OXY Tabakhmela

OXY Tabakhmela är en sluten klubbby med åtta trevåningsvillor, belägen i det prestigefyllda området Tabachmela på sluttningarna av berget Mtatsminda. Projektet slutfördes under fjärde kvartalet 2024 och erbjuder helt inflyttningsklara bostäder. Arkitekturkonceptet kombinerar monolitisk ramkonstruktion med panoramainglasning som öppnar upp utsikter över Tbilisi och de omgivande bergskedjorna. Varje villa är utformad som en självständig residens med rymlig privat tomt. Husens boytor varierar från 319 till 486 kvadratmeter, vilket gör komplexet attraktivt för familjer som värdesätter rymd och avskildhet i omedelbar närhet av huvudstaden.

Den främsta fördelen med OXY Tabakhmela är att alla åtta hus är redo för omedelbar inflyttning. Köparen får ett helt färdigställt objekt utan att behöva vänta på bygget. Den gröna stommen gör det möjligt för framtida ägare att förverkliga sin egen designvision utan att lägga resurser på rivning. Läget på berget Mtatsminda ger exceptionell luftkvalitet och panoramautsikt, medan närheten till Tbilisi — bara några minuter med bil — förenar förortskomfort med stadens infrastruktur. Det inhägnade området, den anlagda gården och den egna poolen skapar en självförsörjande miljö där integritet och säkerhet står i centrum.

Komplexet ligger i samhället Tabachmela på den sydvästra sluttningen av berget Mtatsminda, inom Tbilisis administrativa gränser. Områdets koordinater är ungefär 41,65° nordlig bredd och 44,74° östlig longitud. Tack vare det förhöjda läget över staden får invånarna inte bara en imponerande panoramautsikt över huvudstaden utan också ett mildare mikroklimat: på sommaren är det märkbart svalare här än i centrala kvarter. Området anses traditionellt vara ett av de mest ekologiskt gynnsamma i Tbilisis storstadsregion, och närheten till skogsområden ger platsen ett rekreationsvärde.

Tabachmela är en etablerad låghusförort till Tbilisi med övervägande småhusbebyggelse. I omedelbar närhet av komplexet finns livsmedelsbutiker, apotek och kaféer som betjänar de lokala invånarna. I närheten går en anlagd promenadzon med utsikt över staden, populär bland huvudstadens invånare för kvällspromenader. Inom en radie på några kilometer finns internationella skolor, vårdcentraler och sportanläggningar. Mtatsmindas grönbälte skapar en naturlig buffert mot stadsljud samtidigt som alla viktiga platser i Tbilisi förblir tillgängliga med bil.

Det främsta färdmedlet till Tbilisis centrum är bil. Resan till Rustaveliavenyn tar cirka 15–20 minuter beroende på trafik. Infarten till centrala delar sker via Tabachmela-gatan, som förbinder samhället med stadens nedre kvarter. Kollektivtrafiken består av kommunala bussar och minibussar som går enligt tidtabell. Närmaste tunnelbanestation ligger i området Vake, vilket gör det möjligt att kombinera bil och tunnelbana under rusningstid. Det välutvecklade vägnätet ger också bekväm anslutning till huvudlederna mot den internationella flygplatsen.

De åtta trevåningsvillorna är byggda med monolitisk ramteknik, vilket garanterar seismisk stabilitet och lång livslängd för de bärande konstruktionerna. Husens yttre gestaltning är hållen i en stilren modern estetik med stora glaspartier. De rymliga interiörerna — från 319 till 486 kvadratmeter — möjliggör flexibel zonindelning efter personliga behov. Takhöjden förstärker känslan av volym och ljus i interiörerna. Inflyttning skedde i slutet av 2024, så alla tekniska system och allmänna ytor i komplexet är i full drift. Markparkeringen erbjuder gott om platser för boende och deras gäster.

Tomtmarken till OXY Tabakhmela är utformad som ett slutet, anlagt utrymme. Gården innehåller relaxområden med grönska, promenadvägar och en egen pool tillgänglig för alla byns invånare. Landskapsarkitekturen integrerar tomten i den naturliga bergsterrängen, bevarar befintlig vegetation och kompletterar den med prydnadsväxter. Markparkeringen ligger på det inhägnade området och skyddas av ett perimetersäkerhetssystem. Utomhusbelysning säkerställer bekväm och säker förflyttning inom området under dygnets mörka timmar.

Alla åtta villor i komplexet finns till salu vid färdigställandet. Statusen för varje hus är »tillgänglig« — byggnationen är helt slutförd under fjärde kvartalet 2024. Minimipriset för en villa börjar på 359 625 amerikanska dollar och varierar beroende på boyta och läge på tomten. De rymligaste residensen med en boyta över 480 kvadratmeter erbjuds från 583 320 dollar. Den gröna stommen gör att köparen själv kan välja material och inredningsstil. Affärer genomförs direkt med utvecklaren OXY Development, vilket förenklar köpprocessen och eliminerar förmedlingsavgifter.

OXY Development är ett Tbilisi-baserat fastighetsutvecklingsföretag som specialiserar sig på projekt i premiumsegmentet. Utvecklarens portfölj är fokuserad på att uppföra bostadskomplex i ekologiskt attraktiva lägen i Georgiens huvudstad, inklusive bergs- och kustområden. I genomförandet av projekt följer företaget moderna byggstandarder och använder monolitisk ramteknik. OXY Tabakhmela återspeglar utvecklarens kärnprinciper: färdigställande av objektet vid försäljningsstart, genomtänkt arkitektur och uppmärksamhet på framtida boendes integritet.