House 71

House 71 är ett modernt bostadskomplex i Tbilisi som består av tre block med varierande höjd – från 16 till 24 våningar. Projektet utmärker sig genom sin stilrena arkitektur med accentuerade fasader och en genomtänkt struktur av det inre utrymmet. Lägenheterna är utformade för rationell användning av varje kvadratmeter, vilket uppskattas särskilt av köpare som söker en funktionell bostad till ett rimligt pris. Komplexet har egna infrastrukturella inslag: en välordnad gård, rekreationsytor samt lek- och sportområden. Det första blocket är redan färdigställt och de resterande byggnaderna befinner sig i olika byggskeden. Infarten till området är utformad utan trappsteg, vilket underlättar förflyttning. Byggnaden är ansluten till centrala stadskommunikationer, utrustad med tysta hissar av utländsk tillverkning och energieffektiva fönstersystem.

Komplexets främsta fördel är närheten till tunnelbanestationen Samgori, endast cirka 220 meter bort. Detta sparar avsevärt tid vid dagliga resor. Till centrala Tbilisi tar det bara några minuter med tunnelbana. I närheten finns livsmedelsbutiker, apotek, bankkontor och servicepunkter. Fasadernas arkitektoniska utformning ger byggnaden ett igenkännbart uttryck bland den omgivande bebyggelsen. Den tekniska utrustningen uppfyller moderna krav: energibesparande isolerglasfönster, tysta hissar, högkvalitativ cementavjämning av golven. Gården är avskild från obehöriga, grönskande, utrustad med lekplatser och en sportzon. Entréerna saknar nivåskillnader – bekvämt för barnvagnar. Markparkering organiserar bilparkeringen på ett ordnat sätt. Den tre meter höga takhöjden förbättrar ljusinsläppet och vidgar rummen visuellt. Bolåneprogram från TBC Bank och delbetalning med en första insats från 10 % gör köpet överkomligt.

Komplexet uppförs på adressen Tbel Abuserisdze gata 7, i den östra delen av Tbilisi. Tomtens koordinater är 41.6847° N, 44.8488° Ö, ett område med ett välutvecklat transportnät och befintlig social infrastruktur. Närmaste landmärke är tunnelbanestationen Samgori, varifrån man når huset till fots på några minuter. Inom en kilometers radie finns skolor, förskolor, polikliniker och butiker. Kachetienvägen passerar på cirka 700 meters avstånd, vilket ger snabb utfart mot Georgiens östra regioner och den internationella flygplatsen. Busstationen Navtlugi ligger också i närheten – härifrån går fjärrbusar till Kachetien och andra destinationer. Läget kombinerar bekvämligheten i vardagen med goda förbindelser: stadens centrum, affärskvarter och huvudlederna är lättillgängliga.

Området kring House 71 kännetecknas av blandad bebyggelse – bostadskvarter samsas med handels- och serviceföretag. Inom gångavstånd finns livsmedelsbutiker, bagerier, apotek och bankkontor som täcker de grundläggande dagliga behoven. Utbildningsinstitutioner – skolor och förskolor – ligger inom 10–15 minuters promenad, och vårdcentraler samt polikliniker finns också inom närområdet. I närheten finns grönområden för promenader. Närheten till busstationen Navtlugi vidgar resmöjligheterna: härifrån går bussar till Sighnaghi, Telavi, Kvareli och andra städer i Kachetien. Kachetienvägen 700 meter bort ger förbindelse till flygplatsen och de östra områdena. Buller från vägarna mildras av avståndet och blockens orientering. Sammantaget kan omgivningen beskrivas som lämplig för ett stillsamt stadsliv med tillgång till både lokala servicetjänster och transportknutpunkter.

Tillgängligheten till kommunikationer är en av komplexets viktigaste tillgångar. 220 meter från komplexet ligger tunnelbanestationen Samgori, varifrån resan till centrala Tbilisi tar bara några minuter. En sådan närhet till tunnelbanan är ovanlig i nya projekt och förenklar den dagliga logistiken avsevärt. En minuts promenad bort finns busshållplatser: linjerna nr 101, 296, 305, 309, 312, 318, 322, 325, 330, 333, 340, 341, 343, 346, 350, 356, 361, 372, 376, 396 och flera andra. Dessutom trafikeras området av minibussarna nr 425, 471, 491, 528, 535, 547, 557 och 567. Busstationen Navtlugi på kort avstånd från huset förbinder huvudstaden med Kachetien: regelbundna avgångar till Sighnaghi, Telavi och Kvareli. 700 meter bort löper Kachetienvägen – en direkt väg till den internationella flygplatsen, med minimal restid. Det täta linjenätet täcker praktiskt taget alla stadsdelar och erbjuder bekväma alternativ till privatbilen.

