Lisi Pichvebi Ul Meraba Aleksidze 9

Bostadskomplexet på Merab Aleksidzes gata 9 i Tbilisi är en 22-våningsbyggnad där modern arkitektur kombineras med funktionella planlösningar. Projektet utmärker sig genom sin uttrycksfulla fasad, panoramaglas och öppna balkonger som skapar en känsla av lätthet och visuellt djup. Vid bygget används avancerad ingenjörsteknik som säkerställer konstruktionens hållbarhet och en hög komfortnivå för framtida boende. Komplexet riktar sig till köpare som värdesätter genomtänkt rumsorganisation, teknisk utrustning och en balanserad kombination av estetik och praktisk funktionalitet.

Lägenheter av europeisk standard med förbättrade planlösningar och en takhöjd på 3 meter. Lugn och tyst lokalisering samtidigt som tunnelbanan finns inom gångavstånd. Fasad med originell design, panoramafönster och öppna balkonger. Bygget utförs med innovativa metoder med hjälp av monolitisk ramteknik och värmeblock som ger hög värme- och ljudisolering. Designad entréhall, högkvalitativa ytskiktsmaterial, flernivåbelysning. Bland övriga fördelar — energibesparande glas, tysta importerade hissar, underjordiskt parkeringsgarage, dygnet-runt-videoövervakning, säker lekplats för barn, tillgänglighet för personer med nedsatt rörlighet, grönområden runt huset. Tillgängligt pris och byggherrar med gott rykte kompletterar listan över fördelar.

Bostadskomplexet ligger i Tbilisi på adressen Merab Aleksidzes gata 9. Byggområdet kännetecknas av måttlig bebyggelsetäthet och goda transportförbindelser med huvudstadens viktigaste knutpunkter. I närheten finns grönområden för rekreation, inklusive Tbilisis zoo och Mziuriparken, som skapar en gynnsam visuell bakgrund. Områdets infrastruktur omfattar utbildningsinstitutioner, sjukvårdsinrättningar, butiker och kulturella nöjesställen. Tunnelbanestationen Tekniska Universitetet ligger elva minuters promenad bort, och ett omfattande nät av busslinjer ger direktförbindelse med agglomerationens affärs- och handelsområden.

Cirka sexhundra meter från komplexet ligger Tbilisis zoo — ett stort grönområde som skapar en lugn bakgrund och minskar omgivande bebyggelsetäthet. Ungefär en kilometer bort ligger Mziuriparken med långa alléer som lämpar sig för promenader bort från trafikflöden. Närheten till två rekreationsområden är ovanlig för täta stadskvarter och gör det möjligt att vistas utomhus oftare utan att behöva färdas långt. Inom en radie av två kilometer finns snabbköpskedjor, små livsmedelsbutiker och minisupermarkets. Det finns bankkontor, post, apotek, tandläkarmottagningar, ett flerspecialitetsjukhus och Gia Gvaramiyas estetiska medicincenter. Den gastronomiska miljön representeras av caféer, restauranger, barer och snabbmatsställen. Leveranstjänster, skönhetssalonger och frisörer finns också. Sportinfrastrukturen omfattar sportpalatset och ett fitnesscenter. För bilister finns bensinstationer, serviceverkstäder och biltvättar. Kulturellt utbud tillhandahålls av filmklubben Cash, konsertsalen och Tbilisis cirkus. Utbildningsnätet omfattar förskolor, skolor och ledande universitet — Ivane Javachisjvilis Tbilisistatliga universitet, Ilia State University och Tekniska universitetet. Inom fem till tio minuters bilresa nås byggmarknaden Eliava, Centralmarknaden, Dinamo Arena-stadion, musik- och dramateatern samt Republiksjukhuset.

Närmaste hållplats för kollektivtrafik ligger fyrahundra meter från komplexet. Därifrån avgår med cirka tio minuters intervall busslinjerna nr 298, 300, 310, 314, 326, 329, 332, 342, 347, 349, 352, 358, 391, 392, 397 samt minibussarna nr 431, 465, 472 och 539. Denna mångfald av linjer gör det möjligt att resa utan byte till olika delar av agglomerationen. Gångvägen till tunnelbanestationen Tekniska Universitetet tar cirka elva minuter. Stationen ingår i en av tunnelbanans centrala linjer och utgör ett pålitligt transportmedel under rusningstid. Drygt fem kilometer skiljer komplexet från busstationen, bussterminalen och järnvägsstationen Didube, vilket är praktiskt för mellanstatliga och regionala resor. Sjotas Rustavelis internationella flygplats nås på ungefär en halvtimme med bil vid normal trafikbelastning, vilket passar både affärs- och privatresor.

