Tbilisi Oriental By Next

Bostadskomplexet Tbilisi Oriental By Next är ett 25 våningar högt torn beläget på Vakhtang Gorgasali-gatan 8. Projektet förenar uttrycksfull arkitektur med rationell inre organisation och erbjuder 208 lägenheter – från kompakta studior till tvårumslägenheter. Byggnadens höga silhuett har blivit en framträdande accent i stadsdelen Krtsanisi, där den lugna bebyggelsen kombineras med närhet till viktiga stadsknutpunkter. Utvecklaren Next Group har förverkligat ett koncept där den statusfyllda adressen kompletteras med egen infrastruktur, underjordiskt parkeringsgarage och en välanlagd gårdsmiljö.

Exklusivt läge vid Kura-flodens strandpromenad med gångavstånd till Botaniska trädgården. Snabb anslutning till huvudstadens centrala delar. Inom gångavstånd finns skolor, förskolor, universitet, sjukvårdsinrättningar och stormarknader. Tunnelbanestationen "300 Aragviner" ligger cirka 15 minuters promenad bort. Imponerande arkitektonisk design med panoramafönster och nattbelysning. Monolitisk ramkonstruktion med tegelväggar. Underjordiskt parkeringsgarage med 60 platser. Tillgänglighetsanpassad miljö för personer med nedsatt rörlighet. Gym, hälsoanläggning och restaurang på området. Dygnet-runt-säkerhet, conciergeservice och videoövervakning. Höghastighetshissar med låg ljudnivå. Takhöjd på cirka tre meter. Energieffektiva fönster. Bolåneprogram från TBC Bank och avbetalningsplan från byggherren.

Komplexet uppförs på adressen Vakhtang Gorgasali-gatan 8, i stadsdelen Krtsanisi – en av de mest ansedda delarna av Tbilisi. Området kännetecknas av ren luft, riklig grönska och en lugn bebyggelsetakt fri från överdriven täthet. Härifrån är det bekvämt att ta sig till huvudstadens affärs- och kulturcentrum utan att förlora fördelarna med ett stillsamt boende. Inom gångavstånd finns utbildnings-, sjukvårds- och handelsanläggningar, vilket möjliggör effektiv planering av dagliga ärenden. Kura-flodens strandpromenad ligger cirka 300 meter bort – man behöver bara gå ut för att befinna sig på en promenadsträcka med pittoreska vyer. Botaniska trädgården, som nås på cirka tjugo minuter till fots, utökar möjligheterna för rekreation och promenader bland historiska landskap.

Området är rikt på social och kommersiell infrastruktur. Inom gångavstånd finns skolorna nr 65, 72, 81 och 144, förskolan nr 115 samt den privata förskolan "Ulybka". Högre utbildning representeras av Geomedi-universitetet. Sjukvård tillhandahålls av New Hospitals, German Clinic och tandvårdskliniken Geomedi Dental, och i närheten finns apotek från kedjan PSP. Butikssegmentet omfattar stormarknaderna Nikora, Fresco Ortachala, Carrefour och Europroduct. Bland matställena finns restaurangerna Sabatoni, Tamarioni och Restaurant Nostalgia samt cafékedjan Dunkin. För sport och rekreation finns fitnesscentret Fitness Plaza och simhallen Sport Time, kompletterat med stadionanläggningar och välskötta parker. Finansiella tjänster tillhandahålls av ledande bankers kontor. Denna koncentration av tjänster eliminerar behovet av långa resor för att lösa vardagliga ärenden.

Komplexets tillgänglighet säkerställs av ett omfattande ruttnät. Den närmaste hållplatsen trafikeras av busslinjerna nr 102, 301, 310, 331, 344, 345, 350 och 371 samt minibusslinjerna nr 427, 538, 547, 550 och 580. Denna ruttäckning möjliggör snabb förbindelse till vilken del av staden som helst. Tunnelbanestationen "300 Aragviner" ligger cirka femton minuters promenad bort – ett optimalt alternativ för dagliga resor till kontors- och studieområden utan att vara beroende av trafiksituationen. Busstationen Ortachala ligger cirka en och en halv kilometer bort, varifrån avgångar till Georgien och grannländerna utgår. Tbilisis internationella flygplats nås på cirka trettio minuter med bil, vilket är värdefullt för affärsresenärer och frekventa resenärer.

