Comfort Houses

Comfort Houses on Batumin esikaupunkialueella sijaitseva asuinkompleksi, joka kokoaa yhteen 28 kaksikerroksista villaa neljään lohkoon. Hanke on suunniteltu niille, jotka etsivät rauhallista elämää vehreyden keskellä mutta eivät halua menettää yhteyttä kaupungin infrastruktuuriin. Arkkitehtuuri on välimerelliseen tyyliin: lämpimät julkisivusävyt, takorautaiset parvekekaiteet ja pelkistetyt muodot luovat kodikkuuden tunteen. Sisätilat nojaavat skandinaaviseen estetiikkaan — minimaalisesti koristeita, maksimaalisesti toimivuutta ja valoa. Kompleksi sijaitsee yli 5 000 neliömetrin tontilla, josta 60 prosenttia on viheraluetta. Aidattu ympäristö, ympärivuorokautinen vartiointi ja videovalvonta luovat tilan, jossa yksityisyys ja turvallisuus ovat etusijalla.

Comfort Housesin tärkein etu on maaseudun rauhallisuuden ja kaupungin läheisyyden yhdistelmä. Meri on kolmen ja puolen kilometrin päässä, ja kansainvälinen lentokenttä on vain viidensadan metrin päässä. Jokainen villa saa oman tontin ja yksityisen pysäköintipaikan. Kompleksin alue on aidattu: portilla on vartiointi, ympärivuorokautinen videovalvonta on käytössä ja vartija on paikalla. Sisäinen infrastruktuuri käsittää uima-altaan, kuntosalin, elokuvateatterin, kahvilan, lasten leikkialueet ja urheilualueet. Sähköautoille on varattu latauspiste, polkupyörille oma pysäköinti. Talot rakennetaan parannetulla lämmön- ja äänieristyksellä, suurilla energiansäästöikkunoilla ja korkeilla katoilla. Ostajilla on valittavana neljä viimeistelyvaihtoehtoa: raakarakenteesta täysin kalustettuun. Rakennuttaja tarjoaa maksujärjestelyjä ja tekee yhteistyötä pankkien kanssa asuntolainaohjelmissa.

Kompleksia rakennetaan Kakhaberin alueella — Batumin esikaupungissa, joka kehittyy aktiivisesti ja houkuttelee sijoittajien huomiota. Täällä ei ole kaupungin hälinää eikä tiivistä korkeaa rakentamista: vallitsevana ovat omakotitalot, runsas vehreys ja rauhallinen elämäntahti. Samaan aikaan lomakohteen keskustaan pääsee kymmenessä minuutissa autolla. Etäisyys Mustanmeren rantaan on noin kolme ja puoli kilometriä. 6. toukokuuta -puisto on kuuden kilometrin päässä ja Vanhakaupunki seitsemän kilometrin päässä. Kompleksin vieressä kulkee vilkas pääväylä, joka yhdistää esikaupungin Batumin keskustaan. Tällainen sijainti mahdollistaa maaseutuasunnon yksityisyyden yhdistämisen lomakohteen infrastruktuurin kaikkiin etuihin.

Kahden kilometrin säteellä kompleksista sijaitsevat keskeiset sosiaali- ja päivittäispalvelujen kohteet. Lapsiperheille on koulut nro 25 ja 26 sekä Batumi4kids-päiväkoti, joka keskittyy varhaiskehitykseen. Lääkäripalveluja tarjoaa Batumin lääkärikeskus, lähistöllä on apteekkeja. Päivittäistavaraostoksia voi tehdä Green Mart -supermarketissa tai lähimmässä pienmarketissa. Huonekaluja on saatavilla Furniture House Sabasta ja rakennustarvikkeita Nova-hypermarketista, joka on alle puolentoista kilometrin päässä. Kalastajille on oma erikoisliike Maximus. Ruokapaikkoja ovat Deniz Turkish Meat Restorant turkkilaisella keittiöllä, Old Batumi ja Baku sekä Wild West -baari. Kymmenen–viidentoista minuutin kävelymatkan päässä ovat ratsastuskerho ja Borjgalon etnografinen museo. Dinamo Batumi -urheilukentät ja Mario-karaokebaari täydentävät vapaa-ajan mahdollisuuksien kirjoa. Alueella on myös hotelli, pankkikonttoreita, autopesuloita, huoltoasemia ja korjaamoja.

Comfort Housesin liikenneyhteydet perustuvat keskeisten väylien läheisyyteen. Vain 330 metrin päässä kulkee pääväylä, joka johtaa esikaupungista Batumin keskustaan. Kansainvälinen lentokenttä on alle viidensadan metrin päässä, mikä tekee kompleksista erityisen kätevän usein matkustaville tai ulkomailla liiketoimintaa harjoittaville. Lentokentältä alkava maantie tarjoaa suoran yhteyden lomakohteen keskustaan ilman kiertoreittejä. Sadan metrin päässä asuinkompleksista on joukkoliikennepysäkki: bussit nro 9, 9a ja pikkubussi nro 30 kulkevat noin kahdenkymmenen minuutin välein. Tämä kokoonpano mahdollistaa nopean pääsyn Batumin liike-, kulttuuri- ja kauppakohteisiin ilman omaa autoa.