Komplexet består av tre block med 16 till 24 våningar, uppförda med monolitisk ramkonstruktion. Denna konstruktion ger hög seismisk motståndskraft och frihet i planlösningen. Ytterväggarna är utförda enligt värmetekniska normer, kompletterade med metall-plastfönster och energibesparande isolerglas – detta minskar värmeförlusterna på vintern och bullret utifrån. Innerväggarna avgränsar lägenheterna enligt godkända planer och ger en uppfattning om rummens slutgiltiga geometri. Den färdiga takhöjden är tre meter, vilket ökar luftvolymen och förbättrar naturlig solinstrålning. Entrédörrar av förstärkt konstruktion. Hissutrustningen är av utländsk tillverkning med låg ljudnivå. Byggnaden är ansluten till stadens kommunikationer: vattenförsörjning, avlopp och elförsörjning är centraliserade. Tomten är belyst under kvällstid, och infarter och gångvägar är belagda med plattor. Parkeringen är på markplan med särskilda gästplatser.

Tomten kring House 71 kännetecknas av genomtänkt organisation och funktionell zonindelning. Den rymliga gården är indelad i flera delar, var och en med sitt eget syfte. Lekzonerna är utrustade med lekredskap för olika åldrar, och sportområdena har träningsredskap för utomhusbruk. Infarter och gångvägar är belagda med slitstarka plattor som förbinder alla entréer och rekreationsytor. Planteringen omfattar träd, dekorativa buskar och rabatter som livar upp gårdens utseende och skapar skugga under de varma månaderna. Säsongsplanteringar tillför visuell variation. För bilägare finns korttidsparkeringsplatser, vilket organiserar parkeringen och avlastar de inre gårdens vägar. Ett särskilt tyst hörn är avsatt för stillsam avkoppling – här kan man läsa en bok eller ha ett informellt möte. Området är utformat med hänsyn till personer med nedsatt rörlighet: nivåskillnader har minimerats och mjuka nedfarter har anlagts. Gatlyktor belyser jämnt gångvägar, entréer och rekreationsytor under dygnets mörka timmar.

I komplexet House 71 erbjuds lägenheter med en yta från 40,5 till 73,7 kvadratmeter. Lägenheterna överlämnas i skicket »svart ramverk« eller »vitt ramverk«: ledningsnäten är dragna till anslutningspunkterna, golven är avjämnade med cement och innerväggarna är uppsatta. Väggarna är förberedda för slutlig ytbehandling – ägarna bestämmer själva vilket material som ska användas: färg, tapet eller dekorativ puts. Detta format ger frihet i val av inredningsstil och möjliggör individuella designlösningar. Planlösningarna varierar från kompakta ettor till treor som är lämpade för familjeliv. Rumsindelningen möjliggör flexibel zonering och ombyggnad med bibehållen bärande struktur. Den tre meter höga takhöjden utökar designteknikerna – från flernivåtak till inbyggda förvaringssystem. Fönstersystem med energibesparande isolerglas förbättrar inomhusklimatet och minskar buller utifrån. Bostaden kan köpas till fullt pris eller genom bolån från TBC Bank. Delbetalning är möjlig med en första insats från 10 %. Villkor och ansökningsförfarande framgår av byggherrens försäljningsavdelning.

Komplexet byggs av företaget House 71 som inledde sin verksamhet 2021. Under en relativt kort tid har byggherren lyckats etablera sig på huvudstadens fastighetsmarknad med inriktning på flerbostadshus och enfamiljshus. Verksamheten är koncentrerad till Tbilisi och produktionscykeln omfattar alla skeden – från konceptutveckling till slutbesiktning. Företaget betonar ett systematiskt arbetssätt: kontroll av materialkvalitet, efterlevnad av byggnormer och etappvis övervakning av konstruktionsmontage och anslutning av installationer. Byggherrens portfölj omfattar objekt av olika storlek som förenas av uppmärksamhet på tekniska detaljer och rationell planlösning. House 71:s anseende bygger på att man följer utlovade planer och håller tidsramar. Ett ytterligare verksamhetsområde är projektering och byggande av privata hus med individuella planlösningar. Under sina år på marknaden har företaget lockat köpares och partners intresse, och det växande antalet färdigställda objekt bekräftar dess förmåga att genomföra projekt av varierande komplexitet.