m2 at Nutsubidze 2

Bostadskomplexet m2 at Nutsubidze 2 ligger i Tbilisis distrikt Saburtalo och utgör ett slutet kvarter med tre byggnader och egen utemiljö. Projektet kombinerar modern arkitektur med ett funktionellt förhållningssätt till bostadsutformning: varierande byggnadshöjder, ergonomiska planlösningar och högkvalitativa byggmaterial. Komplexet omfattar 694 lägenheter – från kompakta studior till rymliga 4-rumslägenheter. Området innehåller rekreationsytor, kommersiell infrastruktur och grönområden, vilket skapar en komplett miljö för både permanent boende och investeringsändamål.

Den främsta styrkan med m2 at Nutsubidze 2 är läget i prestigefyllda Saburtalo med utmärkta transportförbindelser. Tunnelbanestationen Vazja-Psjavela ligger några minuters promenad bort och sex busslinjer passerar i närheten. Det inhägnade området med rekreationszon garanterar privatliv och säkerhet. Tre olika efterbehandlingsalternativ – vit stomme, svart stomme och full renovering – ger köparen valfrihet. Tillförlitligheten garanteras av byggherren m2, som verkat på den georgiska marknaden sedan 2006 och ingår i holdingbolaget Georgia Capital. Takhöjden på 3 meter tillför luft och ljus till varje rum.

Komplexet uppförs på adressen Shalva Nutsubidze-gatan 125a, i administrativa distriktet Saburtalo i Tbilisi. Detta är en tätbefolkad och dynamiskt växande del av huvudstaden där bostadskvarter, utbildningsinstitutioner och kommersiella anläggningar är koncentrerade. Geografiskt ligger platsen ungefär i stadens centrala del med bekväm tillgång till huvudlederna. Områdets terräng är övervägande plan med enstaka höjder. Avståndet till Tbilisis historiska centrum är cirka 6–7 kilometer, vilket ger bekväm förbindelse med stadens främsta sevärdheter utan turistområdenas liv och rörelse.

Infrastrukturutbudet i distriktet Saburtalo gör komplexet attraktivt för familjer och unga yrkesverksamma. Inom gångavstånd finns livsmedelsbutiker, apotek, bankkontor, kaféer och restauranger med georgisk och internationell mat. I närheten ligger flera skolor och förskolor samt sjukvårdsinrättningar. Rekreationsmöjligheterna omfattar parker och grönområden i distriktet. Stora köpcentrum – City Mall med flera – finns inom 10–15 minuter med transport. Området utvecklas aktivt: nya etableringar och tjänster tillkommer, vilket påverkar fastigheters likviditet positivt.

Transportinfrastrukturen nära m2 at Nutsubidze 2 är en av de bästa i Saburtalo. I omedelbar närhet av huset, på Shalva Nutsubidze-gatan, finns busshållplatser som trafikeras av linjerna nr 6, 47, 99, 107, 332 och 363. Till tunnelbanestationen Vazja-Psjavela är det cirka 6 minuters promenad, vilket ger snabb förbindelse med alla delar av huvudstaden. Bilresan till Tbilisis internationella flygplats tar cirka 40 minuter. 7 kilometer från komplexet ligger busstationen och järnvägsstationen Didube, varifrån fjärr- och pendeltåg avgår.

Komplexets tre byggnader – 15, 20 och 26 våningar höga – uppförs med pålitlig monolitisk ramteknik som säkerställer stabilitet och hållbarhet. Fasadlösningen är utförd i en återhållsam modern estetik: fibercementpaneler i neutrala nyanser kombineras med dekorativa träelement som ger byggnaderna ett uttrycksfullt utseende. Lägenheterna har energieffektiva metall-plastfönster med svarta ramar, öppna balkonger är inglasade. Byggherren lägger vikt vid miljövänliga material i alla byggskeden. En takhöjd på 3 meter vidgar visuellt bostadsytan och främjar bättre luftcirkulation.

Tomten kring m2 at Nutsubidze 2 är utformad som ett slutet och tryggt utrymme som endast är tillgängligt för boende. Innergården förenar zoner för olika fritidsaktiviteter: en utrustad lekplats med säkert underlag, en sportplan för utomhusaktiviteter och en landskapsträdgård med prydnadsväxter. Rekreationsområdet med bänkar och promenadvägar skapar en atmosfär av en lantlig oas i stadsmiljö. Kommersiella lokaler på bottenvåningarna är placerade så att de inte stör innergårdens privatliv. Underjordisk parkering och gästparkering löser bilförvaringen och håller innergården fri från fordon.

Bostadskomplexet erbjuder lägenheter med genomtänkt ergonomi: studior samt 1-, 2-, 3- och 4-rumsalternativ med ytor från 34,2 till 147,5 kvadratmeter. Takhöjden på 3 meter är en standardparameter för alla bostäder. Köparen kan välja mellan tre efterbehandlingsformat: vit stomme, svart stomme eller helt färdigställd renovering nyckelfärdigt. Detta gör det möjligt att anpassa bostaden både för egna behov och för uthyrningsverksamhet. Totalt rymmer komplexets tre byggnader 694 lägenheter. Husen är redan färdigställda: blocken togs i drift etappvis från 2023 till 2025.

Byggföretaget m2 genomför projektet m2 at Nutsubidze 2 och ingår i investeringsholdingbolaget Georgia Capital. Verksamheten på Georgiens primära fastighetsmarknad har pågått sedan 2006 och portföljen omfattar över 16 projekt i olika färdighetsstadier. Utvecklarens mission är att bygga tillgängliga och energieffektiva bostäder som möter en bred köpares efterfrågan. Företaget satsar på transparenta köpvillkor, byggkvalitet och efterlevnad av angivna slutdatum. Aktuella priser och detaljer om planlösningar finns på m2:s officiella webbplats.