Roomix Tsintsadze

Roomix Tsintsadze är ett modernt bostadskomplex i Tbilisi där genomtänkt arkitektur möter ett praktiskt förhållningssätt till rumsorganisation. Den elva våningar höga byggnaden, uppförd med monolitisk ramteknik, erbjuder 98 lägenheter med olika planlösningar – från kompakta studior till rymliga treor. Projektet är ett samarbete mellan Laki Construction och utvecklingsbolaget Roomix Development, känt för sin omsorg om kvalitet och ingenjörsmässig precision. Den arkitektoniska gestaltningen har utvecklats av byrån AB5 under ledning av Lasja Losaberidze: rena fasadlinjer, kontrasterande färgpalett och storskaliga glaspartier formar en uttrycksfull men harmonisk silhuett i stadsbebyggelsen. Bostadskomplexet är utformat för att ge invånarna en balans mellan huvudstadens dynamik och personlig komfort.

Roomix Tsintsadze utmärker sig genom sitt fördelaktiga läge med goda transportförbindelser och närhet till tunnelbanestationen Tekniska Universitetet, som ligger 11–13 minuters promenad bort. 165 meter bort finns en busshållplats med linjer som förbinder området med viktiga platser i Tbilisi. Byggnadens arkitektur är unik: panoramafönster, öppna balkonger och ett flernivåsystem för fasadbelysning. Takhöjden i lägenheterna når 2,95 m, vilket visuellt förstorar utrymmet. I huset finns snabba OTIS-hissar, och alla ledningar är indragna, inklusive gas och centralvärme. Innergården är välplanerad med lekområde för barn, sittplatser och ett gym. Tryggheten garanteras av dygnet-runt-vakt, concierge och övervakningskameror. För bilägare finns ett tvåvånings underjordiskt garage med 80 platser. Lägenheter kan köpas med bolån eller avbetalning.

Bostadskomplexet Roomix Tsintsadze ligger i Tbilisi, i stadsdelen Saburtalo, på adressen Ul. Suchana Tsintsadze 53. Detta område kombinerar tät stadsbebyggelse med bekväm tillgång till viktiga infrastrukturobjekt. I närheten löper huvudleder som gör att man snabbt kan nå stadens centrum och andra områden. Till Vazja-Psjavelaavenyn är det några minuters promenad, vilket ger tillgång till många butiker, banker, apotek och restauranger. Inom gångavstånd finns en betydande grönzon – Centralparken (tidigare Kikavidzeparken) – där man kan promenera bland träden eller motionera i friska luften. Läget är attraktivt för barnfamiljer tack vare närheten till utbildningsinstitutioner, liksom för unga yrkesverksamma som uppskattar ett utvecklat transportnät och en livfull stadsmiljö.

Området kring Roomix Tsintsadze kännetecknas av en välutvecklad social och kommersiell infrastruktur. Inom gångavstånd finns livsmedelsbutiker, bagerier, apotek och bankkontor. Inom en kilometers radie finns flera skolor och förskolor, vilket gör komplexet bekvämt för familjer. Sjukvårdsinrättningar, inklusive polikliniker och tandläkarmottagningar, finns också i närheten. För den som gillar en aktiv livsstil passar närheten till Centralparken – cirka 10 minuters promenad – där det finns löparbanor, sportplaner och picknickområden. Stadsdelen Saburtalo är en av de mest dynamiskt växande i Tbilisi: nya kaféer, restauranger med georgisk och internationell mat samt coworkingutrymmen öppnas här. Samtidigt behåller bostadskvarteren en relativt lugn atmosfär, och breda trottoarer samt grönstråk längs gatorna gör promenaderna bekväma.

En av de främsta fördelarna med komplexets läge är närheten till tunnelbanestationen Tekniska Universitetet – resan dit tar 11–13 minuter till fots. Detta gör att invånarna snabbt kan ta sig runt på Tbilisis tunnelbanelinjer och spara tid på sina dagliga resor. 165 meter från komplexet ligger närmsta busshållplats, varifrån linjerna nr 332, 358 och 392 trafikerar med cirka 9 minuters intervall. Markbundna transporter förbinder området med centrum, järnvägsstationen och sovkvarteren. För bilister finns bekväm utfart till stadens huvudleder, och Tsintsadzegatan själv hör inte till de mest trafikerade. Till Tbilisis järnvägsstation är det cirka 10 minuters bilfärd, vilket är bekvämt för resor mellan städer. Den internationella flygplatsen ligger 40–45 minuter bort med bil, vilket ger förutsägbara restider för resenärer. Detta läge skapar flexibla möjligheter att välja rutter och transportsätt i huvudstaden.

