İcma dəstəyi · sövdələşmə və reputasiyanız
Vəkil, zəmanətlər və xidmətlər — sövdələşmənin sizin tərəfinizdə
Sövdələşmə müştəri "hə" dedikdə bitmir. Bundan sonra müştərinin oxuya bilmədiyi dildə müqavilə, komissiyanın ödənilmə tarixi, qeyri-rezident üçün etibarnamə, vergilər və adətən tək cavablandırdığın suallar gəlir. Kvartly bu hissəni öz üzərinə götürür: icma hüquqşünası sənədləri oxuyur və yazışmaları aparır, reyestr sənin müştəri bağlamanı qeydiyyata alır, komissiya isə hesabına çatana qədər nəzarətdə qalır.
İcma sövdələşmələri üzrə hüquqi dəstək üzvlər üçün pulsuzdur.
- 4sənədlərin və yazışmaların dilləri
- Növbətçihər bir davam edən əməliyyat üçün vəkil
- Pulsuzicma üzvləri üçün
Dəstəyin əhatə etdiyi
Dörd növ kömək ki, adətən dörd fərqli insandan axtarırdınız
- Hüquqiİnşaatçının müqaviləsi və öz agentlik müqaviləniz, etibarnamələr və distant əqdlər, ödənilməmiş komissiya üzrə tələb, vergilər və status. Hüquqşünas ümumi məsləhətlə deyil, sizin işiniz üzərində işləyir.
- ZəmanətlərLayihənin şərtləri ilk baxışdan əvvəl müəyyən edilir, müştərinin təyinatı vaxt möhürü ilə qeyd olunur və komissiya ödənişi satış departamentinin sözünə etibar etmək əvəzinə, icma tərəfindən nəzarət edilir.
- MaliyyəSövdələşmənin və mülkiyyət hüququnun sığortası, müştəri üçün ipoteka və ya hissə-hissə ödəniş planı, komissiyanız üçün avans. Xidmətlər sövdələşmənin içində birləşir, şəhərin müxtəlif yerlərindəki ayrı-ayrı ofislərdə deyil.
- İnsanSiz olmadığınız şəhərdə əmlakı göstərəcək bir həmkar. İnkişaf etdirici şirkət haqqında ikinci bir rəy. Özünüz içəri girməzdən əvvəl çətin bir işin təhlili.
Bu səhifə üçüncü addım haqqındadır: müştəri "bəli" dedikdən sonra nə baş verir və niyə bağlanmış sövdələşmə başqasının hesabatında deyil, sizin reputasiyanızda bitməlidir.
Hüquqi dəstək
Altı vəziyyət artıq tək həll etmirsən
İcma hüquqşünası Gürcüstanın yeni tikililəri və qeyri-rezident alıcılar üzrə ixtisaslaşır — adi «əmlak hüquqşünasının» itib-batdığı dar bir mövzu. İş sizin əməliyyat faylınız üzərində aparılır: hüquqşünas sizdən hər şeyi başdan izah etməyi istəmək əvəzinə, sənədləri, yazışmaları və son tarixləri artıq görür.
İnşaatçının müqaviləsi
Biz onu imzalanmadan əvvəl oxuyuruq və müştəriyə sadə dillə izah edirik ki, orada müddətlər, mərtəbə sahəsi, bitirmə işləri və cərimələr barədə nə deyilir. Mübahisəli bəndlər ayrıca siyahı kimi qayıdır.
Sizin agentlik müqaviləniz
Sizi satış departamentindən daha çox qoruyan şablon: gətirdiyiniz müştəri nə hesab olunur, komissiya hüququ nə zaman yaranır və əgər əqdlə başqa bir agentə ötürülərsə nə baş verir.
Ödənilməmiş komissiya
Protokolda göstərilən müddət başa çatıbsa, vəkil icma adından iddia qaldırır, yazışmaları aparır və iş ora çatdıqda məhkəməyə müraciət edir. Satış departamenti ilə öz münasibətiniz bundan sağ çıxır.
