Pontus Rotana Resort & Spa Gonio

Pontus Rotana Resort & Spa Gonio — το πρώτο ξενοδοχειακό έργο στη Γεωργία από τον premium ξενοδόχο Rotana από τα Ηνωμένα Αραβικά Εμιράτα. Πρόκειται για μια επενδυτική ευκαιρία στον τομέα της πεντάστερης ακίνητης περιουσίας στις ακτές της Μαύρης Θάλασσας. Το συγκρότημα ανεγείρεται στο Γκόνιο, σε άμεση γειτνίαση με την παραλία. Οι υποδομές του ξενοδοχείου ανταποκρίνονται πλήρως στα διεθνή πρότυπα πολυτελείας. Σύμφωνα με εκτίμηση της συμβουλευτικής εταιρείας Cushman & Wakefield, η προβλεπόμενη απόδοση της επένδυσης θα είναι τουλάχιστον 11,6% ετησίως.

Το κύριο πλεονέκτημα του έργου είναι η υπαγωγή στο δίκτυο Rotana, μια παγκόσμια ξενοδοχειακή μάρκα με άψογη φήμη. Το συγκρότημα θα γίνει το μεγαλύτερο ξενοδοχείο στις ακτές της Μαύρης Θάλασσας: 546 δωμάτια σε έκταση άνω των 25 χιλιάδων τετραγωνικών μέτρων. Οι επενδυτές αποκτούν ένα έτοιμο δωμάτιο με φινίρισμα «με το κλειδί στο χέρι» και πρόσβαση σε όλη την πεντάστερη υποδομή. Η τοποθεσία στο Γκόνιο εξασφαλίζει εγγύτητα τόσο στο Μπατούμι όσο και στα τουρκικά σύνορα, ενώ η απόσταση από τη θάλασσα είναι μόλις 50 μέτρα. Η κατασκευή γίνεται με μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία, με παράδοση προγραμματισμένη για τα τέλη του 2027.

Το συγκρότημα βρίσκεται στο χωριό Γκόνιο, στη διεύθυνση: 3ο αδιέξοδο Τσμίντα Αντρία Πιρβελτσοντεμπούλι, 3α. Πρόκειται για μια τουριστική ζώνη νότια του Μπατούμι, γνωστή για την καθαρή θάλασσα και τις εκτεταμένες βοτσαλωτές παραλίες. Η απόσταση από το κέντρο του Μπατούμι είναι περίπου 15 λεπτά με το αυτοκίνητο. Μέχρι τα σύνορα με την Τουρκία — περίπου 10 λεπτά οδήγησης. Οι συντεταγμένες του ακινήτου: 41,56° βόρειο γεωγραφικό πλάτος, 41,57° ανατολικό γεωγραφικό μήκος. Δίπλα διέρχεται οδικός άξονας που συνδέει το Μπατούμι με το Σάρπι και την τουρκική κατεύθυνση.

Το Γκόνιο είναι μια από τις πιο περιζήτητες παράκτιες περιοχές της μητροπολιτικής περιοχής του Μπατούμι, με ταχέως αναπτυσσόμενες τουριστικές υποδομές. Σε κοντινή απόσταση με τα πόδια από το συγκρότημα βρίσκεται το διάσημο φρούριο Γκόνιο-Αψαρός — ένα ιστορικό μνημείο της ρωμαϊκής περιόδου. Η παραλιακή λωρίδα εδώ είναι φαρδιά και λιγότερο πολυσύχναστη από ό,τι στο κέντρο του Μπατούμι. Στην περιοχή υπάρχουν καφέ, εστιατόρια γεωργιανής κουζίνας και μικρά καταστήματα. Η περιοχή προσελκύει λάτρεις της ήρεμης ξεκούρασης δίπλα στη θάλασσα, διατηρώντας παράλληλα άνετη συγκοινωνιακή σύνδεση με την πόλη.

