Portret Development Ul Lurdzhkedi 1

Vid Lurdjkhedi-gatan 1 uppförs en modern tolvårig byggnad som erbjuder lägenheter av hög komfort i ett av Tbilisis stadsdelar. Projektet riktar sig till dem som uppskattar kombinationen av genomtänkt bostadsutrymme och bekvämt stadsläge. Den monolitiska skelettkonstruktionen med tegelväggar garanterar tillförlitlighet, och den uttrycksfulla arkitektoniska utformningen gör byggnaden till ett framträdande inslag i den lokala bebyggelsen. Byggnationen beräknas vara klar i början av 2027.

Bland de främsta fördelarna med bostadskomplexet finns den egna grönskande innergården med underjordiskt parkeringsgarage, lek- och sportytor samt promenadstråk. Lägenheterna levereras med tre meter högt i tak och energisnåla tvåglasfönster. Tryggheten säkerställs genom dygnetrunt-videoövervakning, och den tröskelfria entrén samt rymliga hissar gör huset tillgängligt för alla boendekategorier. Inom gångavstånd finns förskola, butiker och busshållplatser, plus ett bolåneprogram genom en partnerbank.

Komplexet ligger i Gldani-distriktet i Tbilisi, vid Lurdjkhedi-gatan — ett område med etablerad bostadsbebyggelse och en snabbt växande social infrastruktur. Området är välkänt för sin tillgänglighet: till centrala delen av huvudstaden tar det 15–20 minuter med bil. I närheten ligger tunnelbanestationen »Teater Achmeteli«, endast fem minuter till fots. Denna plats förenar lugnet i bostadskvarteren med närheten till stadens affärs- och kulturliv.

I omedelbar närhet av bostadshuset finns alla nödvändiga vardagliga serviceinrättningar. Inom fem minuters gångavstånd ligger en förskola, vilket är särskilt bekvämt för barnfamiljer. Inom en radie av några minuter finns livsmedelsbutiker, apotek, kaféer och vårdinrättningar. Gldani busstation, belägen 800 meter bort, ger tillgång till linjer över hela Tbilisi och utanför. Området är under aktiv utveckling men behåller samtidigt tillräckligt med grönområden för promenader.

Tillgången till kommunikationer är en av komplexets främsta styrkor. Tunnelbanestationen »Teater Achmeteli« ligger fem minuters promenad bort och förbinder området med alla delar av Tbilisi. I närheten finns flera hållplatser med bussarna nr 294, 313, 379 samt minibussarna nr 429, 453, 494, 508, 509, 510, 532, 543; turtätheten är från 9 minuter. Till Gldani busstation är det cirka 800 meter. Resan till stationen »Didube« (busstation och järnväg) är cirka 7 kilometer, och till den internationella flygplatsen tar det 40–45 minuter med bil.

Komplexets enda byggnad har 12 våningar och är utförd i monolitisk skelettkonstruktion med tegelstensfyllning — en lösning som ger byggnaden hög hållfasthet. Fasaderna är putsade med dekorputs i kombination med tegelinslag; färgskalan omfattar mörkgrå, vita och bruna toner. I mörker belyses byggnaden med arkitektonisk belysning som framhäver dess geometri. Lägenheterna har rymliga inglasade balkonger och fönster med metall-plastkarmar försedda med energieffektiva tvåglasfönster. Hissarna är av importerat fabrikat och garanterar tyst gång. Säkerhetssystemen inkluderar porttelefoner och modern brandlarmsanläggning. Entrén är försedd med tak och ramp, och hallar samt allmänna ytor är utförda med högkvalitativa material.

Gårdsmiljön utformas som en mångfunktionell rekreationszon för boende i alla åldrar. Innergården kommer att vara avskärmad från obehöriga, med dygnetrunt-videoövervakning över hela området. För barn utrustas en lekplats med gungor och rutschkanor, för vuxna en zon med utegym. Längs promenadstråken installeras träbänkar, och omkring planteras lövträd, prydnadsbuskar och blommande växter. Asfalterade infarter och gångvägar säkerställer bekväm framkomlighet, och belysning gör området tryggt under kvällstid. Det underjordiska parkeringsgaraget håller gården fri från bilar och gör den mer rymlig.

Lägenheterna i huset säljs under byggtiden till överkomliga priser. Köpare har tillgång till ett bolåneprogram via en partnerbank, vilket avsevärt underlättar förvärvsprocessen. Bostäderna levereras i skick »vit stomme«, vilket ger ägarna frihet att välja slutlig inredning. Projektets kapacitet är cirka hundra lägenheter, vilket skapar en intim atmosfär med få grannar. Byggnationen inleddes under första kvartalet 2024, och inflyttning beräknas till första kvartalet 2027. Försäljningen är redan igång.

Byggnationen utförs av företaget Portret Development, som etablerade sig på Tbilisimarknaden 2023 och fokuserar på uppförande av både bostäder och kommersiella objekt. Under sin verksamhet har byggherren fått rykte om sig att vara en pålitlig aktör som lägger stor vikt vid materialval, teknisk projektering och arkitektonisk uttrycksfullhet i varje projekt. Grunden i tillvägagångssättet är en kombination av moderna byggtekniker med estetik och funktionalitet, vilket gör att företagets objekt tilltalar både barnfamiljer och unga yrkesverksamma. Portret Development utökar successivt sin portfölj i den georgiska huvudstaden med fokus på en balanserad stadsutveckling och efterlevnad av miljönormer. Byggherrens nya initiativ syftar till att förnya Tbilisis arkitektoniska landskap.