New Group Kavtaradze 19

New Group Kavtaradze 19 är ett intimt bostadshus i Tbilisi med endast 24 lägenheter. Arkitekturprojektet kombinerar djärv design med teknik: panoramafönster, monolitisk ramkonstruktion, energieffektiva glasfönster i metall-plastprofiler. Åttavåningshuset byggs med moderna stadsplaneringstrender i åtanke, där integritet och estetik står i fokus. Fasadlösningen framhäver byggnadens uttrycksfulla utseende, och genomtänkta planlösningar på 74 till 81 kvadratmeter skapar utrymme för individuell inredning.

Bostadskomplexet utmärker sig bland konkurrenterna med flera starka sidor. Först och främst är det småskaliga formatet — endast 24 bostäder, vilket garanterar avskildhet och intim atmosfär. Tre meter höga tak vidgar rummen visuellt, panoramafönster fyller rummen med ljus och energibesparande glasfönster skyddar mot buller och kyla. I huset finns en tyst passagerarhiss och säker underjordisk parkering. Gården är stängd för obehöriga, välskött och utrustad med en lekplats för barn. Tillgänglig miljö och estetisk entré kompletterar bilden. Lägenheterna levereras som råbygge, vilket ger frihet för designlösningar. Bolån finns tillgängligt via partnerbanken TBC Bank. Projektet genomförs av den beprövade utvecklaren New Group, som varit verksam på marknaden sedan 2016.

Huset byggs på adressen Petre Kavtaradzes gata 19. Detta är ett område med redan etablerad bebyggelse, där bostadskvarter, utbildningsinstitutioner och kommersiell infrastruktur samexisterar. Tomtens koordinater — 41,72000248° nordlig latitud och 44,72469002° östlig longitud — placerar objektet i den västra delen av Tbilisi, nära Statsuniversitetets campus. Läget kännetecknas av goda transportförbindelser: flera stadsmotorvägar går i närheten och ger snabb förbindelse till stadens centrum och utfarter. Gångavstånd till två tunnelbanestationer gör området attraktivt för dem som dagligen använder kollektivtrafik.

I omedelbar närhet av komplexet ligger Tbilisis statsuniversitet — ett betydelsefullt utbildningscentrum i huvudstaden. I närheten finns skolor, dagis, livsmedelsbutiker och snabbköp, apotek och bankkontor. Inom gångavstånd finns caféer, bagerier och snabbmatsrestauranger som betjänar både lokala invånare och studenter. Sjukvårdsinrättningar — polikliniker och tandläkarmottagningar — finns också inom några hundra meters radie. För promenader och avkoppling lämpar sig parker och alléer som är typiska för detta grönskande område i Tbilisi. Närheten till universitetscampuset skapar en intellektuell, ungdomlig och dynamisk miljö, och den decennier gamla infrastrukturen befriar nyinflyttade från att vänta på att området ska få nödvändiga tjänster.

Projektets tillgänglighet är en av dess viktigaste styrkor. Närmaste busshållplats ligger 130 meter från huset. Längs Petre Kavtaradzes gata trafikerar bussarna linje nr 298, nr 301, nr 304 och nr 383 samt minibussarna nr 472 och nr 551 med cirka 12 minuters intervall. Till tunnelbanestationen "Statsuniversitetet" är det cirka 800 meter, lite längre bort, cirka 850 meter, ligger stationen "Vazja-Psjavela". Ett alternativ är pendeltågsstationen "Universitet" tio minuters promenad bort. Denna kombination av mark- och tunnelbanetrafik möjliggör flexibel resplanering över hela huvudstaden. För mellanstadieresor passar busstationen och järnvägsstationen "Didube", som ligger drygt åtta kilometer bort. Den internationella flygplatsen Sjota Rustaveli nås på cirka 45 minuter med bil.

Åttavåningsbyggnaden är uppförd med monolitisk ramkonstruktion som garanterar stabilitet och hållbarhet. I huset finns en tyst passagerarhiss och tillgängliga rutter för personer med nedsatt rörlighet. Panoramafönster med energibesparande glas i metall-plastprofiler ger fasaden ett modernt utseende och isolerar effektivt mot yttre buller och temperaturväxlingar. Under marken finns en parkeringslösning som löser frågan om bilförvaring utan att inkräkta på gårdsytan. På tomten planeras en lekplats, sittplatser med bänkar och grönområden. Gården är inhägnad för obehöriga och runt om installeras dygnet-runt-kameror och gatubelysning. Totalt finns 24 lägenheter i huset med tre meters takhöjd och en yta på 74 till 81 kvadratmeter.

Gårdsmiljön planeras med fokus på trivsel, säkerhet och funktionalitet. Innergården är avskild från obehöriga och förvandlas till en privat rekreationszon: här anläggs promenadstråk, bänkar, dekorativa grönplanteringar och en lekplats med gungor. Körvägar och gångbanor integreras organiskt i landskapet och binder samman komplexets viktiga punkter. Ovanjordiska gästparkeringar finns inte — alla bilar placeras i det underjordiska parkeringshuset, så att gården förblir fri för människor istället för bilar. Säkerheten hanteras av ett kameraövervakningssystem som täcker huvudsakliga gårds- och perimeterytor och är i drift dygnet runt. Kvällsbelysning med lyktor skapar en bekväm och lugn atmosfär. För boende med nedsatt rörlighet finns breda passager och tillgängliga rutter — både inne i byggnaden och på den omgivande tomten.

Projektet omfattar 24 lägenheter, vilket gör det verkligt intimt. Alla enheter överlämnas till ägarna som råbygge — detta ger möjlighet att själv planera den slutliga inredningen och förverkliga personliga designpreferenser. Storleken varierar från 74,4 till 81,4 kvadratmeter och takhöjden på tre meter ger luft och ljus även i kompakta rum. Balkongerna är inglasade och kan användas som extra rekreationsyta under den varma årstiden. Fönster och dörrar är utrustade med energibesparande glas i metall-plastprofiler som pålitligt stänger ute gatubuller och drag. Ekonomiska villkor omfattar både full betalning och bolån via TBC Bank med flexibla kreditprogram. Säljkontorets personal ger råd om alla steg i affären, lägenheternas egenskaper och alternativ för personlig anpassning. Detaljerad information finns också på utvecklarens officiella webbplats.

Utvecklarföretaget New Group har varit verksamt på den georgiska marknaden sedan 2016. Under denna tid har det genomfört ett antal bostads- och kommersiella projekt och byggt upp ett rykte som en ansvarsfull och stabil aktör. Utvecklarens tillvägagångssätt bygger på fokus på miljövänlig teknik och skapandet av en säker och bekväm boendemiljö. Personalen består av erfarna specialister som kontinuerligt lär sig aktuella byggmetoder och implementerar dem i företagets projekt. Engagemang för kvalitet och innovation gör det möjligt för New Group att behålla en stark position i branschen och locka allt fler köpare som värdesätter pålitlighet och genomtänkta bostadsytor.