Qeyri-rezident müştəri
Uzaqdan əqd, etibarnamə, tərcümə və apostil, Ədliyyə Evində qəbul, başqa ölkədən ödəniş və bankın vəsaitin mənbəyi ilə bağlı sualları. Addımların ardıcıllığı siyahı şəklində verilir, ipucu kimi deyil.
Vergilər və status
Gürcüstanda işinizi necə qeydiyyatdan keçirməli, hansı vergi rejimini seçməli, xarici müştəridən ödənişlə nə etməli və üçüncü ilinizdə problem toplamamalısınız. Boz sxemlər yoxdur və «hamı belə edir» yoxdur.
Müştərinizdən şikayət
Bina gec təhvil verildi, bitirmə işləri səhvdir, «sən mənə vəd vermişdin». Biz inkişaf etdiricinin məsuliyyətinin harada bitdiyini və sizin harada başladığını müəyyənləşdiririk və müştəriyə birlikdə cavab veririk — icmanın arxasında durduğu məktubla.
Onlara necə çatmaq olar
Növbətçi vəkil, heç yerə getməyən bir form deyil
Dashboardınızdakı hər sövdələşmədə «hüquqşünasa zəng et» düyməsi var. Adi suallar çatda həll olunur, mürəkkəb olanlar isə zəngdə; canlı sövdələşmədə təcili bir şey — bu gün imzalanır və müqavilədə səhv yazılıb — növbədən kənar keçir.
- KA RU EN HEiş dilləri
- Söhbət və ya zəngİdarə paneli və Telegram
- Növbədən kənarəgər sövdələşmə bugündürsə
Sənəd kitabxanası
Şablonlar, soruşmaq lazım deyil
Onlar sizin kabinetinizdə yerləşir, sövdələşmədən avtomatik doldurulur və vəkil tərəfindən yoxlanılıb. Siz onları endirib öz adınızla müştəriyə göndərirsiniz.
- Müştəri ilə agentlik müqaviləsiKA · RU · EN · HE
- Uzaqdan əməliyyat üçün etibarnaməKA · RU · EN
- İnşaatçıya komissiya tələbiKA · RU
- Mənzilin təhvil-təslim yoxlama siyahısıKA · RU · EN · HE
- Qeyri-rezidentlər üçün brifinq: sənədlər və ödənişRU · EN · HE
Zəmanətlər əməliyyata
Komissiya bir tarixdir, «nə vaxt alınsa» deyil
Daşınmaz əmlak agentlərinin söhbətlərində ən çox yayılmış mövzu bir aya vəd edilib altı aya ödənilən ödənişdir. Biz belə bir inşaatçını ləğv edə bilmərik, amma əmin edə bilərik ki, onlarla tək üz-üzə qalmayasınız.
Baxışdan əvvəl şərtlər protokolu
Faiz, ödəniş müddəti, müştərinin sizə nə qədər müddət ərzində aid olması və gətirdiyiniz müştərinin nə hesab edilməsi. Vaxtınızı sərf etməzdən əvvəl tərtibatçı ilə imzalanır.
Vaxt möhürü ilə təyinat
Sorğu reyestrə tarix və tarixçə ilə daxil olur. «O, artıq bizim müştərimiz idi» menecerin yaddaşı ilə deyil, qeydlə təsdiqlənir.
Ödənişə nəzarət, xatırlatmalar əvəzinə
Sistem üçüncü gün, onuncu gün və müddətin son günü tərtibatçıya yazır. Narahat məktublar icma tərəfindən göndərilir, sizin tərəfinizdən yox.
Zəmanət fondu · pilot
Yüksək reytinqli layihələrdə icma komissiyanızı vaxtında ödəyir və sonra developerlə özü hesablaşır. Pilot: üç layihə, əməliyyat üzrə limit, komitə qərarı.
İnşaatçılar üçün ödəniş reytinqi
Hər ödəniş və hər gecikmə ümumi reytinqə daxil olur. Müştəri gətirməzdən əvvəl bu inşaatçının hamıya necə ödədiyini görə bilərsiniz.
