Kindzmarauli Wine Village

Kindzmarauli Wine Village är en exklusiv by med ett femtiotal moderna villor, uppförd i den berömda mikrozonen Kindzmarauli. Projektet förenar autentisk georgisk karaktär med europeisk boendekomfort. Bostäderna ligger i ett ekologiskt fördelaktigt hörn med storslagna vyer. Området utmärker sig genom genomtänkta planlösningar, arkitektonisk särprägel, premiummaterial och inhägnat bevakat område. Den inre miljön omfattar privata vingårdar, ett vineri, kommersiella lokaler och en egen tomt vid varje residens. Projektet genomförs av en erfaren utvecklare och den löpande skötseln sköts av ett förvaltningsbolag.

Den främsta styrkan med Kindzmarauli Wine Village är den sällsynta kombinationen av lantlig avskildhet och utvecklad intern miljö. Invånarna får inte bara ett hem, utan ett fullfjädrat vingods med egen vingård och tillgång till château marani. Det arkitektoniska konceptet från den franska byrån BPM Architectes gör varje villa unik samtidigt som byns enhetlighet bevaras. Tomtens topografi ger panoramautsikt över sjön Kvareli och omgivande kullar. Integritet uppnås genom sektorsindelning och inhägnat område. Områdets ekologiska renhet, avsaknad av större industrianläggningar och det milda klimatet i regionen Kachetien kompletterar projektets styrkor.

Området ligger i den historiska vinodlingszonen Kindzmarauli, i utkanten av staden Kvareli, i omedelbar närhet av sjön Kvareli. Detta är hjärtat av Kachetien – Georgiens främsta vinodlingsregion, där det kuperade landskapet, det milda klimatet och de unika jordarna i århundraden har format kulturen kring produktionen av berömda röda viner. Avståndet från bullriga stadsleder garanterar lugn och ren luft, medan själva Kvareli med sin administrativa och kommersiella infrastruktur finns bara några minuters bilresa bort. Platsens koordinater: 41.95° nordlig latitud, 45.85° östlig longitud.

Den närmaste omgivningen kring Kindzmarauli Wine Village utgörs av pittoreska vingårdar, bergsutlöpare och den spegelblanka ytan av sjön Kvareli, som lockar fiskeentusiaster och promenadvänner. Området är känt för sina månghundraåriga vintraditioner: privata marani och provningsrum finns i närheten. Inom tio minuters bilresa ligger centrala Kvareli med sjukvård, skolor, marknader och serviceinrättningar. Naturälskare uppskattar tillgången till vandringsleder genom skogar och kullar. Kulturellt utbud erbjuds genom lokala festivaler, särskilt Kachetiens vinparad, samt regionens historiska sevärdheter – kloster, fästningar och tempel, varav många härstammar från medeltiden.

Vägnätet förbinder byn med centrala Kvareli på fem minuters bilresa. Den kommunala busstationen ligger några minuter bort och trafikerar fjärrlinjer, inklusive avgångar till Georgiens huvudstad. Det finns inga kollektivtrafikhållplatser omedelbart vid områdets gränser, vilket kompenseras av bekvämligheten med egen bil. Vägen till Tbilisi och landets största internationella flygplats tar cirka två och en halv timme via regionala vägar. Byns interna vägar är anpassade inte bara för vanliga bilar utan även för miljövänlig eldriven transport – projektet omfattar särskilda vägar för elfordon.

Den storskaliga ensemblen av 50 en- och tvåvåningsvillor är uppförd i en seismiskt tålig monolitisk ramkonstruktion med miljövänliga energieffektiva komponenter. Området är indelat i sektorer, var och en med flera standardprojekt för den blivande ägaren att välja mellan. Residensens utformning har tagits fram av de franska arkitekterna på BPM Architectes och förenar aktuella globala trender med traditionella georgiska motiv. Ytterväggarna är klädda med natursten, dekorativt tegel och högkvalitativ puts. Kompositionen fullbordas av tak i röd plåt – både sadeltak och användbara platta tak. Panoramafönster, genomgående fasadglas och öppna terrasser fyller rummen med naturligt ljus under hela dagen.

Området Kindzmarauli Wine Village är utformat som ett självförsörjande rekreationsrum. Landskapsplanteringen förenar promenadalléer, grönområden och viloplatser som smälter in i den kuperade terrängen. För barnfamiljer finns en lekplats, för aktiva en sportanläggning med skatepark. Gång- och cykelvägar kompletteras med vägar för elfordon. Det kulturella och nöjesrelaterade klustret omfattar en utomhusamfiteater för evenemang. Varje villa får en egen tomt där ägaren fritt kan anlägga trädgård, grillplats eller privat vingård – den enhetliga markanläggningskonceptet begränsar inte invånarnas individuella önskemål.

Köparna erbjuds flera standardprojekt av villor med ytor från 116 till 284,7 kvadratmeter. Varje residens överlämnas i skicket "grönt skal", vilket ger den blivande ägaren frihet att själv bestämma slutfinish och planlösning. Bland tillgängliga konfigurationer finns en- och tvåvåningshus som skiljer sig i storlek och arkitektonisk typ. Alla objekt är under uppbyggnad, försäljningsstart för vissa positioner har ännu inte meddelats. Köpet omfattar inte bara byggnaden utan även en egen tomt, vilket skiljer projektet från traditionella lägenhetskomplex. Aktuella köpvillkor och priser framgår på utvecklarens officiella webbplats.

Utvecklingsbolaget KTW Development har funnits på den georgiska primära fastighetsmarknaden sedan 2016 och erbjuder tjänster i hela kedjan – från arkitektonisk idé till färdigställande. För arbetet med Kindzmarauli Wine Village har den franska byrån BPM Architectes engagerats, som har utvecklat byns designkoncept. Utvecklarens portfölj omfattar över tre avslutade och pågående projekt i Tbilisi och Kvareli. Företaget satsar på materialkvalitet, efterlevnad av byggnormer och transparenta relationer med kunder. Detaljerad information om bostadsområdet, planlösningar och priser publiceras på KTW Developments officiella webbplats.