House On Balanchivadze Ul Melitona Balanchivadze 2a

Huset på Meliton Balanchivadze-gatan 2a är ett intimt sexvånings bostadskomplex i ett av Tbilisis mest eftertraktade områden. Projektet är byggt med monolitisk ramteknik och togs i drift i slutet av 2024, vilket innebär full beredskap för inflyttning. Byggnaden förenar genomtänkt arkitektur, högt i tak från 3,85 till 4,5 meter och lägenheter med fri planlösning i skicket "svart stomme". Bostadskomplexet riktar sig till dem som värdesätter ett individuellt förhållningssätt: endast en trappuppgång, egen markparkering och en anlagd innergård skapar en atmosfär av privatliv och hemtrevnad i stadsmiljön.

Komplexets främsta tillgång är kombinationen av inflyttningsberedskap och frihet i planlösningen. Takhöjden på upp till 4,5 meter öppnar för tvåplansinteriörer, vindsvåningar och panoramafönster. Den monolitisk ramkonstruktionen garanterar hållbarhet och jordbävningsbeständighet, vilket är särskilt viktigt för regionen. Bland de andra fördelarna finns markparkering, hiss, en inhägnad anlagd innergård och husets intima format utan överbefolkning. Lägenheter med en yta från 39 till 87 kvadratmeter överlämnas i skicket "svart stomme", vilket gör att varje ägare kan förverkliga sin egen design utan onödiga kostnader för rivning av ytskikt.

Komplexet ligger i området Isani-Samgori, på den tysta Meliton Balanchivadze-gatan, några minuter från Ketevan Tsamebuli-avenyn – en av Tbilisis huvudleder. Detta är den östra delen av staden med utvecklad infrastruktur och goda transportförbindelser. Området kombinerar tät stadsbebyggelse med mysiga gröna hörn och historisk charm. Tbilisis centrum, tunnelbaneområdet "Avalabari" och de berömda svavelbaden ligger inom tio till femton minuters bilresa. Platsen lockar dem som söker en balans mellan lugnet i ett bostadskvarter och närheten till stadens affärs- och kulturliv.

Inom gångavstånd från huset finns allt som behövs för ett bekvämt vardagsliv. I närheten ligger livsmedelsbutiker, apotek, bagerier och familjekaféer. Inom tio minuters promenad finns flera grundskolor och förskolor, vilket gör läget bekvämt för familjer. Sjukvårdsinrättningar, inklusive kliniker och tandläkare, finns också i närheten. Den som gillar promenader uppskattar närheten till parkområden: parkerna längs Kuras strand och strandpromenaden är populära rekreationsplatser. Området är under aktiv utveckling, med nya butiker och servicecenter som öppnar, samtidigt som den autentiska tbilisiska livsstilen bevaras.

Transportsystemet i området Isani-Samgori är ett av de mest utvecklade i Tbilisi. Inom fem till sju minuters promenad från komplexet löper Ketevan Tsamebuli-avenyn, längs vilken dussintals stadsbusslinjer trafikerar och förbinder den östra delen av staden med centrum, järnvägsstationerna och flygplatsen. Tunnelbanestationen "Samgori" ligger ungefär en och en halv kilometer bort; man når den till fots på femton minuter eller med buss ett par hållplatser. Därifrån till centrala Rustaveli-avenyn är det mindre än tio minuter. Nära huset finns alltid taxitjänster tillgängliga, och avfarten till huvudlederna innebär inga köer.

Husets arkitektoniska uttryck kombinerar rena moderna linjer med funktionalitet. Den sexvåningiga byggnaden är uppförd med monolitisk ramteknik, vilket ger frihet i den invändiga planlösningen. Takhöjden varierar från 3,85 till 4,5 meter – en sällsynt parameter även i premiumsegmentet, som öppnar en mängd möjligheter för inredningslösningar. Lägenheterna överlämnas i skicket "svart stomme": golvavjämning är utförd, ytterdörrar är installerade och ledningsdragningar är indragna. I huset finns en tyst hiss. Gården är avskärmad från obehöriga, anlagd och avsedd enbart för boende i komplexet.

Komplexets tomt är organiserad som en inhägnad gård utan tillträde för obehöriga. Här finns belagda gångvägar, gräsmattor och planterade prydnadsbuskar. Markparkeringen är placerad på den inre delen av tomten och stör inte den privata promenadzonen. Gården är utformad som en lugn plats för avkoppling, skyddad från gatubuller och damm. Området är belyst under kvälls- och nattetid. Konceptet för utemiljön betonar den intima, nästan klubbliknande boendeformen, där varje invånare känner sig som en del av en liten och mysig gemenskap.

Huset är helt färdigställt och togs i drift under fjärde kvartalet 2024, vilket eliminerar risker med byggförseningar. Lägenheter med fri planlösning finns tillgängliga i ett storleksspann från 39,4 till 87 kvadratmeter. Minimipriset börjar från 28 000 US-dollar. Alla objekt överlämnas i skicket "svart stomme", vilket ger köparen full frihet vid zonindelning och inredning. Försäljningen sker direkt från byggherren. Köpare kan besiktiga färdiga lokaler när som helst. Huset lämpar sig både för permanent boende och för investeringsändamål med möjlighet till framtida uthyrning.

Projektet är genomfört av företaget House on Balanchivadze – en byggherre vars namn är direkt kopplat till läget och vittnar om en djup förankring i området. Företaget är specialiserat på att uppföra bostadsprojekt i intimt format, med fokus på byggkvalitet och genomtänkthet i varje detalj. Huset på Balanchivadze 2a är inget standardprojekt utan en unik produkt som speglar byggherrens filosofi: respekt för sammanhanget, höga tekniska standarder och boendekomfort som högsta prioritet. Öppen kommunikation med köpare och transparenta avtalsvillkor kompletterar ryktet som en pålitlig marknadsaktör.