolaget genomfört över ett dussin infrastrukturobjekt i Acharia: en förskola på 1 800 m² i Batumi, en stadion i Tjakvi, ett SPA-komplex i Machuntseti. Erfarenhet av arbete med monolitiska konstruktioner och komplexa anläggningsprojekt garanterar kvaliteten på genomförandet av Adjara View i alla skeden — från grund till landskapsfinish.