Georgien farligt for lette investeringer

Svindel i byggeriet i Georgien: Hvad købere af boliger skal være opmærksomme på

Georgien — især Batumi og Tbilisi — forbliver en magnet for udenlandske købere: lave priser, nul skat ved køb, afdragsordning fra bygherren og lovet afkast fra udlejning. Markedet vokser hurtigt: ifølge TBC Capital steg markedet for boligejendomme i Tbilisi i første kvartal 2026 med 24% år-til-år og nåede næsten $941 mio. Men sammen med efterspørgslen vokser også antallet af måder at trække penge ud af køberen. Nedenfor er de mest almindelige svindelnumre og hvordan man beskytter sig mod dem.

Typiske svindelnumre

Langtidsbyggeri og 'spøgelseshuse'. De billigste boliger sælges på byggepladsstadiet, og ved aflevering er prisen ofte næsten fordoblet. Problemet er, at nogle projekter ikke færdiggøres i årevis eller afleveres 'i beton' — uden forsyninger og indretning. Ifølge mange anmeldelser står der bygninger i Batumi, der har stået forladte i årevis, med halvtomme etager og smuldrende indretning allerede et par år efter aflevering.

Bedrageri med 'havudsigt'. Et almindeligt trick: en lejlighed med panoramaudsigt sælges betydeligt dyrere under mundtligt løfte om, at udsigten ikke blokeres. Efter at have indsamlet penge opfører bygherren selv en ny høj bygning overfor, og lejligheden taber i værdi. Mundtlige garantier er intet værd i Georgien — kun det, der er skriftligt.

Oppustet kvadratmeter og 'pustet' afkast. Arealet inkluderer ofte altaner og fællesarealer, så det reelle boligareal er mindre end annonceret. Og de lovede 8–10% årligt afkast fra udlejning beregnes ud fra sommersæsonen: om vinteren er Batumi tom, og det reelle afkast er langt lavere end annonceret.

Dobbelt salg og forfalskede dokumenter. Samme lejlighed kan sælges til flere købere, eller handlen gennemføres af en person, der ikke er den reelle ejer. I april 2026 blev en person i Georgien anholdt for at forsøge at tilegne sig ejendom ved hjælp af forfalskede notardokumenter — ordningen med falske fuldmagter forekommer regelmæssigt.

Sådan beskytter du dig

Det vigtigste værktøj er National Agency of Public Registry (NAPR). Dette er en elektronisk database oprettet bl.a. for at forhindre svindel og dobbeltsalg; du kan tjekke ejendommen via matrikelnummer på den officielle hjemmeside napr.gov.ge. Før enhver betaling bør du:

• Bestille en frisk udskrift fra registret og sikre dig, at sælgeren er den reelle ejer, og at der ikke er hæftelser på ejendommen (pant, arrest, retssager).
• Kontrollere, at matrikelnummeret i udskriften matcher nummeret i annoncen og kontrakten.
• Sikre dig, at bygherren har byggetilladelse — dette kan tjekkes via samme register eller i Justice House.
• Undersøge udviklerens tidligere projekter: er de afleveret, til tiden, hvad skriver beboerne? Omdømme er vigtigere end en flot reception i showroomet.
• Alle løfter (udsigt, tidsfrister, indretning, bøder for forsinkelse) skal skrives i kontrakten. Vær opmærksom på, at reel aflevering normalt er flere måneder forsinket i forhold til papiret.

Og en grundlæggende regel: betal ikke depositum eller forudbetaling før besigtigelse af ejendommen og kontrol af dokumenter. Anmodningen om at 'låse lejligheden med en overførsel med det samme' er et typisk tegn på svindel.