K3 Development Ul Alublebi 39

Bostadskomplexet på Alublebi-gatan 39 är ett projekt som vänder sig till dem som söker en balans mellan uttrycksfull arkitektur, funktionalitet och den lugna stadsmiljön. Två åttavåningshus skapar ett intimt utrymme där varje detalj är underordnad bekvämlighetens logik: från europeiska planlösningar till genomtänkt gestaltning av den inhägnade gården. Nybygget ligger i Tbilisis stadsdel Isani – en plats med god ekologi och väletablerad infrastruktur. Den arkitektoniska utformningen förenar en sober färgpalett på fasaderna, dekorativ puts och tegel, medan kvällsbelysning ger byggnaderna en särskild atmosfär. Projektet förkroppsligar moderna komfortstandarder utan kompromisser när det gäller byggkvalitet och material.

Komplexet utmärker sig genom sitt fördelaktiga läge i stadsdelen Isani med ren luft och inga industrianläggningar i närheten. Tillgängligheten garanteras av hållplatser för kollektivtrafiken inom 50–440 meter, liksom närheten till tunnelbanestationen Varketili. Bland fördelarna finns rymliga lägenheter med 3,0 m i takhöjd, fönster med förstorad yta av varm serie, tysta utländska hissar och en barriärfri miljö. Den arkitektoniska uttrycksfullheten understryks av originell utformning av entréhallarna, flernivåbelysning och stilfull nattbelysning av fasaderna. Den inhägnade gården med landskapsarkitektur, underjordiskt parkeringshus med 50 platser, videoövervakning och bevakning skapar en känsla av trygghet. Flexibla köpsätt – kontant betalning eller bolån – gör fastigheten tillgänglig både för boende och investeringar.

Bostadskomplexet ligger i Tbilisi, i stadsdelen Isani, på Alublebi-gatan 39. Denna del av staden är känd för en god ekologisk situation: i närheten finns inga stora fabriker eller järnvägslinjer, och överflödet av grönområden skapar en känsla av avskildhet och ro. Läget kombinerar tät bostadsbebyggelse med ett utvecklat nät av kommersiella och sociala anläggningar. I närheten går en väg som ger snabb förbindelse till andra delar av huvudstaden. Ungefär fyra kilometer från komplexet ligger Tbilisireservoaren – en populär plats för promenader, friluftsliv och picknick vid vattnet. Denna kombination av stadsliv och natur gör platsen verkligt balanserad: den passar både dem som uppskattar storstadens rytm och dem som ibland vill komma bort från den.

Inom en radie på en och en halv kilometer från komplexet finns allt som behövs för ett bekvämt liv. Sjukvården representeras av centralsjukhuset, Sea Hospital samt apotek. För barnfamiljer finns i närheten ett dagis, skolorna nr 90, 92, 163, 172 samt läroanstalten Albion. Vardagsbehov tillgodoses av caféer, butiker, bankkontor, hotell, bensinstationer, bilverkstäder och en laddstation för elfordon. Det stora köpcentret Hualing Tbilisi Sea Plaza erbjuder ytterligare shopping- och rekreationsmöjligheter. Med bil når man på 5–15 minuter stormarknaden Carrefour, köpcentret East Point och dygnsöppna snabbköp. Bland rekreationsplatserna finns Samgori-parken med stora grönområden, skönhetssalonger och spa-anläggningar. Matentusiaster uppskattar närheten till restauranger, caféer, pubar och pizzerior. I närheten finns också tandläkarkliniker, postkontor och marknaderna Samgori och Varketili 96.

Transportsystemet runt komplexet på Alublebi-gatan ger snabba förbindelser till alla delar av Tbilisi. Redan 50 meter från nybygget ligger en hållplats för minibussarna nr 493 och 519 med avgångsintervall på högst nio minuter. Lite längre bort, på 440 meters avstånd, stannar bussarna nr 319, 325, 350, 377 och minibussen nr 455, vilket ger ett brett utbud av resvägar. På 7–10 minuters promenad når man en station för snabb stadstrafik som avsevärt förkortar restiden. Till tunnelbanestationen Varketili är det drygt två kilometer – avståndet kan lätt tillryggaläggas med buss eller till fots. Busstationen Samgori, tunnelbanestationen med samma namn och järnvägsstationen Naflugi ligger drygt tre kilometer bort. För utlandsresor är närheten till den internationella flygplatsen särskilt praktisk – endast 20 minuters bilresa.