Tbilisi Oriental By Next är utformat som en sammanhängande vertikal komposition med tydlig fasadgeometri. Den rytmiska växlingen av balkonglinjer och panoramafönster ger byggnaden lätthet, medan kontrasten mellan varma accentfärger och neutrala ytor skapar visuellt djup. I grunden ligger monolitisk ramkonstruktion med tegelväggar, vilket garanterar hög hållfasthet och värmeisolering. Fasadglaset täcker en betydande yta, vilket ger interiörerna maximalt med naturligt ljus och får tornets yttre att förändras beroende på väder och ljusförhållanden. I mörker får byggnaden grafisk uttrycksfullhet genom ett genomtänkt belysningssystem som framhäver vertikala indelningar. Entrégruppen är utförd i högkvalitativa material, där glasdörrar kombinerar ljusgenomsläpp med värmeisolering. Vestibulerna är designade enligt individuell design och inkluderar förvaringsutrymmen för barnvagnar och cyklar. Invändiga korridorer och hallar är inredda i återhållsam stil med rena linjer och lugna texturer. Tekniksystemen är projekterade med säkerhetsmarginaler, inklusive brandlarm och porttelefonsystem.

Gårdsmiljön är organiserad med fokus på privatliv och funktionalitet. Det underjordiska parkeringsgaraget rymmer 60 bilar, vilket har befriat markytan från spontanparkering och möjliggjort en fullvärdig gårdsmiljö. Gångvägar med asfaltbeläggning förbinder entréerna med sittplatser där bänkar är placerade. Planteringen omfattar träd, gräsmattor och blomsterrabatter som ger gården ett välskött utseende. I mörker belyses området av lyktor placerade längs gångstråken och omkretsen. Tillträde till området är kontrollerat: gården är stängd för obehöriga och dygnet-runt-videoövervakning är i drift. Entréerna är utrustade med ramper och hissarna är anpassade för personer med nedsatt rörlighet. Den interna infrastrukturen omfattar ett fitnesscenter med konditions- och styrketräningsutrustning, en hälsoanläggning och en restaurang med säsongsbetonad matlagning – ett utrymme lämpligt för både affärsmöten och familjemiddagar.

Bostadsbeståndet omfattar 208 enheter och består av studior och tvårumslägenheter. Planlösningarna är utformade med fokus på rationell zonindelning, vilket är särskilt värdefullt vid efterföljande inredning. Bostäderna överlämnas i skicket "vit stomme": innerväggar är uppförda, golvavjämning är utförd, väggar är förberedda för slutbehandling och installationer är framdragna. Detta tillvägagångssätt minskar mängden grovarbete och ger ägaren frihet att välja stil och material. Lägenhet kan köpas direkt av byggherren, vilket säkerställer transparens i affären. Bolåneprogram från TBC Bank finns tillgängliga, liksom avbetalningsplan med en första insättning från 10 % och en löptid på upp till fyra år. Försäljningskontoret tillhandahåller fullständig information om villkor, betalningsplaner och tillgängliga enheter.

Projektet genomförs av Next Group – en internationell bygg- och utvecklingskoncern med en portfölj på över två miljoner kvadratmeter uppförda ytor. Företaget är specialiserat på högklassiga investeringsfastigheter och är verksamt i Georgien, Kazakstan och Ukraina. Koncernens arbete bygger på ett systematiskt angreppssätt: strikt kontroll av byggskeden, teknologisk disciplin och fokus på objektens långsiktiga värde. I Georgien utvecklar Next Group flera premiumprojekt och implementerar successivt moderna ingenjörslösningar och höga kvalitetsstandarder för material och utförande. Den ackumulerade erfarenheten gör att företaget kan betraktas som en stabil plattform för investeringar med förutsägbara resultat.