Bau Star Rustavi

Bau Star Rustavi on asuinkompleksi, joka koostuu kahdesta yhdeksänkerroksisesta rakennuksesta, ja se sijaitsee Rustavin 15. mikrorajonissa. Hankkeessa on 77 asuntoa, joiden pinta-ala on 36,1–98,7 m². Rakentaminen eteni vaiheittain: lohko A rakennettiin vuoden 2021 lopusta alkaen, lohko B valmistui vuoden 2024 alussa. Arkkitehtuuri on hillittyä ja moderneilla linjoilla, julkisivut ovat pelkistetyt. Rakennukset on toteutettu monoliittisella runkotekniikalla, mikä takaa lujuuden ja vapauden pohjaratkaisuissa. Asunnot luovutetaan joko 'mustana runkona' tai 'valkoisena runkona', jolloin tulevat asukkaat voivat itse valita viimeistelymateriaalit ja -tyylin.

Kompleksi erottuu edukseen kohtuuhintaisuuden ja huolellisesti suunniteltujen teknisten ratkaisujen yhdistelmällä. Monoliittinen runkorakenne takaa maanjäristyskestävyyden ja pitkäikäisyyden. Kolmen metrin kattokorkeus tuo tilantuntua ja ilmavuutta jopa kompakteihin pohjaratkaisuihin. Jokaisessa porraskäytävässä on hissi. Auton omistajille on järjestetty maanpäällinen pysäköinti. Talon tekniikka on keskitetty: kaasu, vesijohto, sähkö ja viemäröinti on liitetty. Hohkakiviharkoista tehdyt seinät pitävät lämmön hyvin ja luovat miellyttävän sisäilmaston kaikkina vuodenaikoina. Tärkein etu on valmiin asunnon status: lohko B on jo luovutettu, lohko A on viimeistelyvaiheessa.

Asuinkompleksi sijaitsee Rustavissa, 15. mikrorajonissa, osoitteessa 12A. Se on noin 25 kilometriä Tbilisistä kaakkoon, tasaisella alueella, jolla on hyvät autoliikenneyhteydet. Rustavi on Georgian neljänneksi suurin kaupunki, joka tunnetaan teollisuushistoriastaan ja aktiivisesta nykyaikaisesta rakentamisestaan. Alue tarjoaa rauhallisen elämänrytmin kaukana pääkaupungin hälinästä, mutta säilyttää samalla hyvät liikenneyhteydet Tbilisiin. Lähellä kulkevat tärkeimmät kaupungin valtaväylät, jotka mahdollistavat nopean liikkumisen mihin tahansa Rustavin osaan.

15. mikrorajoni on vakiintunut asuinalue, jossa on tarvittava arjen infrastruktuuri. Kävelyetäisyydellä on ruokakauppoja, apteekkeja, leipomoita, pieniä kahviloita ja palvelupisteitä. Lähistöllä toimii päiväkoteja ja yleissivistäviä kouluja. Terveydenhuollon tarjoavat kaupungin poliklinikat ja yksityiset lääkärikeskukset. Viheralueita on riittävästi: puistot ja kävelykujat ovat tyypillisiä Rustavin kaavoituksessa. Kaiken kaikkiaan sijainti on tasapainoinen: asuinrakentamista ilman voimakasta teollista taustaa, ja arjen tarpeet voi hoitaa poistumatta mikrorajonista.

Bau Star Rustavin liikenneyhteydet perustuvat kaupungin sisäisiin reitteihin ja maanteiden väliseen liikenteeseen. Bussipysäkit ja pikkubussit ovat muutaman minuutin kävelymatkan päässä ja yhdistävät 15. mikrorajonin Rustavin keskustaan ja naapurikortteleihin. Tbilisiin pääsee pikkubussilla tai autolla: matka-aika on noin 30–40 minuuttia liikenteestä riippuen. Pääsy pääkaupunkiin johtavalle tielle on kätevällä paikalla. Oman auton omistajille kompleksi tarjoaa maanpäällisen pysäköinnin suoraan tontilla.

Hanke käsittää kaksi rakennusta, joissa on 7–9 kerrosta, mikä luo kohtuullisen rakennustiheyden ja hyvän valon saannin. Sisäseinät on tehty hohkakiviharkosta, materiaalista, jolla on erinomaiset lämmön- ja äänieristysominaisuudet. Kolmen metrin kattokorkeus on miellyttävä ominaisuus, joka on harvinainen tässä hintaluokassa. Asunnot vaihtelevat kompakteista 36,1 m² yksiöistä aina lähes 100 m² tilaviin vaihtoehtoihin, mikä kattaa niin yksinasuvien kuin perheidenkin tarpeet. 'Musta runko' tarkoittaa valmiita seiniä ilman viimeistelyä, 'valkoinen runko' lisää perusvalmistelun lopullista remonttia varten.

Tontti on suunniteltu asukkaiden jokapäiväiset tarpeet huomioiden. Maanpäällinen pysäköinti on sijoitettu omalle alueelleen, eikä se vie piha-aluetta. Kävelytiet yhdistävät rakennusten sisäänkäynnit mikrorajonin pääkohteisiin. Alue on valaistu pimeällä. Viherrakentamiseen kuuluu lyhytaikaiseen oleskeluun tarkoitettuja alueita. Sisäänkäyntien lähestymistiet on päällystetty. Suunnitteluratkaisu on toiminnallinen: mahdollisimman vähän käyttämätöntä tilaa, mahdollisimman paljon mukavuutta pihan jokapäiväisessä käytössä.

Bau Star Rustavin asuntoja myydään suoraan rakennuttajalta. Molemmat rakennukset ovat ostettavissa. Lohko B on täysin valmis ja muuttovalmis. Lohko A on viimeistelyvaiheessa, ja sen arvioitu valmistumisaika on vuoden 2026 ensimmäinen neljännes. Minimi hinta on 36 540 dollaria. Ostajilla on valittavana eri kokoisia asuntoja: 36,1–98,7 m². Viimeistelyvaihtoehtoina ovat 'musta' tai 'valkoinen' runko, mikä mahdollistaa joustavan budjetoinnin remontille. Asunnot sopivat niin omaan käyttöön kuin sijoituskohteeksi.

Rakentamista johtaa Bau Star -yhtiö, rakennuttaja, joka on jo tunnettu Georgian asuinkiinteistömarkkinoilla. Yhtiö panostaa monoliittiseen runkotekniikkaan ja testattuihin materiaaleihin, kuten hohkakiviharkkoon seiniä varten. Bau Starin portfoliossa on eri kokoluokan hankkeita, jotka on suunnattu kohtuuhintaiseen ja laadukkaaseen asumiseen. Rakennuttajan toimintatapaa leimaa rakennusten vaiheittainen luovutus ja läpinäkyvät asuntojen myyntiehdot. Kompleksin lohko B otettiin käyttöön vuonna 2024, mikä osoittaa yhtiön kyvyn noudattaa ilmoitettuja aikatauluja.