Το ξενοδοχείο διαθέτει βολικές συγκοινωνιακές συνδέσεις: ο δρόμος προς τα τουρκικά σύνορα διαρκεί περίπου 10 λεπτά, προς το κέντρο του Μπατούμι περίπου 15 λεπτά. Μέσα από το Γκόνιο διέρχεται ο κεντρικός οδικός άξονας προς Μπατούμι, όπου κυκλοφορούν ταξί και λεωφορεία. Το διεθνές αεροδρόμιο του Μπατούμι βρίσκεται περίπου 15-20 λεπτά οδήγησης, εξασφαλίζοντας άνετη μεταφορά για επισκέπτες και ιδιοκτήτες δωματίων. Σε άμεση γειτνίαση με το συγκρότημα υπάρχει εξωτερικός και υπόγειος χώρος στάθμευσης.

Το Pontus Rotana Resort & Spa Gonio προβάλλεται ως το μεγαλύτερο ξενοδοχείο των ακτών της Μαύρης Θάλασσας. Ο προϋπολογισμός του έργου ανέρχεται σε 70 εκατομμύρια δολάρια. Σε οικόπεδο 25.600 τετραγωνικών μέτρων θα φιλοξενηθούν 546 δωμάτια με μέσο εμβαδόν 42,7 τετραγωνικά μέτρα. Το εύρος επιφανειών είναι από 27,9 έως 120,28 τετραγωνικά μέτρα. Το ύψος οροφής στα δωμάτια φτάνει τα τρία μέτρα. Το κτίριο των 28 ορόφων ανεγείρεται με μονόλιθο-πλαισιακή τεχνολογία. Έξι επιβατικοί ανελκυστήρες εξασφαλίζουν γρήγορη πρόσβαση σε κάθε επίπεδο. Φινίρισμα — «με το κλειδί στο χέρι». Η ελάχιστη τιμή δωματίου ξεκινά από 128.885 δολάρια.

Ο χώρος του συγκροτήματος είναι διαμορφωμένος σύμφωνα με τα πρότυπα της πολυτελούς θέρετρου αρχιτεκτονικής. Το έργο προβλέπει έναν διαμορφωμένο κήπο, μια ανοιχτή πισίνα με lounge χώρο και μπαρ, καθώς και ιδιωτική παραλία για επισκέπτες και ιδιοκτήτες δωματίων. Στο ανώτερο επίπεδο του κτιρίου θα φιλοξενηθεί ένα πανοραμικό μπαρ με θέα στη θάλασσα και τα βουνά. Οι εσωτερικοί κοινόχρηστοι χώροι περιλαμβάνουν σπα, γυμναστήριο και business lounge για επαγγελματικές συναντήσεις. Η φιλοσοφία του πρασίνου ενσωματώνει την παράκτια υποτροπική βλάστηση με σύγχρονες αρχιτεκτονικές λύσεις.

Οι πωλήσεις των δωματίων στο Pontus Rotana Resort & Spa Gonio έχουν ξεκινήσει ήδη από το στάδιο της κατασκευής. Το συγκρότημα ανεγείρεται από το 2023, με την ολοκλήρωση των εργασιών να προγραμματίζεται για το τέταρτο τρίμηνο του 2027. Η ελάχιστη καταγεγραμμένη τιμή δωματίου ανέρχεται σε 168.992 δολάρια. Όλοι οι χώροι παραδίδονται με πλήρες φινίρισμα «με το κλειδί στο χέρι». Οι αγοραστές έχουν πρόσβαση σε πλήρες φάσμα ξενοδοχειακών υπηρεσιών Rotana, όπως διαχείριση δωματίου και πρόγραμμα εγγυημένης απόδοσης. Πρόκειται για μορφή επενδυτικής ακίνητης περιουσίας με προβλεπόμενη απόδοση επένδυσης από 11,6%.

Ο developer του έργου είναι η εταιρεία Pontus Development, η οποία είναι αποκλειστικός συνεργάτης της Rotana στη Γεωργία. Ο κατασκευαστής ανήκει στον όμιλο Pontus Capital, ο οποίος δραστηριοποιείται στη γεωργιανή αγορά από το 2011. Στο χαρτοφυλάκιο του ομίλου περιλαμβάνονται επίσης: η Geverse, κατασκευαστική εταιρεία, η Pixel, διαφημιστικό γραφείο, και η Hecca, βιοτεχνολογικό τμήμα. Η πολυετής εμπειρία στην περιοχή και η συνεργασία με έναν διεθνή ξενοδοχειακό φορέα διασφαλίζουν υψηλό επίπεδο υλοποίησης του έργου.