Nə vəd etmirik
Biz inkişaf etdiricini ödəməyə məcbur edə bilmərik, əgər o qərar veribsə ki, ödəməyəcək: biz nə məhkəməyik, nə də bank. Amma belə bir inkişaf etdirici icmaya, onun agentlərinə və trafikinə girişini itirir və hər üzv eyni gün bundan xəbər tutur. Zəmanət fondu hələ də hər əməliyyat üçün limiti olan pilot layihədir: bu, yastıqdır, sığorta şirkəti deyil və biz bunların eyni şey olduğunu iddia etməyəcəyik.
Hara gedirik
Sığorta, zəmanətlər və kreditləşmə əməliyyat daxilində
İcma əməliyyatların həcmini formalaşdırır və bu həcmlə biz sığorta şirkətlərinə və banklara tək bir rieltor kimi deyil, onların hesablaşmalı olduğu bir kanal kimi müraciət edirik. Aşağıda hər istiqamətin dürüst vəziyyəti verilib: nə artıq işləyir, nə pilot mərhələsindədir, nə isə hələ yalnız söhbət mövzusudur.
- Pilot
Mülkiyyət sənədi və əqdin sığortası
Alıcını mülkiyyətdəki hüquqi qüsurlardan qoruyur: yüklülüklər, ikiqat satışlar, köhnə sənədlərdəki səhvlər.
- İnşa halında
Daşınmaz əmlak agentinin məsuliyyət sığortası
Müştəri səhv məsləhət və ya sənədlərdəki qeyri-dəqiqliyə görə kompensasiya tələb edərsə, bunu siyasət ödəyir, sizin cibiniz yox.
- Müzakirədə
Gec təhvil üçün sığorta
Bina gec təhvil verilir və alıcının gözləmə müddəti üçün kirayə və xərcləri ödənilir. Yeni tikilinin ən ağrılı riski.
- İşləyir
Ev və icarə sığortası
Açarlardan sonra: məzmun, qonşulardan su basması, kirayəçi məsuliyyəti. Artıq mövcud olan müştəri üçün təşkil edilib.
- Pilot
İpoteka və ilkin təsdiq
Birbaşa idarə panelinizdən Gürcüstan banklarına müraciət: müştərinin sənədləri bir dəfə toplanır və bir neçə bank cavab verir.
- İnşa halında
Komissiyanız üzrə avans
Sövdələşmə bağlanıb və tərtibatçının pulu bir-iki ayadır. İcma komissiyanın bir hissəsini dərhal ödəyir, müddət üçün kiçik bir haqq müqabilində.
- Müzakirədə
Hissə-hissə ödəniş və təmir krediti
Mebel, məişət texnikası, açar təslim təmir — icmanın artıq yoxladığı tərəfdaş və podratçılardan hissə-hissə ödənişlə.
- İnşa halında
Depozit üçün eskrou
Müştərinin depoziti imzalanana qədər menecerin kartında deyil, qorunan hesabda saxlanılır. Onu geri qaytarmaq şərtləri əvvəlcədən yazılır.
Dərin inteqrasiya
Xidmət sövdələşmənin içində yaşayır, başqasının kabinetində deyil
Cəmiyyətin mənası «Partnyorlar» səhifəsindəki partnyorlar siyahısı deyil. Biz əməliyyat üçün bir ekran qururuq, oradan sığorta, bank, notarius və vəkil bir düymə ilə çağırılır — məlumatlar artıq doldurulmuş və həm sizin, həm də müştərinin görə biləcəyi statusla.
- Bir sözləşmə faylıSənədlər, yazışmalar, son tarixlər və hər bir xidmətin statusu bir yerdə. Vəkil, bank və sığorta şirkəti vahid mənbədən işləyir və siz eyni faylları dördüncü dəfə göndərmirsiniz.
- Məlumat razılıq olmadan ötürülmürTərəfdaş yalnız öz məhsulunun ehtiyac duyduğu şeyi və yalnız müştəri bunu təsdiqlədikdən sonra alır. Biz icmanın məlumat bazasını satmırıq — nə bütövlükdə, nə də bir əlaqə nömrəsi ilə.
- Haqqınız ödəniş, cibinizdən çıxmırMüştəri üçün sığorta və ya ipoteka təşkil edin və heç nə imzalanmadan əvvəl kabinetdə görünən payınızı əldə edin. Heç kim bunun üçün komissiyanızdan pay almır.