Byggnaden med 22 våningar har en tydlig geometri och välavvägda proportioner. Den konstruktiva lösningen har utvecklats med hänsyn till seismiska belastningar och lokala klimatförhållanden. Bygget baseras på monolitisk ramteknik som garanterar konstruktionens styrka och stabilitet under lång tid. För ytter- och innerväggar används värmeblock med hög värme- och ljudisolering, vilket påverkar inomhusklimatet positivt och minskar påverkan av gatubuller. Byggnadens fasad kombinerar horisontella och vertikala linjer som skapar en dynamisk rytm. De nedre våningarna har utvidgade kanter och öppna terrasser, medan de övre höjer sig som en smal tornbyggnad med stora panoramafönster. I fasaderna används glas och metallelement som ger byggnaden en modern transparens. Rumsliga utsprång och loggior alternerar och bildar en reliefyta med grönområden. Balkonger med glasräcken förstärker känslan av öppenhet. Nattbelysningen framhäver fasadlinjer och arkitektoniska accenter, och betonar trappstegsformade element, terrasser och vertikala ribbor. Inuti finns tysta passagerarhissar, brandlarmsystem och porttelefon vid entréerna. Entréerna är utformade utan barriärer — mjuka lutningar och avsaknad av trösklar ger bekvämlighet för personer med nedsatt rörlighet och föräldrar med barnvagnar. Hallar och gemensamma utrymmen är inredda med slitstarka material i en stilren stil.

Tomten kring huset är planerad för daglig användning med logisk zonindelning. Det centrala inslaget är en rymlig innergård som förenar promenad- och rekreationsområden. Gångvägar har lagts längs byggnadens omkrets och innanför gården med ett tätskikt av markplattor med prydlig geometri. Längs vägarna finns enkla bänkar för kortare vila. Planteringen omfattar dekorativa buskar, blomrabatter och fullvuxna träd, valda med hänsyn till säsongsvariationer. Växterna minskar damm och avgränsar visuellt rekreationsområden från genomfartszoner. För barn finns en lekplats med stötdämpande underlag och utrustning för olika åldersgrupper. Tysta rekreationsområden med lusthus och träbänkar omges av grönska samtidigt som de behåller gårdens visuella öppenhet. Belysningen består av gatlyktor med enkel design, placerade längs gångvägarna och vid viktiga punkter. För bilar finns ett underjordiskt parkeringsgarage och organiserade infarter som minskar belastningen på gården. Säkerheten upprätthålls av dygnet-runt-videoövervakning som täcker de viktigaste gemensamma utrymmena.

Komplexet har 165 lägenheter med en yta från 40 till 221 kvadratmeter. Utbudet omfattar kompakta studior, två-, tre- och femrumsalternativ anpassade för olika boendeformer. Planlösningarna är utformade med fokus på rationell ytfördelning och logisk uppdelning av funktionella zoner. Bostäderna överlämnas med förberedande ytskikt i form av »grön stomme« som utgör en grund för vidare inredning enligt individuella preferenser. Lägenheterna har redan indragna elledningar, vatten, avlopp och värmesystem samt innerväggar enligt planlösningen. Golven är avjämnade med cementbruk, väggarna är förberedda för slutlig ytbehandling — detta format ger frihet att välja golvmaterial, färgschema och dekorativa lösningar. I köpeskillingen ingår en metallentrédörr med förstärkt konstruktion. Fönstersystem med energibesparande glas ger aktivt dagsljus och stabil värmeisolering. Balkonger med härdat glasräcken utökar lägenheternas funktionella möjligheter. Inom ramen för partnerskapet med TBC Bank finns möjlighet till bolån. Detaljerad information om planlösningar och köpvillkor finns på den officiella webbplatsen.

Bygget genomförs med medverkan av företaget Lisi Pichvebi i partnerskap med byggherren Capital Square. Lisi Pichvebi inledde sin verksamhet 2022 och har under en kort period etablerat sig på fastighetsmarknaden med ett gott rykte som en byggherre inriktad på kvalitet och uppmärksamhet på detaljer. Arbetet baseras på professionell expertis och välavvägd styrning av alla byggskeden. De uppförda byggnaderna kännetecknas av visuell uttrycksfullhet och rationell organisation av det inre utrymmet. Tekniska och planmässiga lösningar utvecklas med långsiktig hållbarhet och verkliga användningsscenarier i åtanke. Företaget analyserar kontinuerligt framtida ägares behov och lägger vikt vid vardagliga livsscenarier, rörelsemönster och funktionell mättnad. Prioritet är balansen mellan teknik, konstruktionslösningar och inre organisation. Byggherrens filosofi bygger på strävan efter hög precision i utförandet och skapandet av en boendemiljö som präglas av ordning och pålitlighet. Arbetet med material, teknik och ytbehandling är en sammanhållen process utan slumpmässiga beslut, vilket resulterar i fastigheter som motsvarar köparnas praktiska förväntningar.