Tbilisi Hills Apartments

Tbilisi Hills är ett storskaligt projekt som förkroppsligar filosofin om harmonisk samexistens med naturen. Det prestigefyllda läget, implementeringen av banbrytande tekniska lösningar och den uttrycksfulla arkitekturen gör detta bostadsområde till ett verkligt exceptionellt inslag på den georgiska fastighetsmarknaden. Den totala arean som anvisats för bebyggelse och anläggning uppgår till 331 hektar, vilket i sig sätter en aldrig tidigare skådad skala. Här finns flerbostadshus, privata villor, radhus och tomter för egenbyggnation — kort sagt alternativ för alla livsstilar.

Områdets främsta tillgång är dess läge på en höjd med panoramautsikt över Tbilisis omgivningar, berget Kazbek och Shavnabada-klostret. Temperaturen här är stabilt fyra grader lägre än i staden, vilket är en verklig räddning under sommarens hetta. Den andra obestridliga fördelen är den egna golfbanan på 110 hektar, certifierad enligt internationella standarder. Lägg därtill den rika interna infrastrukturen med Logos-akademin, pool, tennisbana och klubbhus — så får du en självförsörjande enklav där allt du behöver finns inom gångavstånd.

Området byggs på en höjd i närheten av byn Krcanisi i utkanten av Tbilisi. Terrängen ger invånarna hisnande vyer: härifrån ser man stadens kvarter, Kazbeks snöklädda topp och Shavnabada-klostrets silhuett. Tack vare höjdskillnaderna är mikroklimatet märkbart mildare — termometern håller sig fyra grader lägre än i huvudstaden, vilket är särskilt värdefullt under de heta månaderna. Man kan nå området via två vägar: en leder genom Tbilisidistriktet Krcanisi, den andra via Rustavivägen. Resan från stadens centrum tar högst femton minuter.

Områdets omgivningar kombinerar avskildheten i livet på landet med närhet till huvudstadens infrastruktur. Byn Krcanisi och dess angränsande områden är en grön, kuperad trakt fri från industrianläggningar och tät höghusbebyggelse. I omedelbar närhet finns naturliga rekreationsområden, och utsikten över berget Kazbek är en ständig påminnelse om att Stora Kaukasus ligger alldeles intill. Shavnabada-klostret, som syns från området, ger landskapet en särskild historisk och kulturell prägel. Det relativa avståndet från trafikleder garanterar lugn, samtidigt som tillgängligheten till Tbilisi med bil är utmärkt.

Transporttillgängligheten till Tbilisi Hills är genomtänkt in i minsta detalj. Två fullvärdiga vägar leder till området: den ena förbinder det med distriktet Krcanisi, den andra mynnar ut på Rustavivägen. Båda vägarna gör att man kan nå Tbilisis centrum på femton minuter — en siffra jämförbar med förflyttning inne i själva staden. Tbilisis stadshus och Gardabanis kommun har aktivt stöttat projektet genom att finansiera byggandet av infartsvägar och dragningen av huvudledningar. På så sätt får invånarna en kombination av lantligt lugn och fullvärdig transportintegration med storstadsregionen.

På området planeras fyravånings flerbostadshus med tre trappuppgångar och fyrtiofyra lägenheter i varje. Arkitektkontoret Põldme Architecture står för den arkitektoniska utformningen: kombinationen av olika material och texturer, glasräcken på terrasser och balkonger samt storskaliga panoramafönster skapar en uttrycksfull modern stil. Trots den låga höjden är alla hus utrustade med hissar som går ner till källarplanet där förråd finns. Förutom lägenheter erbjuder området villor, radhus och tomter för egenbyggnation. Arkitekter från Portugal, Finland och Estland har arbetat med byggnadernas projekt, däribland IM Architecture, Wunderwerk, Kadarik Tüür Architects och Allianss Architects. Byggnaderna är varsamt integrerade i den naturliga terrängen och följer dess linjer.

Området omfattar 331 hektar, varav cirka 110 hektar är avsatta för golfbanan, certifierad för internationella turneringar. Detta är den centrala delen av landskapskonceptet som sätter tonen för all markanläggning. Den interna infrastrukturen omfattar allt som behövs för ett fullvärdigt liv: den internationella akademin Logos, gym, simbassäng, tennisbana, klubbhus och flera restauranger. Säkerheten garanteras genom dygnetruntvideoövervakning och bevakning som täcker hela perimetern. Projektet är tänkt som en självförsörjande gemenskap där vardagens behov tillgodoses utan att man behöver lämna området.

Köparna kan välja mellan två-, tre- och fyrumslägenheter med en yta från 57 till 293 kvadratmeter. Planlösningarna kännetecknas av genomtänkt rymlighet; projektets signum är de rymliga balkongerna som på de översta våningsplanen når upp till 80 kvadratmeter. Alla bostäder är utrustade med värme-, ventilations- och luftkonditioneringssystem. Om så önskas kan man installera halvautonoma elförsörjningssystem med solpaneler. Förutom lägenheter erbjuder området villor och radhus i flera arkitektoniska varianter — detaljer finns på Tbilisi Hills Golf & Residences officiella webbplats. Block AB3 och AB4 är under uppförande med inflyttning under andra kvartalet 2026; minimipriset börjar på 142 500 USD.

Projektet genomförs av företaget Tbilisi Hills Golf & Residences — en utvecklare med den ambitiösa målsättningen att skapa en ny standard för boende på landet i Georgien. Internationella arkitekt- och ingenjörskontor från Portugal, Finland och Estland har engagerats för att säkerställa europeisk kvalitet i varje detalj. Projektet genomförs med stöd från Tbilisis stadshus och Gardabanis kommun, som har tagit på sig byggandet av infartsvägar och framdragning av ledningar. En del av husen — block AB1, AB2, radhusen och villan KTA — är redan färdigställda och helt slutsålda, vilket bekräftar konceptets efterfrågan bland köpare.