Den arkitektoniska gestaltningen av Roomix Tsintsadze är framtagen av byrån AB5 och arkitekten Lasja Losaberidze. Den elva våningar höga byggnaden av monolitisk ramtyp kombinerar funktionell mångfald med genomtänkta gemensamma utrymmen. Fasaden bygger på kontrast mellan ljusa och mörka toner, och tydliga horisontella och vertikala linjer skapar en dynamisk men återhållsam silhuett som smälter in i omgivande bebyggelse. Stora fönster fyller inte bara interiörerna med dagsljus utan fungerar också som ett självständigt arkitektoniskt grepp som ger byggnaden lätthet. Innerväggarna mellan lägenheter och korridorer är av keramiska block som ger effektiv ljud- och värmeisolering. I huset finns två OTIS-hissar för 8–12 personer med mjuk och tyst gång. Vestibulen är inredd med LAMINAM-sten och naturligt trä, och den genomtänkta belysningen framhäver både status och trivsel. Conciergeservice, snabba hissar och teknisk utrustning skapar en bekväm miljö där varje detalj bidrar till invånarnas komfort.

Den privata innergården vid Roomix Tsintsadze är utformad som ett intimt rekreationsområde, skyddat från stadens stress. Landskapsarkitekturen omfattar gräsmattor med perenna gräs, prydnadsträd och buskar, och stenlagda gångvägar leder till avskilda sittgrupper med bänkar och pergolor. För barn finns en lekplats med särskilt säkerhetsunderlag. Vuxna boende uppskattar de lugna hörnen för läsning och samtal i friska luften. Området är inhägnat och övervakas dygnet runt. På kvällarna lyses gården upp av gatlyktor, och viktiga zoner övervakas av kameror. Det tvåvånings underjordiska garaget med 80 platser är avskilt från rekreationsytorna, så att gårdsutrymmet förblir helt bilfritt. På bottenvåningen kommer kommersiella lokaler att finnas: butiker, kaféer, kemtvätt samt ett gym med modern utrustning. Detta tillvägagångssätt gör gården till en välskött och trygg förlängning av bostadsutrymmet.

Lägenheterna i Roomix Tsintsadze överlämnas till köpare i så kallat grönt ramverk, vilket innebär att alla bygg- och installationarbeten är slutförda. Fönster i aluminiumprofil med dubbla energibesparande glas är installerade, vilket kombinerar estetik med energieffektivitet. Entrédörren är av metall och robust. Innerväggarna är uppförda av block och täckta med GIPER-gipsputs, redo för slutlig ytbehandling. Lägenhetsskiljande väggar är av pimpstensblock och väggar mellan lägenheter av keramiska block, vilket garanterar hög ljudisolering. I utrymmena är el med fördelningscentral, vatten och avlopp i sanitetsutrymmen samt internet, tv, gas och värmesystem indragna. Balkongerna är beklädda och försedda med räcken av metall och härdat glas. Golven är förberedda för slutlig beläggning, och porttelefon är installerad. Lägenhetsytorna varierar från 51,05 till 132,4 m², med planlösningar från ettor till treor. Fastigheten kan köpas kontant, med bolån eller på avbetalning – detaljer fås i säljkontoret.

Bostadskomplexet Roomix Tsintsadze byggs i samarbete mellan byggföretaget Laki Construction, grundat 2019, och utvecklaren Roomix Development. Det senare har etablerat sig som en pålitlig aktör på fastighetsmarknaden med fokus på ingenjörsmässig precision, konstruktioners hållbarhet och strikt efterlevnad av projektlösningar. Roomix Developments portfölj omfattar såväl flerfamiljsbostadshus som kommersiella objekt, vilket vittnar om bred kompetens och förmåga att anpassa sig till olika segment. I varje projekt läggs särskild vikt vid materialval: deras slitstyrka, estetiska egenskaper och överensstämmelse med moderna standarder. Detta tillvägagångssätt gör att byggnaderna behåller ett attraktivt utseende och strukturell integritet under decennier. Kombinationen av aktuella planlösningar och genomtänkt teknik säkerställer ett stadigt intresse för Roomix Developments objekt, vilket bekräftar företagets och dess partners professionella nivå.