Villa Kokhta Mitarbi

Το Villa Kokhta Mitarbi είναι ένα οικιστικό συγκρότημα ήπιας πυκνότητας, που βρίσκεται στην καρδιά του χιονοδρομικού θέρετρου Μπακουριάνι, στην περιοχή Κόχτις Ντζίρι. Το έργο συνδυάζει τριώροφα κτίρια κατασκευασμένα με αναγνωρίσιμη αλπική αισθητική σαλέ. Η αρχιτεκτονική του συγκροτήματος συνδυάζει αυστηρή γεωμετρία σχημάτων, δίρριχτες σοφίτες και πανοραμικά τζάμια που ανοίγουν θέα στα γύρω βουνά. Οι κατοικίες παραδίδονται με έτοιμες ανακαινίσεις, επιτρέποντας τη μετακόμιση αμέσως μετά την αγορά. Ο περιφραγμένος και διαμορφωμένος χώρος, τα ποιοτικά ευρωπαϊκά υλικά και οι καλά σχεδιασμένες κατόψεις καθιστούν το συγκρότημα ελκυστικό τόσο για εποχιακές διακοπές όσο και για κατοικία όλο τον χρόνο.

Το κύριο πλεονέκτημα του Villa Kokhta Mitarbi είναι η τοποθεσία του στο διάσημο χιονοδρομικό θέρετρο Μπακουριάνι με το μοναδικό μικροκλίμα και την ανεπτυγμένη υποδομή αναψυχής. Το συγκρότημα είναι κατασκευασμένο με αντισεισμική μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία, χρησιμοποιώντας οικολογικά υλικά ευρωπαϊκής παραγωγής. Μεταξύ των πλεονεκτημάτων είναι ο περιφραγμένος φυλασσόμενος χώρος, ο υπόγειος χώρος στάθμευσης, τα πανοραμικά παράθυρα, τα διαμερίσματα με πλήρες τελικό φινίρισμα και εντοιχισμένη κουζίνα. Ο κατασκευαστής Gumbati Group δραστηριοποιείται στη γεωργιανή αγορά από το 1998 και διαθέτει χαρτοφυλάκιο άνω των 600.000 τ.μ. υλοποιημένων επιφανειών. Τα κτίρια έχουν ήδη παραδοθεί, εξαλείφοντας τους κινδύνους καθυστέρησης της κατασκευής.

Το οικιστικό συγκρότημα βρίσκεται στο χωριό Μπακουριάνι, που ανήκει διοικητικά στον δήμο Μπορτζόμι, στην τοποθεσία Κόχτις Ντζίρι. Οι συντεταγμένες της θέσης είναι 41.74968152° Β, 43.55113775° Α. Το χωριό είναι κτισμένο στη βόρεια πλαγιά της οροσειράς Τριαλέτι του Μικρού Καυκάσου και είναι ένα από τα πιο γνωστά χιονοδρομικά κέντρα της Γεωργίας. Η περιοχή Κόχτις Ντζίρι εκτιμάται για την εγγύτητά της στις πίστες σκι και τη σχετική απομόνωση. Χάρη στο υψόμετρο και την περιτριγύριση από δάση κωνοφόρων, σχηματίζεται ένα ήπιο ορεινό κλίμα με άνετο χειμώνα και δροσερό καλοκαίρι.

Το Μπακουριάνι δεν είναι μόνο χιονοδρομικές πλαγιές, αλλά και ένα πλούσιο φυσικό περιβάλλον. Στα περίχωρα του συγκροτήματος κυριαρχούν πυκνά δάση κωνοφόρων, που δημιουργούν θεραπευτικό αέρα και γραφικό τοπίο. Σε κοντινή απόσταση βρίσκονται οι κύριες πίστες του χιονοδρομικού κέντρου, προσβάσιμες τόσο σε έμπειρους αθλητές όσο και σε αρχάριους. Σε απόσταση με τα πόδια λειτουργούν εστιατόρια γεωργιανής και ευρωπαϊκής κουζίνας, καφέ και σημεία ενοικίασης αθλητικού εξοπλισμού. Στον ίδιο τον χώρο του συγκροτήματος έχει δημιουργηθεί μια ιδιωτική ζώνη αναψυχής με διαμορφωμένη αυλή, εστιατόριο και καφέ. Τη θερινή περίοδο, τα περίχωρα του Μπακουριάνι προσελκύουν λάτρεις της πεζοπορίας, της ποδηλασίας και των ιππικών διαδρομών σε ορεινά μονοπάτια.