- Partnyorlar üçün açıq interfeysBank, sığorta şirkəti, qiymətləndirici və ya idarəetmə şirkəti bir protokol vasitəsilə əlaqə qurur: müraciət, status, sənəd. Buna görə də yeni xidmət illər deyil, həftələr ərzində yaradılır.
Sərhədlər
- Xidmət təklifdir, şərt deyilHeç kim müştərini bizim vasitəsilə sığorta və ya ipoteka götürməyə məcbur etmir. İmtina onlar üçün heç nəyi dəyişmir və sizin profiliniz üçün də heç nəyi dəyişmir.
- Biz bank deyilik və sığorta şirkəti deyilikMəhsullar lisenziyalı tərəfdaşlar tərəfindən buraxılır və məsuliyyət və ödənişlər onlara aiddir. Biz tərəfdaşların seçilməsinə, inteqrasiyaya və sizi yarı yolda qoymamağımıza cavabdehik.
- İcma hüquqşünası sizin müştərinizin vəkili deyilSiz və müştəriniz arasındakı mübahisədə icma hüquqşünası hər iki tərəfi təmsil edə bilməz. Belə hallarda biz açıq şəkildə deyirik ki, yardımımız harada bitir.
Nüfuz kapital kimi
Bağlanan sövdələşmələr şərtləri açır, onlar sadəcə profili bəzəmir
Hər bir əməliyyat, hər rəy və hər sual vaxtında bağlanaraq icma profilinizdə qalır. Bu tarixçə səviyyəyə çevrilir və səviyyə sizin üçün hansı zəmanətlərin və maliyyə xidmətlərinin açıq olduğunu müəyyən edir. Bu, platformada satın alına bilməyən yeganə reytinqdir.
- 01Üzv0–2 · bağlanmış sövdələşmələr
- Vəkil və zəmanətlər
- Hüquqşünas, şablonlar, müqavilə protokolu, müştəri təyinatı reyestri
- Mali xidmətlər
- Sığorta və müştəri üçün ipoteka
- Kataloqda
- İctimai profil
- 02Təsdiqlənmiş3–9 · bağlanmış sövdələşmələr
- Vəkil və zəmanətlər
- Plus ödəniş nəzarəti və icmadan iddia
- Mali xidmətlər
- Üstəlik komissiyanın 30%-ə qədər avans ödənişi
- Kataloqda
- Təsdiqləmə nişanı
- 03Əsas üzv10–29 · bağlanmış sövdələşmələr
- Vəkil və zəmanətlər
- Üstəlik, əqddəki zəmanət fondu
- Mali xidmətlər
- Əlavə olaraq məsuliyyət sığortası üçün qrup tarifi
- Kataloqda
- Siyahıda daha yuxarı
- 04İcma tərəfdaşı30+ · bağlanmış sövdələşmələr
- Vəkil və zəmanətlər
- Əlavə olaraq mübahisələr və inkişaf etdirici girişi üzrə komitədə səsvermə
- Mali xidmətlər
- Tərəfdaşlardan fərdi şərtlər
- Kataloqda
- Təyin olunmuş layihələrə
Səviyyə faktlardan hesablanır, fəaliyyətdən yox. O, reyestrdəki bağlanmış sövdələşmələri, müştəri rəylərini, həmkarlara verilən vədlərin yerinə yetirilməsini və təsdiqlənmiş qayda pozuntularının olmamasını nəzərə alır. Onu almaq mümkün deyil, reklamla sürətləndirmək mümkün deyil və platformaya nə qədər ödədiyinizdən asılı deyil — hələlik bu, heç nədir.
Suallar
İnsanlar müraciət etməzdən əvvəl nə soruşurlar
Siyahıda yoxdur? Bizə yazın — yöndəmsiz suallara cavab vermək işimizin bir hissəsidir.
Vəkil həqiqətən sərbəstdirmi?