Komplexet består av två åttavåningshus som byggs med monolitisk ramteknik, vilket garanterar konstruktionens pålitlighet och motståndskraft mot seismiska belastningar. För väggarna används värmeblock som ökar byggnadernas energieffektivitet och upprätthåller ett behagligt inomhusklimat. Platta tak är utrustade med avvattningssystem som förhindrar fuktansamling. Fasaderna med dekorativ puts, tegel och en dämpad färgpalett skapar en helhetlig arkitektonisk bild; i mörker belyses byggnaderna för att framhäva linjer och former. Förstorade fönster av varm serie ger rikligt med naturligt ljus i lägenheterna, och öppna balkonger utökar boytan. Entréerna är utrustade med isolerade glasdörrar och porttelefoner. Entréhallar och allmänna utrymmen är inredda i europeisk stil med högkvalitativa material. Tysta hissar av utländskt fabrikat gör förflyttning mellan våningarna bekväm. Det finns platser för barnvagnar och cyklar, brandlarmssystem och barriärfri tillgång för personer med nedsatt rörlighet.

Tomten är utformad som ett slutet, delvis bilfritt område. Innergården förenar gångvägar med plattbeläggning och asfalterade vägar för utryckningsfordon. Den centrala delen upptas av grönområden med gräsmattor av perenna gräs, prydnadsträd och buskar. Här finns bänkar och papperskorgar, och på kvällen belyses området av gatlyktor i samma stil som komplexets arkitektur. Det underjordiska parkeringshuset med 50 platser är organiskt integrerat i helheten och utrustat med videoövervakning. Områdets säkerhet garanteras av dygnetruntbevakning och en kontrollpunkt vid infarten. På bottenvåningen i husen kommer kommersiella lokaler för butiker, caféer och serviceföretag att inrymmas – vilket gör att boende kan få vardagliga tjänster utan att lämna komplexet.

I komplexets två hus finns 96 lägenheter – med ett, två och tre rum. Varje bostad har en rationell planlösning som ger frihet att organisera det inre utrymmet. Takhöjden når tre meter, vilket visuellt vidgar interiören och förstärker känslan av rymd. Lägenheterna överlämnas i skicket vit stomme – vilket ger möjlighet att förverkliga egna designidéer och inreda bostaden efter personliga preferenser. Fastigheten kan köpas både kontant och med bolån via TBC Bank. Närmare villkor och individuella parametrar för transaktionen anges i försäljningskontoret, där specialister hjälper till att välja det bästa alternativet. Den genomtänkta kombinationen av ergonomi, ljus och rymd gör lägenheterna i detta hus till ett värdigt val för dem som söker ett modernt boende i Tbilisi.

Projektet genomförs av företaget K3 Development, som kombinerar rollerna som beställare och generalentreprenör. Tack vare detta är alla etapper – från arkitektonisk vision till slutlig efterbehandling – under en och samma kontroll, vilket garanterar hög kvalitet och efterlevnad av utlovade tidsramar. I utvecklarens portfölj finns flera färdigställda flerbostadshus i Tbilisi, var och en med genomtänkt estetik, funktionalitet och konstruktiv pålitlighet. Företaget satsar på beprövad teknik och högkvalitativa material, vilket bekräftar dess rykte som en ansvarsfull marknadsaktör. K3 Developments synsätt bygger på idén att skapa inte bara kvadratmeter utan en miljö som höjer den dagliga livskvaliteten. Införandet av aktuella design- och tekniska lösningar gör att varje nytt projekt kan sätta riktmärken för stadens fastighetsmarknad.