New Age Build Ul Katolikosi Abrakham Pirveli 7

Det nya bostadskomplexet på Katholikos Abraham Pirveli gata 7 förenar genomtänkt modern design, pålitlig konstruktion och vardagskomfort. Två byggnader på 19 respektive 23 våningar bildar en uttrycksfull arkitektonisk ensemble i ett av Tbilisis mest dynamiskt växande områden. Den monolitisk armerade betongstommen, högkvalitativ fasadisolering och energieffektiva panoramafönster skapar ett optimalt inomhusklimat året runt. Innergården är inhägnad och väl anlagd: de boende får en trygg gård med relaxytor, grönska och underjordiskt parkeringsgarage. Projektet riktar sig till dem som värdesätter funktionalitet, estetik och ett genomtänkt bostadsval.

Komplexet utmärker sig bland andra nybyggen genom en lyckad kombination av läge, teknisk utrustning och tillgänglighet. Området har en välutvecklad social och kommersiell infrastruktur, vilket eliminerar behovet av långa resor för vardagliga ärenden. Tre meter högt i tak, panoramafönster och europeiska planlösningar gör lägenheterna ljusa och rymliga. Byggnaderna uppförs med hänsyn till lokal seismisk aktivitet, och fasaderna isoleras med mineralull och kläs med fibercementpaneler – både energieffektivitet och ett tilltalande utseende. Den inhägnade gården med videoövervakning, underjordiskt garage, tyst hiss och entréer anpassade för personer med nedsatt rörlighet skapar en trygg och bekväm miljö. Ett överkomligt pris, möjlighet till bolån och en erfaren utvecklares rykte kompletterar listan över styrkor.

Bostadskomplexet ligger i stadsdelen Saburtalo – en av de största och mest dynamiska i huvudstaden. Katholikos Abraham Pirveli gata löper genom en livlig men ändå bekväm del av området. Härifrån är det enkelt att ta sig till stadens viktigaste trafikleder: Agmashenebeli-allén ligger bara 480 meter bort, och regelbundna bussförbindelser knyter samman området med centrum och förorter. Inom gångavstånd finns skolor, förskolor, universitet, stormarknader och vårdinrättningar. Cirka två kilometer bort rinner Kurafloden, och 35 minuters promenad bort ligger Digomiparken – en grön oas för promenader och avkoppling. Detta läge gör det möjligt att kombinera stadens rörlighet med närhet till naturområden.

Infrastrukturen i Saburtalo täcker i stort sett alla aspekter av vardagslivet. Inom en radie av ett par kilometer finns bank- och postkontor, järn- och livsmedelsbutiker, bilverkstäder, däckverkstäder, bensinstationer och stora köpcentrum – Tbilisi Mall och Megacenter Gladni. Föräldrar med barn uppskattar närheten till förskola nr 208, skolorna Sikhvi och nr 221 samt privatskolan Korali. Studenter och lärare tar sig enkelt till Grigol Robakidze-universitetet, Internationella svartahavsuniversitetet, Lantbruksuniversitetet och Fria universitetet. Sjukvård tillhandahålls av klinikerna Imedi och Jo Ann, barnpolikliniken och det centrala barnsjukhuset. För den som gillar en aktiv livsstil finns gym, arenor och Dinamo-akademin.

Komplexets tillgänglighet med kollektivtrafik är en av dess främsta fördelar. Närmaste busshållplats ligger 310 meter bort: här går bussarna nr 292, 293, 333, 338, 357, 384 samt minibussarna nr 460, 469, 527, 541, 551. Avgångarna går i genomsnitt var tionde minut, vilket möjliggör flexibel resplanering. Buss nr 293 tar dig till tunnelbanestationen Sarajishvili på 15–20 minuter. Busstationen Didube och järnvägsstationen ligger sju kilometer bort, medan Gldanis busstation ligger sex kilometer bort. Resan till Sjota Rustaveli-flygplatsen tar cirka en halvtimme. Den bekväma anslutningen till Agmashenebeli-allén 480 meter bort ger snabb tillgång till centrala och norra delarna av Tbilisi.

Två byggnader på 19 respektive 23 våningar är uppförda med monolitisk armerad betongstomme och en robust grund konstruerad för regionens seismiska belastningar. Det platta taket med mjuk rulltätskikt och invändigt vattenavledningssystem skyddar byggnaderna mot fukt. Ytterväggarna i tegel kompletteras med ett lager mineralull och fibercementbeklädnad – detta ger både värme och fasadhållbarhet. Lägenheterna har metall-plastfönster med energiglas, och de rymliga öppna balkongerna tillför luft och ljus. I varje trapphus finns en tyst hiss. Hallar och gemensamma utrymmen har smakfull inredning, och entréerna är utformade med hänsyn till personer med nedsatt rörlighet. Brandskyddssystem och porttelefon ingår i grundutrustningen.

Den inhägnade innergården är den centrala delen av utemiljökonceptet. Här anläggs lekplatser med gungor och säkert underlag samt sportytor för motion och lek. Videoövervakning täcker gården runt om, vilket garanterar de boendes trygghet och egendomsskydd. Det underjordiska parkeringsgaraget löser bilförvaringen och frigör markytan för grönska: plantering av träd, buskar och rabatter planeras. Gatlyktor och bänkar i relaxytorna skapar en mysig atmosfär för lugna kvällspromenader. På bottenvåningarna kommer kommersiella lokaler att inrymmas – butiker, kaféer och kontor – vilket gör vardagen ännu smidigare.

Lägenheterna överlämnas till köparna i vitstommeskick, vilket ger frihet att förverkliga ett personligt inredningsprojekt. Storleksintervallet – från 46 till 124,8 kvadratmeter – omfattar ett-, två- och trerumsplanlösningar som passar både ensamstående och barnfamiljer. Takhöjden på tre meter vidgar rummen visuellt, och panoramafönster fyller dem med dagsljus. Bostaden kan köpas kontant eller med bolån från TBC Bank, vilket gör den tillgänglig för en bred kundkrets. Bygget av båda byggnaderna beräknas vara klart under fjärde kvartalet 2026. För detaljerade villkor och aktuella priser hänvisas till byggherrens kontor.

Projektet genomförs av företaget New Age Build, grundat 2021, i partnerskap med den erfarna organisationen NN Group. Båda företagen är specialiserade på att uppföra bostads- och kommersiella fastigheter och har etablerat sig på Tbilisis fastighetsmarknad. NN Groups portfölj omfattar flera framgångsrikt genomförda bostadskomplex i olika komfortklasser. Byggherrens främsta styrka är ett team av yrkesverksamma med mångårig erfarenhet inom byggbranschen som kan lösa problem av alla svårighetsgrader. Tack vare ett rykte som en pålitlig utvecklare och transparenta samarbetsvillkor åtnjuter New Age Build och NN Group köparnas förtroende.