İcma sövdələşmələri və icma elanları üzrə — bəli, əlavə ödənişsiz və abunəliksiz. Biz vəkili xeyriyyə üçün saxlamırıq: nə qədər az pozulmuş sövdələşmə və inşaatçılarla mübahisə olsa, platforma bir o qədər sabitdir. Əmlakla əlaqəsi olmayan şəxsi məsələlər icma vəkilinin işinə daxil deyil — lakin onlar sizə kimə müraciət edəcəyinizi deyəcək və üzv qiymətini sizin üçün razılaşdıracaqlar.
Hansı ölkənin qanunları ilə bağlı kömək edirsiniz?
Gürcüstan — bunu özümüz edirik. Alıcının öz ölkəsindəki suallar üzrə (xarici əmlak vergisi, pulun çıxarılması, hesabatlılıq) sizə İsraildə, BƏƏ-də, Qazaxıstanda və Avropa İttifaqında etibar etdiyimiz hüquqşünasların əlaqələrini veririk və söhbətdə iştirak edirik — lakin özümüzü başqasının qanununun mütəxəssisi kimi təqdim etmirik.
Mübahisə mənim müştərimlə bağlıdırsa, inkişaf etdirici ilə deyil, necə olar?
Əvvəlcə sənədləri nəzərdən keçiririk: müqavilə, yazışmalar, nə vəd edilib. Əgər haqlısınızsa, cavab verməkdə kömək edirik və profilinizi ədalətsiz rəyə qarşı müdafiə edirik. Əgər səhv etmisinizsə, bunu üzünüzə deyirik və vəziyyəti ən az zərərlə bağlamağa kömək edirik. Mübahisənin bir tərəfini satın almırıq: icma yalnız həm rieltorlar, həm də alıcılar ona inandığı müddətcə işləyir.
Zəmanət fondu həqiqətən sözdən daha çoxdurmu?
Bu pilot layihədir və biz onu pilot adlandırırıq: yüksək ödəniş reytinqinə malik üç layihə, hər əməliyyat üçün limit və hər bir hal üzrə komitə qərarı. Ödəniş qaydaları siyahıya götürmədən əvvəl kabinetdə dərc olunur. Kifayət qədər tarixçə toplandıqda siyahını genişləndirəcəyik və limiti artıracağıq — və ya mexanizmin işləmədiyini bildirəcəyik.
Sığortanı kim ödəyir, mən yoxsa müştəri?
Mülkiyyət hüququnun, əmlakın və icarənin sığortası müştəri tərəfindən alınır — bu, onların qorunmasıdır və həmişə onların qərarıdır. Öz peşə məsuliyyətinizin sığortasını özünüz alırsınız, lakin icmanın qrup tarifi ilə, bu da fərdi tarifdən daha ucuzdur. Heç nə avtomatik təşkil olunmur: bu, müştərinin öz düyməsini və müştərinin təsdiqini tələb edir.
Mən agentlikdə işləyirəm. Dəstək mənim üçündür, yoxsa şirkət üçün?
Şəxs üçün. Profil, əqdlər, rəylər və səviyyə sizə aiddir və başqa agentliyə keçsəniz belə sizinlə qalır. Agentlik ayrıca qoşula bilər — bu halda onun meneceri komandanın əqdlərinə ümumi baxış görür, lakin bu, hər bir agentin reputasiyasını əlindən almır.
Əlaqə qurulur
Dəstək profilinizlə birlikdə aktivləşdirilir
Ayrıca bir tətbiq yoxdur: siz daşınmaz əmlak agenti kimi qoşulursunuz və hüquqşünas, şərtlər protokolu və müştəri təyinatı reyestri dərhal idarə panelinizdə görünür. Maliyyə xidmətləri tərəfdaşlar hazır olduqca qoşulur və siz hər birinin statusunu görə bilərsiniz.
- 1Profil və təsdiqləməSənədlər və təcrübə adətən bir gün ərzində nəzərdən keçirilir. Bundan sonra ictimai profil və kabinetə giriş açılır.
- 2İlk sözləşmə faylınızSövdələşməni idarə panelində açırsınız — hüquqşünas müqaviləyə baxır və layihənin şərtləri artıq müəyyən edilib.
- 3Sövdələşmə, ödəniş, reputasiyaÖdəniş nəzarətdə qalır, bağlanmış sövdələşmə və rəy profilinizdə qalır və növbəti səviyyəni açır.