Comfort Houses on 28 kaksikerroksisen townhousen kokonaisuus 5 052 neliömetrin tontilla. Yli puolet alueesta on varattu viheralueille ja maisemasuunnittelulle. Ulkoseinät rakennetaan 30 senttimetrin paksuisista harkoista, ja perustus on vesieristetty ja katto lämpöeristetty. Ikkunoissa on energiansäästölasit luotettavissa karmeissa, mikä lisää luonnonvaloa ja vähentää lämpöhäviöitä. Ostajilla on valittavana neljä pohjaratkaisuvaihtoehtoa: kaksio tai kolmio (duplex) sekä kolmen tai neljän makuuhuoneen triplex. Duplexin ensimmäisessä kerroksessa on avokeittiö-olohuone ja wc, toisessa kerroksessa makuuhuoneet, kylpyhuone ja avoin parveke takorautakaiteella. Triplexeissä ullakkokerros on varattu makuuhuoneelle, pukeutumishuoneelle ja kylpyhuoneelle. Tekniset verkot — kaasu, sähkö, vesihuolto ja viemäröinti — on liitetty keskitetysti. Rakennuttaja käyttää nykyaikaisia rakennustekniikoita, jotka on suunniteltu pitkäaikaiseen käyttöön subtrooppisessa ilmastossa.

Comfort Housesin alue on järjestetty suljetun klubikylän periaatteella. Sisäänkäyntiä valvoo portti, aidalla on videovalvontajärjestelmä ja turvallisuudesta vastaa oma vartiointi. Sisäalue on vapaa läpikulkuliikenteestä ja ulkopuolisista reiteistä — täällä vallitsee yksityinen tunnelma. Maisemointi kattaa 60 prosenttia tontista: nurmikot, pensaat ja puut muodostavat vehreän maaston, jota hoidetaan järjestelmällisesti. Lapsille on rakennettu leikkialueita, jotka on mukautettu eri ikäryhmille. Urheiluinfrastruktuuriin kuuluvat koripallokenttä, ulkouima-allas ja nykyaikaisilla laitteilla varustettu kuntosali. Aktiiviliikkujat voivat käyttää pyöräparkkia. Vapaa-aikaa varten on elokuvateatteri, viihtyisä kahvila ja oleskelualue lehtimajalla. Sähköautojen ystävät arvostavat latauspistettä. Alueen siivous ja viheralueiden hoito tehdään säännöllisesti. Kompleksin hallinta on annettu erikoistuneelle organisaatiolle, joka vastaa teknisestä ylläpidosta, järjestyksen valvonnasta ja viheralueiden asianmukaisesta ylläpidosta.

Comfort Housesissa on tarjolla duplekseja, joiden pinta-ala on alkaen 111 neliömetriä ja joissa on kaksi tai kolme makuuhuonetta, sekä tripleksejä, joissa on kolme tai neljä makuuhuonetta — aina 176 neliömetriin asti. Duplexin ensimmäisessä kerroksessa on keittiö-olohuone ja vieraswc, toisessa kerroksessa makuuhuoneet, kylpyhuone ja avoimet parvekkeet. Tripleksit sisältävät lisäksi ullakkokerroksen, jossa on makuuhuone, pukeutumishuone ja oma kylpyhuone. Jokaisella townhousella on oma tontti — tänne voi rakentaa grillialueen, oleskelupaikan tai pienen puutarhan. Batumin subtrooppinen ilmasto mahdollistaa piha-alueen käytön lähes ympäri vuoden. Ostajilla on valittavana neljä viimeistelymuotoa: musta runko, valkoinen runko, täysi remontti ilman kalusteita ja valmis kalustus avaimet käteen -periaatteella. Korkeat katot laajentavat tilaa visuaalisesti ja mahdollistavat monitasoisen valaistuksen. Kiinteistön voi ostaa osamaksulla 20 prosentin käsirahalla tai asuntolainalla TBC Bankin kautta. Tarkempien pohjaratkaisujen, yksilöllisten ehtojen laskennan ja katselmusajan sopimista varten suositellaan ottamaan yhteyttä rakennuttajan myyntiosastoon. Ajankohtaista tietoa julkaistaan myös kehittäjän virallisilla verkkosivuilla.

Hankkeen takana on Batumi Villas -yhtiö, joka on toiminut Georgian kiinteistömarkkinoilla vuodesta 2018 lähtien. Rakennuskokemus on kuitenkin huomattavasti laajempi: ennen Georgiaan tuloaan kehittäjä toteutti viidentoista vuoden aikana kymmenen asuinkohdetta Turkissa. Yritys on erikoistunut kerrostalojen rakentamiseen, joilla on sijoitus- ja vuokratuottopotentiaalia. Kaikki vaiheet arkkitehtuurikonseptin kehittämisestä viimeistelyyn asti hoidetaan yhtiön sisällä, mikä sulkee pois suunnitteludokumentaation ja valmiin kohteen väliset eroavaisuudet. Batumi Villas panostaa kulutusta kestäviin materiaaleihin, nykyaikaisiin teknisiin ratkaisuihin ja sopeutumiseen lomailmaston olosuhteisiin. Yhtiö antaa lisätakuita huonekaluille ja laitteille ja kirjaa kaikki velvoitteet virallisiin asiakirjoihin. Comfort Housesin luovutus on suunniteltu vuoden 2027 toiselle neljännekselle.