Η προσβασιμότητα του Villa Kokhta Mitarbi εξασφαλίζεται από το οδικό δίκτυο της περιοχής Μπορτζόμι. Σε απόσταση πέντε λεπτών με το αυτοκίνητο από το συγκρότημα περνάει η οδός 9 Απριλίου — μία από τις βασικές αρτηρίες του Μπακουριάνι, από την οποία μπορείτε να φτάσετε στον τοπικό σιδηροδρομικό σταθμό σε επτά λεπτά. Σε κοντινή απόσταση υπάρχουν στάσεις δημόσιας συγκοινωνίας, από όπου λεωφορεία κατευθύνονται προς το κέντρο του χωριού. Το ταξίδι προς την Τιφλίδα και το διεθνές αεροδρόμιο της πρωτεύουσας διαρκεί περίπου τρεις ώρες με αυτοκίνητο. Τη χειμερινή περίοδο, οι δρόμοι προς το θέρετρο καθαρίζονται τακτικά, καθιστώντας τη μετακίνηση άνετη οποιαδήποτε εποχή του χρόνου.

Στη βάση του έργου Villa Kokhta Mitarbi βρίσκονται τρία τετραώροφα κτίρια με σοφίτα, που κατασκευάστηκαν με μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία, εξασφαλίζοντας υψηλή αντισεισμική αντοχή. Στην κατασκευή χρησιμοποιήθηκαν σύγχρονες μηχανολογικές λύσεις και οικολογικά ασφαλή υλικά από την Ευρώπη. Η αρχιτεκτονική εικόνα είναι σε στιλ αλπικού σαλέ: αυστηρές γεωμετρικές γραμμές, δίρριχτες σοφίτες και προσόψεις, όπου το ισόγειο και ο πρώτος όροφος είναι επενδεδυμένα με φυσική πέτρα, ενώ οι ανώτεροι όροφοι με διακοσμητικά πλακάκια. Μεγάλα μπαλκόνια με ξύλινα κιγκλιδώματα και πανοραμικά τζάμια σε μαύρα κουφώματα συνδυάζουν αρμονικά το παραδοσιακό ορεινό στιλ με τη σύγχρονη άνεση. Κάθε κτίριο διαθέτει ανελκυστήρα.

Ο χώρος του οικιστικού συγκροτήματος Villa Kokhta Mitarbi είναι ένας περιφραγμένος και διαμορφωμένος χώρος, σχεδιασμένος για άνετη ξεκούραση. Ο εξωραϊσμός περιλαμβάνει πράσινες ζώνες και περιπατητικά μονοπάτια που ενώνουν τα τρία κτίρια. Στην αυλή έχει διαμορφωθεί χώρος αναψυχής για τους κατοίκους. Η υποδομή του συγκροτήματος συμπληρώνεται από εστιατόριο, καφέ και ρεσεψιόν, δημιουργώντας ατμόσφαιρα κλαμπ υπηρεσιών. Η 24ωρη φύλαξη και το σύστημα βιντεοεπιτήρησης εξασφαλίζουν ασφάλεια σε όλο τον χώρο. Ο υπόγειος χώρος στάθμευσης επιτρέπει τη στάθμευση των αυτοκινήτων των κατοίκων χωρίς να γεμίζει η αυλή.

Στο συγκρότημα Villa Kokhta Mitarbi προσφέρονται διαμερίσματα ενός και δύο υπνοδωματίων, καθώς και στούντιο εμβαδού από 38 έως 67 τ.μ. Οι κατόψεις είναι εξίσου κατάλληλες τόσο για μόνιμη κατοικία όσο και για εμπορική μίσθωση. Η ευρυχωρία στο εσωτερικό τονίζεται από τα ψηλά ταβάνια, ενώ τα τζάμια γεμίζουν τα δωμάτια με φυσικό φως. Κάθε διαμέρισμα διαθέτει ανοιχτό μπαλκόνι. Οι κατοικίες παραδίδονται στους ιδιοκτήτες με έτοιμη ανακαίνιση. Το βασικό πακέτο φινιρίσματος περιλαμβάνει: εντοιχισμένη κουζίνα, εγκατάσταση όλων των μηχανολογικών δικτύων, σύνδεση κεντρικής θέρμανσης, τοποθέτηση μεταλλικών-πλαστικών κουφωμάτων και εισόδων.

Την κατασκευή και πώληση του έργου αναλαμβάνει η εταιρεία Gumbati Group — ένας έμπειρος παίκτης στην αγορά ακινήτων της Γεωργίας, που δραστηριοποιείται από το 1998. Αρχικά ο κατασκευαστής εργαζόταν στο Μπατούμι, αλλά με τον καιρό επέκτεινε τη γεωγραφική παρουσία του σε άλλες περιοχές της χώρας. Η κύρια εξειδίκευση της εταιρείας είναι η ανέγερση εμπορικών και οικιστικών ακινήτων, καθώς και αθλητικών εγκαταστάσεων που πληρούν διεθνή πρότυπα. Κατά τη διάρκεια δεκαετιών δραστηριότητας, η Gumbati Group έχει παραδώσει πάνω από 600.000 τ.μ. ακινήτων. Λεπτομερείς πληροφορίες για το οικιστικό συγκρότημα Villa Kokhta Mitarbi και οι τρέχουσες τιμές είναι διαθέσιμες στην επίσημη ιστοσελίδα της εταιρείας.